EN 
NL Asking price: € 945,000 kk
Dantelaan 25
3533 VA - UTRECHT
Description
Instapklaar familiehuis op toplocatie met vrij uitzicht op park, zonnige tuin (ZW) en zes slaapkamers
Particularities
• Gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Utrecht
• Vrij uitzicht over park en zonnige tuin op het zuidwesten
• Volledig gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel B), luxe afgewerkt en instapklaar
• Ruime gezinswoning met 6 slaapkamers en volop opbergruimte
Woning
Op een rustige en groene locatie in Utrecht ligt deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde tussenwoning (124 m²), waar comfort, licht en uitzicht samenkomen. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig vrij uitzicht over een groen park, wat zorgt voor rust en privacy.
De lichte woonkamer met sfeervolle open haard vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de moderne woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen is het huis heerlijk licht. De woning is de afgelopen jaren hoogwaardig gerenoveerd en tot in detail afgewerkt, waardoor je hier direct en zonder zorgen kunt wonen. De visgraat parketvloeren op alle verdiepingen en de glas-in-looddetails geven het geheel extra karakter, terwijl maatwerkkasten op de eerste en tweede verdieping en een vliering zorgen voor veel praktische opbergruimte. Mede dankzij diverse energiemaatregelen beschikt de woning over een energielabel B.
Ook buiten is het volop genieten: de achtertuin op het zuidwesten biedt zon tot in de avond, terwijl je in de voortuin, met een prachtige magnoliaboom, juist heerlijk in de ochtendzon zit met een krantje en een kopje koffie. Met zes slaapkamers, een moderne badkamer, balkon en berging is dit een compleet en comfortabel gezinshuis.
Location
De woning is gelegen in Oog in Al, een van de meest gewilde woonwijken van Utrecht. Deze karaktervolle jaren-30 wijk staat bekend om haar rustige, groene uitstraling en hoogwaardige leefomgeving met een bijna dorpse sfeer. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder uitstekende scholen en kinderopvang. Daarnaast beschikt de wijk over diverse geliefde hotspots, zoals Landhuis in de Stad, Strand Oog in Al (SOIA) en de oude Cereolfabriek met café-restaurant Buurten en de bibliotheek. De binnenstad van Utrecht bevindt zich op minder dan tien minuten fietsen.
Direct tegenover de woning ligt een kleinschalig parkje waar buurtbewoners elkaar in de zomer ontmoeten en kinderen vrij kunnen spelen, wat bijdraagt aan de prettige en betrokken sfeer van de wijk. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse bushaltes, treinstations Utrecht Centraal en Utrecht Overvecht en de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 zijn snel te bereiken.
Layout
Ground floor
Via de voortuin bereik je de entree. Hal met modern toilet, trapkast, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met open haard, die aan de achterzijde in open verbinding staat met de moderne keuken. De keuken beschikt over een kookeiland, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur (incl. Quooker en Bora kookplaat). Via de openslaande deuren loop je zo de verzorgde achtertuin in, met tuinverlichting, vrijstaande berging en achterom.
First floor
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde twee slaapkamers met vrij uitzicht op het park, waaronder de grootste slaapkamer met een luxe kamerbrede inbouwkast. Aan de achterzijde een slaapkamer met balkon en de badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt met ligbad, douche, dubbele wastafel en verwarmde spiegel. Daarnaast is er een separaat toilet.
Second floor
Praktisch ingedeelde verdieping met drie goed bemeten slaapkamers. Dankzij de dakkapellen voelen de ruimtes licht en comfortabel aan. Op de overloop bevinden zich een aparte wastafel, wasruimte en praktische bergruimte achter de knieschotten.
Attic
Via een vlizotrap bereikbare, ruime vliering met volop opbergmogelijkheden.
Aanvullende verkoopinformatie
• Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
• De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
• Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
• Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
• Delivery in consultation.
Interested in this property? Bring your own NVM purchase broker.
+ Read the full description
Characteristics
Handover
- Purchase price
- € 945,000 kk
- Status
- Sold with reservation
- Acceptance
- In consultation
Build
- Kind
- Single family home
- Type
- Terraced house
- Object type
- Residential building
- Construction type
- existing build
- Under construction
- No
- Current use
- Housing
- Current destination
- Housing
- Permanent habitation
- Yes
- Recreational home
- No
- Construction year
- 1939
- Roof type
- Gable roof
- Roof materials
- Pans
Surfaces and contents
- Minimum living space
- 124 m2
- Usage area living room
- 37 m2
- Usage area other functions
- 0 m2
- Outdoor spaces building-related or detached
- 4 m2
- External storage area
- 6 m2
- Plot area
- 125 m2
- Content
- 447 m3
Layout
- Number of rooms
- 7 (6 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 1
- Services
- Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energy
- Insulation molds
- Roof insulation, Wall insulation, Double glazing, HR glass
- Energy class
- B
- Energy label end date
- 4 May 2036
Outdoor space
- Lying down
- On a quiet road, In a residential neighborhood
- Garden types
- Backyard, Front yard
- Surface
- 48 m2
- Main garden
- Backyard
- Position
- Southwest
- Accessible via back
- No
Shed storage space
- Kind
- Freestanding wood
- Total amount
- 1
Parking facility
- Parking facilities
- Public parking, Paid parking
+ Read the full description
