Omschrijving

Bijzonder grachtenpand daterend uit 1715 gelegen aan de Oudegracht ter hoogte van de Lange Vie- en Potterstraat.

Wonen boven je eigen winkel op kantoor midden in het centrum van Utrecht? Dit kan hier!
Ruim 115 m2 kantoor of winkelruimte verdeeld over de begane grond, entresol en werfkelder.

Dit Rijksmonument is goed onderhouden en door de indeling en gebruikte materialen als zeer sfeervol te omschrijven.

Begane grond:
Entree tot de winkel/kantoor/praktijkruimte, ook geschikt als woonruimte met een gedeeltelijke plafondhoogte van meer dan 4 meter en entresol van ca. 12m², gang met toilet en trapopgang naar de verdiepingen en de kelder/ onderverdieping welke voor diverse doeleinden (wassen, solarium of fitness) gebruikt kan worden.

Achterzijde: keuken van ca.11m² met Smeg fornuis met oven en koel/vriescombinatie, toegang naar plaats/ tuin van 15m² op het Oosten en vrijstaande schuur van ca. 8m². Via de keuken toegang naar kantoortje en slaapruimte ca. 20m².

Eerste verdieping: kleine overloop, lichte woonkamer ca. 21m² met fraaie houten vloerdelen en uitzicht over de gracht.

Tweede verdieping: korte overloop, badkamer met toilet en vaste wastafel, super sfeervolle slaapkamer met romantische sporenkap.

Werfkelder:
De woning beschikt over een nette afgwerkte werfkelder voorzien van pantry en toilet met een oppervlakte van circa 50 m2. De kelder wordt op dit moment verhuurd als opslag van het naastgelegen restaurant. Het is mogelijk de werfkelder vrij van huur en gebruik op te leveren.

Bijzonderheden:
– Rijksmonument binnen beschermd stads-dorpsgezicht;
– Gelegen in ‘het korte stukje’ van de Oudegracht;
– Notaris keuze verkoper;
– Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.