Vraagprijs: € 970.000,- k.k.

Strakonicestraat 7

3402 SP - IJSSELSTEIN

Omschrijving

Wonen aan ’t water in IJsselstein. Dat betekent aan het einde van de werkdag alle zorgen laten wegdrijven terwijl u geniet van het uitzicht over de Hollandsche IJssel. En mochten we nog eens een échte, ouderwetse winter krijgen, dan kunt u de schaatsen onderbinden en vanuit de achtertuin een tocht maken. Minder sportief aangelegd? ER IS EEN EIGEN STEIGER WAAR U UW BOOTJE KUNT AANMEREN. U vaart dwars door weidse polders en de historische stadjes Montfoort, Oudewater en Haastrecht naar Gouda. Deze vrijstaande villa heeft een statige maar moderne uitstraling en een bijzondere architectuur. In de gevels wordt baksteen gecombineerd met hout en interessante raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Parkeren doet u op eigen terrein; er is ruimte genoeg voor meerdere auto’s. Hebt u een voertuig dat u liever binnenzet? Ook dat kan. De ruime garage met dubbele deuren biedt alle gelegenheid.

Op de eerste van de vier woonlagen vinden we, achter de garage en inpandige berging, een royaal vertrek van ca. 42 m2 dat uitermate geschikt is voor een kantoor/praktijk aan huis. Eventueel is hiervoor een eigen entree te creëren. Natuurlijk zou u er ook een hobbykamer van kunnen maken. Een man cave, een chill plek voor uw pubers of een meditatieruimte. Mogelijkheden genoeg!

De living van ca. 50 m2 (één verdieping hoger) ademt een luxe sfeer, onder andere door de massief houten vloer en eindeloze gashaard. Ook in de modern vormgegeven open keuken van ca. 30 m2 vinden we deze luxe terug, in het materiaalgebruik en de afwerking. De schuine plaatsing van de ontbijtbar is een verrassend detail. Met de aanwezige inbouwapparatuur, waaronder drie soorten ovens, kunnen koks van alle niveaus prima uit de voeten. Heel praktisch is de aangrenzende voorraadruimte.
Doordat deze verdieping hoger ligt dan de tuin is er aan de achterzijde een prachtig uitzicht over het water. Vanaf het terras, maar ook door de grote raampartijen heen.

De derde woonlaag biedt ruimte aan twee slaapkamers van ca. 19 en 18 m2 en een royale badkamer met whirlpool en inloopdouche. In de master bedroom lost een vrijstaande wand in de ruimte direct uw ‘waar laat ik de tv-dilemma’ op. Weer een verdieping hoger bevinden zich nog twee (slaap)kamers van ca. 11 m2 en een compleet uitgeruste tweede badkamer.

De fantastische achtertuin is qua ontwerp helemaal afgestemd op de woning. Ook hier zien we een uitgebalanceerde combinatie van verschillende materialen en een duidelijke geometrische vlakverdeling met veel (’s zomers uitbundig!) groen rondom vijver en vlonders.

Al dit moois ligt in IJsselstein. Een stadje met een rijke historie die teruggaat naar de dertiende eeuw. Het kasteel en diverse monumentale panden in het gezellige, oude centrum herinneren ons daar nog aan. Alle voorzieningen die de moderne mens zich kan wensen zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Scholen, sportverenigingen, kinderopvang, winkels en horeca. In tien minuten fietst u naar de Nedereindseplas en een sneltram verbindt IJsselstein met zowel het naastgelegen Nieuwegein als Utrecht. De oprit van de A2 is eenvoudig bereikbaar.
We ontmoeten u hier graag voor een uitgebreide bezichtiging.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 970.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Kenmerk
Drive-in woning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
2005
Dak type
Plat dak
Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
266 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
50 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
35 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
22 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
475 m2
Inhoud
1.043 m3

Indeling

Aantal kamers
6 (5 slaapkamers)
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
11 december 2027

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Oppervlakte
110 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Zuid
Bereikbaar via achterom
Ja

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies