Omschrijving

Landelijk en royaal wonen en werken in het Groene Hart van Nederland!

Wonen aan de Achtersloot betekent wonen in een prachtige, groenrijke omgeving midden in het Groene Hart van Nederland. Deze monumentale vrijstaande woonboerderij beschikt over een prachtig uitzicht over de omgeving. De locatie, in het buitengebied van IJsselstein, is werkelijk uniek. Het buitenleven op deze plek wordt gekenmerkt door een landschap met weilanden, slootjes en diverse (woon)boerderijen. De woonboerderij ligt op een fraai perceel met ruime parkeergelegenheid, (voormalige hooi-)schuur, moestuin, klein bos en kas gelegen op eigen terrein. Daarnaast is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd waardoor het energielabel A heeft verkregen.

Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend, met nabijheid tot de autosnelwegen A2 en A12. Bovendien bevindt het gezellige en historische stadscentrum van IJsselstein zich op slechts 10 minuten fietsen. Hier vind je winkels, speciaalzaken, een theater en een museum. De terrassen van de diverse horecagelegenheden zorgen voor extra levendigheid in het historische centrum van IJsselstein.

INDELING
Tuin
Bij binnenkomst in de tuin valt meteen de ruime oprit aan de rechterzijde op. De klassieke poort, bedienbaar via een app, biedt toegang tot een grote parkeerruimte. Voor je staat de schuur, uitgerust met zonnepanelen en aan de voorzijde voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Binnenin de schuur bevindt zich een keur aan voorzieningen: de pomp voor het irrigatiesysteem dat de tuin tot leven brengt, krachtstroom voor extra toepassingen, en alles wat je nodig hebt om een zwembad aan te leggen. De schuur is volledig geïsoleerd en verwarmd en kan daardoor eenvoudig tot gastenverblijf of kantoorruimte worden verbouwd. Daarnaast vind je in de schuur netwerkaansluitingen en een rioolaansluiting. Achter de schuur ligt het tweede terras, een plek om te genieten van een weids uitzicht over de omliggende landerijen. Aan de rand van het terras ligt een prachtig aangelegde moestuin en de bosrijke tuin. De bomen bieden privacy, schaduw en kleuren de omgeving prachtig oranje in de herfst. Een idyllische plek waar natuur en comfort samenkomen.

Begane grond
De woning betreed je via de voorzijde of via de achterom ingangen zoals gebruikelijk op het platteland. Via de voordeur kom je in de knusse zitkamer. Aan de linkerzijde vind je de toegang tot de logeerkamer met eigen badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. Aan de rechterzijde vind je de meterkast en inbouwkasten. Wanneer je de hoek om gaat na de inloopkasten vind je de deur richting de van oudsher kaaskelder. In de kelder is de originele vloer nog aanwezig. Vanuit de keuken kom je in de opkamer, gelegen boven de kelder. In de opkamer vind je nog een bijzonder origineel detail. In de inbouwkast vind je namelijk nog de originele kluis van de boer. De zitkamer is een aangename ruimte door de prachtige zichtbare balken en tegelkachel. Vanuit de zitkamer heb je toegang tot het moderne toilet en de waskamer. De waskamer is zeer praktisch. De wasmachine en droger staan op een verhoging en er is mogelijkheid tot het aansluiten van een tweede wasmachine. Naast de wasmachine vind je een speciale koker voor de was, wanneer je deze naar boven volgt kom je uit in de badkamer gelegen nabij de kinderkamers. Daarnaast vind je de CV-ketel en boiler in de wasruimte. De woning is ook volledig voorbereid op een eventuele warmtepomp. Ook beschikt de woning over een centraal stofzuigsysteem.

