Asking price: € 798,000 kk

Kruisdwarsstraat 55+ 55BIS

3581 GM - UTRECHT

Description

Unieke kans: nu te koop deze begane grond woning met afzonderlijke bovenwoning in een prachtig pand aan de Kruisdwarsstraat 55 + 55 bis op een toplocatie in Utrecht! Op een mooie plek in de populaire wijk Buiten Wittevrouwen bieden wij u dit goed onderhouden object uit het eind van de 19e eeuw aan. De woning bestaat uit een benedenwoning met zonnige stadstuin en afzonderlijke bovenwoning met ruim balkon. Tuin en balkon zijn op het zuiden gelegen.

Buiten Wittevrouwen staat bekend als zeer sfeervol en ligt vlakbij het fraaie en gewilde Wilhelminapark. Dit object ligt nabij de gezellige Biltstraat met vele restaurants en vlakbij de Nachtegaalstraat met vele eet-, woon- en kledingwinkels. Daarnaast bevinden zich meerdere lagere scholen en een speeltuintje om de hoek.
10 minuten lopen naar het centrum en het Centraal Station en station Overvecht bevinden zich op 10 minuten fietsafstand. Tevens vlakbij uitvalswegen A2, A12/A27. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, de supermarkten bevinden zich om de hoek. Ook het Science Park is snel en goed bereikbaar.

Een bezichtiging meer dan waard!

LAYOUT:
Ground floor:
Entree, meterkast, gang, slaap-/werkkamer aan de voorzijde met schouw en hoge plafonds, tussenkamer (zogeheten alkoof) en achterkamer tevens voorzien van schouw en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging. Daarnaast is er een dichte en eenvoudige keuken, separate toilet, douche en opbergruimte.

First floor:
Overloop, toilet, lichte, brede en ruime woonkamer met 3 ramen in de breedte en kamer-en-suite met open keuken in L-opstelling openslaande deuren naar balkon op het zuiden. Via de keuken is er nog een toegangsdeur naar het balkon.

Second floor:
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde met houten spanten en laminaatvloer en één slaapkamer en badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van douche, toilet, was- en drogeraansluiting, wastafel met meubel en handdoekradiator.

Vliering te bereiken door middel van vlizotrap voor de nodige bergruimte.

Particularities:
* Ruime stadstuin gelegen op het zuiden;
* Originele details waaronder vloerdelen, kamer-en-suite, ornamenten plafonds, hoge plafonds, schouwen;
* Goed onderhouden;
* Begane grond wanden deels geïnjecteerd;
* Schuur/berging deels steen, deels hout;
* Eerste verdieping balkon aanwezig, gelegen op het zuiden;
* Het gehele pannendak, voegwerk en dakgoten zijn vernieuwd;
* Achterzijde 1ste verdieping is na-geïsoleerd;
* Dakramen op de derde woonlaag zijn voorzien van dubbel glas;
* Energielabel E Kruisdwarsstraat 55;
* Energielabel D Kruisdwarsstraat 55 bis;
* Voorzien van moderne elektra met aardlekschakelaar;
* Verwarming en warm water door middel van c.v.-combi-ketel (bouwjaar 2014);
* Delivery in consultation.

Verkoper behoudt zich te allen tijden nadrukkelijk het recht van gunning voor.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

+ Read the full description