Description

Unieke kans! Monumentale, gerenoveerde beneden- en bovenwoning aan de Oudegracht, met kelder, zonnige tuin en modern comfort.

Wonen aan de Oudegracht betekent genieten van een van de mooiste plekken van Utrecht, met het historische decor van de werfkelders direct voor de deur. Deze bijzondere woning combineert de charme van een monumentaal pand met het comfort van een tuin en een stijlvolle, eigentijdse inrichting. Een plek waar verleden en heden moeiteloos samenkomen, en waar je elke dag opnieuw de unieke sfeer van de stad ervaart.

De begane grond is licht en ruim, met een woonkamer/woonkeuken die via openslaande deuren direct in verbinding staat met de tuin, een zeldzaamheid op deze locatie in de binnenstad. De moderne keuken met prachtig kook-/spoeleiland vormt het hart van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Verder beschikt de woning over een complete badkamer, extra ruimte op de benedenverdieping en een eigen kelder met berging en toegang tot de gracht.

Het pand is een karakteristiek monument, zorgvuldig onderhouden en rijk aan originele details. Met slechts drie appartementen in het gebouw is de sfeer kleinschalig en prettig. Dankzij de rustige ligging aan dit deel van de Oudegracht woon je midden in de stad, maar zonder de drukte voor de deur. Winkels, theaters, bioscopen, cafés en zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal liggen allemaal op loopafstand de stad ligt letterlijk aan je voeten.

Kortom: geen standaard appartement, maar een unieke kans om te wonen op een van de meest geliefde en karaktervolle plekken van Utrecht. Een thuis waar stadse dynamiek en eigen rust naadloos samengaan.

LAYOUT

Ground floor
Via de entree aan de Oudegracht stap je de woning binnen in een royale hal die direct een gevoel van ruimte en karakter geeft. Vanuit hier bereik je een lichte kamer aan de achterzijde. Deze ruimte staat met afsluitende glazen openslaande deuren in verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. Hierdoor kun je de eetruimte en woonkamer naar wens afsluiten of juist samenvoegen tot één geheel. De vloer is afgewerkt met een prachtige houten visgraat, wat de ruimtes een stijlvolle en warme uitstraling geeft.

De moderne keuken vormt het hart van de woning en is dankzij het glazen dak opvallend licht en sfeervol. Hier vind je een kook- en spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur, zodat koken en tafelen een waar plezier wordt. Via openslaande deuren stap je direct de zonnige tuin op het westen in. Met een diepte van maar liefst ca. 13 meter is dit een uitzonderlijke buitenruimte op zo’n centrale locatie. Een heerlijke plek om te ontspannen en tot in de avond van de zon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging.

First floor
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar twee slaapkamers zijn gesitueerd. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt dankzij de ramen prettig daglicht, ideaal als rustige master bedroom of als werk-/studeerkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over twee ramen in het schuine dak, waardoor ook hier verrassend veel licht binnenvalt. Deze kamer is prima geschikt als volwaardige slaapkamer, maar kan uiteraard ook dienstdoen als logeer- of werkkamer. De overloop verbindt de vertrekken op een logische manier en maakt de verdieping praktisch ingedeeld.

Cellar
Via de trap bereik je het souterrain. Op de overloop bevinden zich een praktische inbouwkast en de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is afgewerkt met fraaie stenen plavuizen, wat zorgt voor een nette en duurzame uitstraling. Aangrenzend ligt de badkamer, die aanvoelt als een luxe wellnessruimte. Je vindt hier een extra ruim ligbad, een royale inloop(regen)douche, een toilet en een dubbele wastafel met twee kranen. Dezelfde plavuizen en de stijlvolle zwarte accenten geven de ruimte een strak en eigentijds karakter, terwijl de royale opzet zorgt voor optimaal comfort. Tot slot is er nog een berging met directe toegang tot de werf. Praktisch in gebruik en tegelijkertijd een uniek element dat het monumentale karakter van dit pand prachtig onderstreept.

Particularities:
* Unieke ligging aan de Oudegracht
* Royale woonkeuken met kook-/spoeleiland
* Dakramen boven de keuken voor extra lichtinval
* Voorzien van Remeha cv-ketel (2024)
* Toegang tot zonnige tuin met berging (ca. 13 m diep op het westen)
* Twee slaapkamers en luxe badkamer (vernieuwd in 2024)
* Eigen werfkelder met toegang tot de gracht
* Kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 3 leden
* Het betreft een Rijksmonument en beschermd stadsgezicht
* Het oude energielabel geeft F aan, dit zal nu hoger uitkomen
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering,
notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar www.utrecht.nl/parkeren
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden
* Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht.
* Delivery in consultation.