In de keuken vind je een prachtig groot keukeneiland met Quooker. Je kunt koken op een gastoestel, echter is er ook krachtstroom aanwezig voor een kookplaat. Daarnaast vind je in de keuken een afwasmachine en vrieskast van Miele, oven, stoomoven en extra brede koelkast van Gaggenau. Vanuit de keuken kom je in de rechter vleugel van de woonboerderij. Aan de voorzijde vind je een deur welke je voor de helft open kunt doen, wanneer je dit doet kijk je uit over de (fruit)boomgaarden aan de voorzijde. Aan de achterzijde heb je een glazen deur. In dit gedeelte van de woning vind je een ruime werkruimte voorzien van eigen toilet en garderobe. In de werkruimte is mogelijkheid tot het creëren van een pantry en er zijn diverse netwerkaansluitingen aanwezig. Door de aparte ingang, het aparte toilet en garderobe bij de functionele werkruimte leent ‘het voormalig bakhuis’ zich perfect voor een praktijk/bedrijf aan huis. Werk en privé is hier goed gescheiden.

Het pronkstuk van de woning is de grote, hoge woonkamer in het vroegere deel. De woonkamer kenmerkt zich door de authentieke sporenkap met origineel gebint. De hoogte is zeer indrukwekkend en wordt benadrukt door de ronde armaturen welke hun licht naar boven schijnen. Naast de authentieke sporenkap en in de zijmuren van de woonkamer zitten de originele stalramen met speelse verdeling. De dakramen zorgen voor veel lichtinval in deze indrukwekkende ruimte. Naast de drie dakramen is er een grote glazen uitsparing (3 bij 6 meter) in het dak gemaakt die doorloopt in twee openslaande deuren naar het terras In het midden van de woonkamer vind je een prachtige haard welke de ruimte goed verwarmt. Het speciale aan de haard is dat hij in alle richtingen gedraaid kan worden. Ben je aan het eten aan de eettafel dan richt je de haard naar de tafel, zit je op de bank richt je de haard naar de bank. Aan de zijkant vind je diverse kasten welke mooi zijn geïntegreerd in ruimte. Onder een van de kasten vind je zelfs de oude put (afgedekt met een glasplaat) die nog steeds af en toe vol loopt met water. Naast de haard trekt ook de wenteltrap naar de eerste verdieping de aandacht. Vanaf de vide heb je prachtig uitzicht over de gehele woonkamer met al zijn charmes.

Aan de kastenzijde vind je de toegang tot drie ruimten. De middelste kan goed gebruikt worden als speel-/studeerkamer, de voorste kamer wordt gebruikt als thuisbioscoop. In alle ruimten is de temperatuur afzonderlijk te reguleren. Aan de achterzijde vind je de ruime bijkeuken voorzien van wasbak. Ideaal om na het werken in de tuin jezelf op te frissen voor je de rest van de woning betreedt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping kan je zowel via de wenteltrap als een trap in het zijgebouw van de woning betreden. De eerst verdieping is heel speels door de diverse hoogteverschillen. De kleine trapjes geven de verdieping een leuk aanzicht. Op de eerste verdieping vind je naast de masterbedroom drie slaapkamers. Elke slaapkamer die geen eigen badkamer heeft, heeft een eigen wastafel. In een van de kamers is deze authentiek ingebouwd in een kast. De master bedroom heeft een eigen badkamer met toilet, dubbele wastafel en dubbele douche. Daarnaast beschikt deze kamer over een ruime inloopkast. De tweede badkamer heeft een bad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. In deze badkamer is de waskoker, welke uitkomt in de wasruimte op de begane grond, te vinden. Over de gehele linkerzijde van de woning is een berging waar je veel spullen makkelijk kunt opbergen.

BIJZONDERHEDEN
– het betreft een rijksmonument, er is 38% subsidie beschikbaar voor kosten van onderhoud en instandhouding van het monument;
– woning ligt in stiltegebied;
– het bouwjaar is niet met zekerheid vast te stellen, het oudste gebint is uit de zestiende eeuw. Er is een bouwhistorisch onderzoek verricht waarvan het verslag beschikbaar is;
– de volledige woning is in 2022 aan de buitenzijde geschilderd;
– energielabel A, met vloerverwarming in de gehele woning;
– speakersysteem in de woonkamer, keuken en master bedroom;
– domotica besturingssysteem voor alle verlichting en de thermostaat;
– parkeren op eigen terrein;
– elke ruimte beschikt over ten minste twee netwerkaansluitingen en diverse stopcontacten;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.