NL 
EN Vraagprijs: € 545.000,- k.k.
Koningin Wilhelminaweg 341
3737 BC - GROENEKAN
Omschrijving
Bent u op zoek naar een ruime en sfeervolle 5-kamer eengezinswoning gelegen in Groenekan? Aarzel dan niet en kom gauw langs bij de Koningin Wilhelminaweg 341. Met een woonoppervlakte van 109 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven. Verder beschikt de woning over maar liefst 4 slaapkamers, een riante voor- en achtertuin, moderne badkamer en een aparte berging.
De woning bevindt zich in Groenekan, een knus dorp ten oosten van Utrecht. Voor de kleintjes zijn er een peuterspeelzaal, een zwembad voor zwemlessen en een natuurlijk zwembad, plus een basisschool. Andere basisscholen en middelbare scholen zijn in Utrecht, De Bilt en Zeist zijn snel te bereiken per fiets. Direct vanuit huis kunt u wandelen in omliggende bossen en natuur, zoals het Noorderpark. Sport en recreatie zijn nabij zoals tennisclubs en de hockeyclub Voordaan. Ook de A-27 en A-28 op korte afstand. In de omgeving kunt u gratis parkeren en ook voor de deur en op eigen terrein.
INDELING
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, apart toilet en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime, lichte woonkamer die overgaat in de open keuken. De grote ramen creëren een natuurlijke lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De sfeervolle open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Kortom, een uitgeruste en gezellige plek om te genieten van familiemaaltijden.
Eerste verdieping:
Overloop en vaste trap naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie charmante slaapkamers die elk voorzien zijn van praktische inbouwkasten. Tevens is de aan de voorzijde gelegen slaapkamer voorzien van een Frans balkon. De lichte en nette badkamer is voorzien van een douchebad, wastafelmeubel, designradiator en toilet.
Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met de 4e slaapkamer en praktische bergkasten onder de schotten. Tevens is er op de ruime overloop is er een mogelijkheid om een extra slaap- of werkkamer te realiseren.
Tuin:
Wat deze woning uniek maakt is de aanwezigheid van zowel een prachtig aangelegde voortuin als een achtertuin. Hier kunt u genieten van rustige ochtenden en ontspannende avonden. Kortom, de perfecte omgeving om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.
Wat de bewoners zelf zeggen:
– Altijd genoten van de zonsondergang voor mijn huis vanuit de voortuin of woonkamer;
– De achtertuin is heerlijk ruim, waardoor het gemakkelijk mee kon groeien met de kinderen en daardoor diverse metamorfoses heeft gehad. Van speeltoestellen, trampolines, moestuin tot aan een Cabana waar ze lekker konden chillen;
– Hele fijne buren;
– Actieve gezellige mensen in het dorp, die altijd wel iets leuks organiseren;
– Fijne basisschool die voor ons hele gezin onvergetelijke momenten en mooie contacten hebben gezorgd.
BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlakte ca. 109m²;
* Energielabel C
* Gelegen in een rustige, landelijke omgeving;
* Riante voor- en achtertuin;
* Verwarming en warm water d.m.v. CV (combi) ketel (Vaillant, 2017);
* Airconditioning aanwezig;
* Ruime veranda aan de achterzijde;
* Alle voorzieningen in de nabije omgeving;
* Goede bereikbaarheid per eigen- en openbaar vervoer;
* Mogelijkheid realiseren extra werk- of slaapkamer;
* Parkeren op eigen terrein;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.
* Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
+ Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- € 545.000,- k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Eengezinswoning
- Type
- Tussenwoning
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- In aanbouw
- Nee
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Bouwjaar
- 1950
- Dak type
- Zadeldak
- Dak materialen
- Pannen
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 109 m2
- Gebruiksoppervlakte woonkamer
- 29 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 3 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 17 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 5 m2
- Perceel oppervlakte
- 265 m2
- Inhoud
- 394 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 5 (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1
- Voorzieningen
- TV kabel, Airconditioning, Frans balkon, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
- Energieklasse
- C
- Energielabel einddatum
- 1 augustus 2033
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan park, In woonwijk
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
- Oppervlakte
- 106 m2
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Positie
- Oost
- Bereikbaar via achterom
- Nee
Bergruimte schuur
- Soort
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
- Totaal aantal
- 1
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteiten
- Openbaar parkeren, Op eigen terrein
+ Lees de volledige omschrijving
