Ma t/m Vrij: 08:00 - 18:00
Za: 11:00 - 14:00
Zo: Gesloten

Vraagprijs: € 1.095.000,-

Vij­ver­laan 50

3737 RJ - GROENEKAN

Plan bezichtiging

Omschrijving

Wonen in vrijstaande karakteristieke villa op één van de mooiste plekjes van Groenekan, aan een rustige laan in een nabij gelegen bos. De woning is centraal gelegen t.o.v. bos, scholen, sportvelden (tennis- en hockeyvelden) en uitvalswegen; het centrum van De Bilt en de stad Utrecht zijn op fietsafstand.

Op het moment dat je de villa betreedt, voelt het als een 'warm welkom'. De villa is omgeven door een groene tuin met diverse plekken om heerlijk van de zon te genieten. Door de openslaande deuren aan de voor- en zijkant van de woonkamer wordt het buitengevoel ook binnen ervaren. De woning heeft een aangebouwde garage en een gastenverblijf/kantoorruimte welke vanuit de woning te bereiken is en middels een eigen ingang. Door de slaapkamer met badkamer op de begane grond is de woning ook zeer geschikt voor ouderen.

Indeling

Begane grond:
Entree/tochtportaal met toegang tot de hal met meterkast en vaste kastruimte. De hal geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer met een openhaard en aan de voor- en zijkant openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer die vanuit de woonkamer te bereiken is leidt naar de half open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasmachine, kookplaat en afzuigkap. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met een trapopgang naar de eerste verdieping (vide) en een eigen ruime moderne badkamer welke is voorzien van een ingebouwde kastenwand, ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Op de begane grond bevindt zich nog een separaat 2e toilet met fontein. Vanuit de woning kun je naar de aangebouwde garage die voorzien is van wastafel en wasmachineaansluiting. Het gastenverblijf, met eigen ingang, kan ook via de garage bereikt worden. Het gastenverblijf/kantoorruimte is voorzien van een infrarood sauna. Achter het gastenverblijf bevindt zich een aangebouwde houten schuur. Deze schuur is groot genoeg om een zitmaaier en tuingereedschap te bergen.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers en een zeer ruime badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van vaste kastruimte, en de andere slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. Ook de slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft vaste kastruimte op de vide. De ruime moderne badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, douche en ligbad.

Boven de garage en het gastenverblijf bevindt zich een vliering, te bereiken middels een losse trap.

Tweede verdieping:
Royale overloop/bergruimte en een ruime slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa met zonnige tuin rondom
- Gelegen in een bosrijke omgeving
- Parkeren op eigen terrein
- Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
- De woning beschikt over gastenverblijf/kantoorruimte, vanuit de woning te
bereiken
- Inpandige garage
- Verwarming middels heteluchtsysteem met bevochtigingssysteem, dit geeft zeer
snel een prettig woonklimaat
- Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.095.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Kwaliteit
Normaal
Type object
Woning
Soort bouw
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak
Soort dak toelichting
Leisteen
Dakbedekking
Leisteen
Verwarming
Hete lucht verwarming

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
270 m2
Overige inpandige ruimte
5 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m2
Perceeloppervlakte
1.165 m2
Inhoud
975 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Aantal toiletten
3
Badkamervoorzieningen kamer #1
Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Badkamervoorzieningen kamer #1
Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energieklasse
B
Einddatum
26-04-2028
Isolatie
Dubbel glas

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwd hout
Aantal schuurbergingen
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Aangebouwd steen

+ Lees de volledige omschrijving

Kaart