EN 
NL Asking price: € 575,000 kk
Voorstraat 2
4132 AR - VIANEN
Description
Uniek bijzonder historisch woonobject !! In het hart van het oude centrum van Vianen, aan de voet van de imposante Lekpoort hebben wij dit prachtige pand in de verkoop gekregen. Wij nodigen u van harte uit om dit zeer bijzondere woonobject te bekijken. Het pand dateert uit 1650 en ligt verscholen achter de oude historische stadsmuren. Dit prachtige goed onderhouden rijksmonument kenmerkt zich door ruimte, hoge plafonds, robuustheid en een unieke sfeer die op alle etages naar voren komt.
LAYOUT
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de warme sfeer van de woning. De ruime multifunctionele ruimte (atelier)met een prachtig authentiek balken uit 17e eeuw, plafond wordt regelmatig gebruikt voor diverse culturele doeleinden. In deze ruimte is ook de woon/eetkeuken gevestigd die voorzien is van een hardsteen keukenblok met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis met bakplaat en twee ovens (Boretti), een afzuigkap, vaatwasser en de koelkast. Openslaande deuren leiden naar de hal met trapopgang.
First floor
De eerste verdieping is het hart van het huis. Hier bevindt zich de gezellige woonkamer, eveneens voorzien van een fraai houten balkenplafond. Op deze etage komt veel licht binnen via stijlvolle ramen. Eén raam geeft een prachtig doorkijkje via de Voorstraat op het oude stadshart van Vianen.
Naast de woonkamer bevindt zich een werkkamer. De twee openslaande deuren geven je de rust om je af te zonderen voor werk; deze ruimte is ook eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. Vanuit de werkkamer is er een uitgang naar de Buitenstad.
Een bijzonder element van deze woning is het zonnige terras op de eerste verdieping. Dit beschutte terras (ca. 7 x 3 m) biedt uitzicht over de stadsgracht en de oude stadsmuur. Het terras is geen privé-eigendom, maar wordt in gebruik genomen op basis van een overeenkomst met de gemeente Vijfheerenlanden. Het betreft hier een recht van overpad richting de Lekpoort, maar het gebruik van het terras is niet beperkt tot de openingstijden van de Lekpoort.
Onder het terras bevindt zich een garage, die niet tot het eigendom behoort, maar via een huurovereenkomst exclusief te huur is bij de gemeente. De garage is bereikbaar via de achterkant aan de Buitenstad. Alle huurovereenkomsten worden door de gemeente aangegaan met inachtneming van het Didam-arrest. Dit betekent dat er geen automatisch recht bestaat op huur; toewijzing vindt plaats volgens geldende wet- en regelgeving.
Second floor:
Op de tweede verdieping bevindt zich momenteel een slaapkamer met een ruime ingebouwde inloopkast. Indien gewenst, kan deze ruimte eenvoudig worden teruggebracht naar twee aparte slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van wastafelmeubel, douche en toilet. In de badkamer is een aansluiting voor een wasmachine, net als op de begane grond onder de trap.
Third floor:
Kleine bergvliering
Particularities:
– Rijksmonument met rijke historie
– Volledig gerestaureerd en gemoderniseerd
– Verwarming en warm water via HR-combiketel (2006)
– Veel originele details behouden
– Centrum 1 bestemming: diverse gebruiksmogelijkheden
– Een gezamenlijk gebruik van het schuurtje ( met Stichting Vrije lekpoort ) onder het plaatsje.
– Mogelijkheid tot dit schuurtje / garage privé te huren van de gemeente Vijfheerenlanden voor 150 euro per maand.
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra
clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie,
ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst
van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te
geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar
controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg, kan per direct.
Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek stukje Vianen, waar historie en modern wooncomfort hand in hand gaan. Kom langs en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!
Interesse? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
+ Read the full description
Characteristics
Handover
- Purchase price
- € 575,000 kk
- Status
- Withdrawn
- Acceptance
- In consultation
Build
- Kind
- Single family home
- Type
- Corner house
- Object type
- Residential building
- Construction type
- existing build
- Under construction
- No
- Current use
- Housing
- Current destination
- Housing
- Permanent habitation
- Yes
- Recreational home
- No
- Construction year
- 1650
- Roof type
- Gable roof
- Roof materials
- Pans
Surfaces and contents
- Minimum living space
- 136 m2
- Usage area living room
- 0 m2
- Usage area other functions
- 3 m2
- Outdoor spaces building-related or detached
- 0 m2
- External storage area
- 0 m2
- Plot area
- 65 m2
- Content
- 517 m3
Layout
- Number of rooms
- 4 (2 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 1
Energy
- Insulation molds
- Roof insulation
- Energy class
- G
- Energy label end date
- 28 June 2026
Outdoor space
- Lying down
- In center
- Garden types
- No garden
- Accessible via back
- No
Parking facility
- Parking facilities
- Public parking
+ Read the full description
