Description

Exclusief wonen met panoramisch Domtorenzicht, op één van de meest bijzondere locaties van Utrecht. Een uitzonderlijk appartement in hartje centrum waar ruimte, comfort, uitzicht en locatie op unieke wijze samenkomen. Met een royale living, drie slaapkamers, een ruim balkon, een eigen parkeerplaats en een uitzicht dat behoort tot de mooiste van Utrecht, biedt deze woning een woonervaring die slechts zelden beschikbaar komt.

De ligging is werkelijk uitstekend. Vanuit het appartement wandelt u zo naar Utrecht Centraal Station, Hoog Catharijne, Tivoli Vredenburg, de Oudegracht en de vele winkels, restaurants en terrassen die de binnenstad rijk is. Ondanks de ligging middenin het centrum woont u hier verrassend rustig. De bereikbaarheid is uitstekend, met zowel het openbaar vervoer als de auto zijn bestemmingen binnen en buiten Utrecht eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats met laadpaal in de ondergelegen parkeergarage, een absolute luxe op deze locatie.

Layout

Ground floor
Via de representatieve centrale entree met video-intercom, brievenbussen en bellentableau betreedt u het complex. Vanuit hier heeft u toegang tot de liftinstallatie, het trappenhuis, de gemeenschappelijke binnentuin, de gemeenschappelijke fietsenberging en de ondergelegen parkeergarage.

Appartement, vierde verdieping
Bij binnenkomst in het appartement valt direct de royale opzet op. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer met inloopkast bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en vormt een comfortabele en rustige privéruimte binnen de woning. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Tevens is er een separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal loopt u verder naar het absolute hart van de woning. De indrukwekkende leefruimte van ruim 60 m² biedt volop mogelijkheden voor een ruime eethoek en royale zithoek. De hoogwaardige visgraatvloer, de grote raampartijen en de bijzondere architectuur zorgen voor een stijlvolle en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer vormt zonder twijfel het hoogtepunt van het appartement. Dankzij de volledig te openen harmonicapuien ontstaat een unieke verbinding tussen binnen en buiten. De grote glaspartijen bieden een spectaculair uitzicht over de Utrechtse binnenstad, waarbij de Domtoren een prominente plek inneemt in het uitzicht. Op ieder moment van de dag verandert het stadsbeeld en geniet u van een levendig maar tegelijkertijd rustgevend panorama.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, veel werkruimte en voldoende kastruimte, waardoor koken hier een plezier wordt.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het royale overdekte balkon. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Dankzij de beschutte ligging en het prachtige uitzicht is dit een heerlijke plek van het buitenleven te genieten.

In de afgesloten parkeerkelder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats voorzien van een laadpaal. Daarnaast is er een gemeenschappelijke afgesloten fietsenberging aanwezig. Bewoners kunnen bovendien gebruikmaken van de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin, die een groene en rustige aanvulling vormt op het wonen in het centrum van de stad.

Particularities
• Spectaculair uitzicht op de Domtoren en de Utrechtse binnenstad;
• Royale woonkamer met volledig te openen harmonicapuien;
• Mechanische ventilatie met Warmte Terug Win (WTW)-systeem;
• Stadsverwarming: bodemenergiesysteem voor verwarming en warm tapwater;
• Fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin;
• Eigen parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten parkeerkelder. De kosten voor de laadpaal zijn € 19,- per maand;
• Gemeenschappelijke afgesloten fietsenberging;
• Lift aanwezig;
• Actieve Vereniging van Eigenaars, de servicekosten bedragen: € 314,- per maand;
• Funderingsklasse: ABC;
• Erfpacht appartement is eeuwigdurend afgekocht (1989);
• Voor de parkeerplek is er sprake is van recht van (onder)opstal, afgekocht tot 1 januari 2070;
• De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
• Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren
• Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
• Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
• Delivery in consultation.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl