EN 
NL Asking price: € 489,000 kk
Burgemeester van Tuyllkade 62BS
3553 AL - UTRECHT
Description
Volledig gerenoveerde en instapklare bovenwoning met twee slaapkamer, en balkon en een pkratischhe bergzolder op een centrale locatie in zuilen!
Welkom aan de Burgemeester van Tuyllkade 62 BS in Utrecht. Deze lichte en volledig gerenoveerde bovenwoning beschikt over een woonoppervlakte van ± 77 m², een royale woon en eetkamer, een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, twee slaapkamers, een balkon op het zuiden en een praktische bergzolder van ± 5 m².
De woning is in 2026 geheel gemoderniseerd en daarna niet meer bewoond geweest. De frisse afwerking, lichte kleuren en doorlopende vloer zorgen voor een moderne en rustige uitstraling. Ook technisch is er veel aangepakt. Zo zijn onder meer de elektrische installatie, de keuken, de badkamer en de ventilatievoorziening vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, vloerisolatie en een cv-ketel uit 2025.
Doordat de woning over meerdere verdiepingen is verdeeld, ontstaat een prettige scheiding tussen wonen en slapen. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het open en ruimtelijke karakter.
LIGGING
De woning ligt aan een brede en karakteristieke kade in de populaire wijk Zuilen. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook winkelcentrum Rokade en de levendige Amsterdamsestraatweg zijn snel bereikbaar.
Voor ontspanning en recreatie ligt het groene Julianapark op korte afstand. Dit geliefde stadspark biedt uitgestrekte grasvelden, fraaie beplanting en volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook de Vecht, verschillende sportvoorzieningen en scholen bevinden zich in de omgeving.
Het centrum van Utrecht is binnen ongeveer 10 tot 15 minuten fietsen bereikbaar. Station Utrecht Zuilen ligt eveneens op korte afstand en in de omgeving bevinden zich diverse busverbindingen. Met de auto zijn de A2 en de overige uitvalswegen richting de A12 en A27 goed bereikbaar.
LAYOUT
Ground floor
Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
First floor
De overloop biedt toegang tot de toiletruimte, de keuken en het ruime woon en eetgedeelte.
De woonkamer met openkeuken aan de voorzijde valt direct op door de grote raampartij en de prettige hoeveelheid daglicht. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in de eetkamer aan de achterzijde. Samen vormen deze vertrekken een royale leefruimte van ± 29 m², met voldoende plaats voor een grote eettafel.
De lichte afwerking en de doorlopende vloer zorgen voor rust en eenheid. Dankzij de ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde voelt de leefruimte open en aangenaam aan.
De nieuwe keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is modern uitgevoerd met lichte fronten, donkere handgrepen, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon direct bereikbaar.
Het balkon op het zuiden ligt aan de rustige achterzijde en biedt ruimte voor een gezellig zitje. Een fijne plek om buiten van een kop koffie of een drankje te genieten.
Second floor
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een afzonderlijke wasruimte en de vlizotrap naar de bergzolder.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer.
De nieuwe badkamer van is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. De afzonderlijke wasruimte beschikt over de aansluiting voor de wasmachine.
Attic
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt ± 5 m² aan overige inpandige ruimte en is ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere eigendommen die je graag uit het zicht houdt.
BALKON
Het balkon op het zuiden aan de achterzijde is direct bereikbaar vanuit de keuken. Door de rustige ligging vormt deze buitenruimte een prettige aanvulling op de woning. Hier is ruimte om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig iets te drinken.
AFSLUITING
De Burgemeester van Tuyllkade 62 BS combineert het comfort van een volledig gerenoveerde woning met een lichte en praktische indeling en een aantrekkelijke ligging in Zuilen. Met twee goed bemeten slaapkamers, een royale leefruimte, een nieuwe keuken en badkamer, een balkon en een ruime bergzolder is dit een ideale woning voor starters, stellen, een klein gezin of stadsliefhebbers die zonder grote werkzaamheden willen verhuizen.
De woning is na de renovatie niet meer bewoond geweest en staat klaar voor de eerste nieuwe bewoners. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel wooncomfort deze verrassend ruime bovenwoning te bieden heeft!
PARTICULARITIES
• Balkon op het zuiden
• De woning is in 2026 volledig gemoderniseerd;
• Na de renovatie is de woning niet meer bewoond geweest;
• Nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Nieuwe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet;
• Twee ruime slaapkamers;
• Praktische bergzolder;
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
• De elektrische installatie is en 2026 volledig vernieuwd;
• De ventilatievoorziening is in 2026 vernieuwd;
• De woning is voorzien van vloerisolatie met glaswol uit 2025;
• Energielabel C, geldig tot 28 oktober 2035;
• Servicekosten nader overeen te komen;
• Verwarming en warmwater door middel van een HR-combiketel uit 2025;
• Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
• De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
• Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht;
• Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
• Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
• Delivery in consultation.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar me
+ Read the full description
Characteristics
Handover
- Purchase price
- € 489,000 kk
- Status
- Available
- Acceptance
- In consultation
Build
- Kind
- Upstairs apartment
- Open porch
- No
- Floor
- 2
- Number of floors
- 2
- Object type
- Minimum rooms
- Construction type
- existing build
- Under construction
- No
- Current use
- Housing
- Current destination
- Housing
- Permanent habitation
- Yes
- Recreational home
- No
- Construction year
- 1926
- Roof type
- Gable roof
- Roof materials
- Pans
Surfaces and contents
- Minimum living space
- 77 m2
- Usage area living room
- 29 m2
- Usage area other functions
- 5 m2
- Outdoor spaces building-related or detached
- 4 m2
- External storage area
- 0 m2
- Plot area
- 102 m2
- Content
- 289 m3
Layout
- Number of rooms
- 3 (2 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 1
- Number of floors
- 2
- Services
- Natural ventilation
Energy
- Insulation molds
- Wall insulation, Floor insulation, HR glass
- Energy class
- C
- Energy label end date
- 28 October 2035
Outdoor space
- Lying down
- in residential area
- Garden types
- No garden
- Accessible via back
- No
Parking facility
- Parking facilities
- Public parking, Paid parking
+ Read the full description
