Description

**Modern en licht 2-kamerappartement op de 13e verdieping met royaal balkon op het zuiden en een werkelijk uniek uitzicht over Utrecht, inclusief een prachtig zicht op de iconische Domtoren.**

Net buiten de Singels van Utrecht schittert het prachtige Noorderlicht appartementencomplex waar je ook dit mooie appartement kan vinden. Het appartement is gelegen in de gezellige wijk Pijlsweerd. De wijk straalt een warme en gastvrije sfeer uit die eenieder aanstaat. Het moderne appartementencomplex zelf, met zijn eigentijdse design en grote ramen fungeert als een baken van comfort en luxe.

Pijlsweerd is een bruisende wijk waar alles binnen handbereik is, met sportscholen, eetgelegenheden en voldoende groen om heerlijk te ontspannen. Tussen het centrum van Utrecht en de Oudenoord vind je diverse horecagelegenheden aan het water waar je kunt genieten van een lunch of een kopje koffie. Voor dagelijkse boodschappen zijn er verschillende opties, waaronder de Merelstraat met een Jumbo, Kruidvat, slagerij en slijterij, evenals de Amsterdamsestraatweg met supermarkten zoals Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza, en diverse eetgelegenheden zoals Gys, Bagels & Beans, Familie Van Rijk en Drink en Eetlokaal ‘Straatweg’.

De locatie van de woning is bijzonder gunstig, met gemakkelijke toegang tot het centrum, openbaar vervoer en diverse snelwegen zoals de A27, A28 en A12. Noorderpark ligt om de hoek, en de Vecht en Maarsseveense Plassen zijn snel bereikbaar voor mooie fiets- of wandelroutes. Kortom, het is een plek waar je kunt genieten van het bruisende stadsleven en toch kunt ontsnappen aan de drukte wanneer je dat wenst.

Layout:

Ground floor:
Entree/hal met brievenbussen, bellenplateau, lift, trapopgang naar de verdiepingen, gemeenschappelijke binnentuin, gemeenschappelijk dakterras (gelegen op de 18e verdieping) en fietsenberging.

13e verdieping:
Direct bij binnenkomst aan de rechterzijde is de wasmachine ruimte gesitueerd. Daarnaast is er nog een apart toilet met fontein aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit.

Aan het einde van de hal bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met toegang tot de complete keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en het royale balkon op het zuiden. Vanuit hier geniet je van een werkelijk uniek en panoramisch uitzicht over de stad Utrecht. De iconische Domtoren vormt daarbij een prachtig herkenningspunt aan de horizon, terwijl je dankzij de ligging op de 13e verdieping profiteert van volop zonlicht en een indrukwekkend vergezicht dat elk moment van de dag weer anders is. Een uitzicht als dit kom je maar zelden tegen.

Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer, die eveneens profiteert van de grote raampartijen en het fraaie uitzicht over de stad. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kasten en geeft toegang tot de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er toegang tot de loggia, waar je ook hier kunt genieten van de zon en het spectaculaire uitzicht richting de Utrechtse binnenstad.

De gemeenschappelijke binnentuin voegt een groen element toe aan de leefomgeving, terwijl de fietsenberging handige opslag biedt voor fietsen en andere benodigdheden. Kortom, deze goed doordachte indeling combineert comfort, functionaliteit, en esthetiek voor een aangenaam woongevoel.

Particularities:
* Zeer geschikt voor starters, doorstromers of stelletjes;
* Uniek panoramisch uitzicht over de stad Utrecht, inclusief de Domtoren
* Royaal balkon op het zuiden;
* Voorzien van energielabel A;
* Grote gezamenlijke tuin op de 1e verdieping;
* Gemeenschappelijk dakterras gelegen op de 18e verdieping;
* Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
* Gunstige ligging ten opzichte van het OV, de binnenstad en diverse uitvalswegen;
* Op loopafstand van winkelcentrum met onder andere een supermarkt, drogisterij en diverse andere winkels;
* Actieve Vereniging van eigenaren servicekosten bedragen ± € 117,– per maand;
* Vaste notaris: Holdinga Matthijssen Kraak Notarissen;
* Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en derhalve niet volledig op de hoogte van staat van de woning;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De woning is zorgvuldig ingemeten, echter is er geen NEN 2580 rapport aanwezig;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering,
notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Oplevering in overleg (kan op korte termijn).

Interested in this property? Bring your own NVM purchase broker.