Ma t/m Vrij: 08:00 - 18:00
Za: 11:00 - 14:00
Zo: Gesloten

Vraagprijs: € 1.150.000,-

Weg naar Rhijn­au­wen 23

3584 AD - UTRECHT

Plan bezichtiging

Omschrijving

Ten oosten van de stad Utrecht treffen we een groene oase aan. Eeuwen geleden trokken adellijke families zich al graag terug in de ridderhofsteden en buitenhuizen van Amelisweerd en Rhijnauwen. U hebt nu de kans om in hun voetsporen te treden en u te vestigen in dit sfeervolle landhuis met unieke ligging aan de Kromme Rijn. Uw eigen hofstede, grenzend aan het groen van Amelisweerd met alle faciliteiten van de stad onder handbereik, evenals diverse uitvalswegen en, om maar iets te noemen, een golfbaan.

Het woonhuis met bijgebouwen zijn in 2003 en 2008 nieuw opgetrokken in een stijl die helemaal in de omgeving past. Dat betekent modern comfort en luxe, maar wel met de warme sfeer van vroegere tijden die tot uiting komt in het materiaalgebruik: belgisch hardstenen vloeren, boerderijramen en openslaande deuren met roedeverdeling. De veranda over de volle lengte van het huis vormt een prachtige uitbreiding van de woonruimte. Hier geniet u volop van het buitenleven. Binnen vinden we op de begane grond een ruime living en een zeer complete (zelf ontworpen) keuken, van elkaar gescheiden door een vrij in de ruimte staande, multifunctionele wand met aan de woonkamerzijde een geïntegreerde open haard. Op de verdieping bevinden zich, behalve een grote masterbedroom met walk-in closet, nog twee ruime slaapkamers en een bijzondere, stijlvolle badkamer.

De onder architectuur aangelegde tuin is een toonbeeld van evenwicht met veel strakke lijnen in hagen, grindpaden, leilindes, de vijver en diverse terrassen. De vrijstaande garage/berging (met een oppervlakte van bijna 75 m2) is momenteel ingericht als fitnessruimte, heeft een eigen douche/ toiletruimte en herbergt een 8-persoons sauna op de verdieping. We zijn benieuwd welke invulling u aan deze ruimtes zou geven; de mogelijkheden zijn in ieder geval eindeloos. Achter op het perceel staat nog een afzonderlijk bijgebouw waarin u even makkelijk grote gezelschappen entertaint als rustig samen geniet. De gehele pui hiervan kan open (zodra het Hollandse weer dat toestaat) zodat binnen en buiten in elkaar overvloeien. We leiden u hier graag rond om een meer complete indruk te krijgen van het geheel!

Indeling:

Begane grond:
U stapt binnen in een ruimtelijke hal (24 m2) met trapopgang, toilet en meterkast. Er zijn dubbele glazen deuren naar de living (70 m2) met open haard en openslaande deuren naar de veranda (18 x 4 m). Achter een vrijstaande afscheidingswand met open haard bevindt zich de zeer complete leefkeuken met kookeiland en toegang tot één van de terrassen.

Eerste verdieping:
Een centrale, lange hal met deuren naar een studiehoek en totaal drie slaapkamers: de master bedroom van 28 m2, compleet met walk-in closet, en twee additionele slaapkamers voorzien van airconditioning. Luxe badkamer met inloopdouche. Ook op deze verdieping zorgen de vele ramen met roedeverdeling voor een warme sfeer en mooie lichtinval.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989).

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.150.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Kwaliteit
Luxe
Type object
Woning
Soort bouw
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Omschrijving
Herbouwd in 2007
Bouwjaar
1926
Soort dak
Zadeldak
Soort dak toelichting
Pannen
Dakbedekking
Pannen
Verwarming
C.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
270 m2
Overige inpandige ruimte
15 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
60 m2
Externe bergruimte
10 m2
Perceeloppervlakte
1.565 m2
Inhoud
1.000 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energieklasse
G
Einddatum
27-09-2027
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Cv-ketel eigendom
Eigendom
Cv-ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
1.200 m2 (60m diep en 20m breed)
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Zuidwest
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Aantal schuurbergingen
1
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

+ Lees de volledige omschrijving

Kaart