Vraagprijs: € 2.250.000,- k.k.

Binnenweg 44

3604 AD - MAARSSEN

Omschrijving

Een schitterende villa op de westoever van de Vecht die het predikaat buitenplaats verdient. Behalve eigenaar van het pand wordt u ook beheerder van een stukje geschiedenis, want dit is één van de twintig gemeentelijke monumenten in Maarssen. De villa werd gebouwd in 1880 door Hermanus Dirkzn Hageman, aannemer te Maarssen, als onderdeel van een wat ons betreft prachtig uitgevoerd project van drie herenhuizen. Deze kregen later de huisnummers 40, 42 en 44. Binnenweg 44 draagt de naam ‘Zeerust’ en zoekt nu, bijna 140 jaar later, nieuwe bewoners met liefde voor authentieke stijlkenmerken.

De symmetrie van de witgepleisterde gevel wordt benadrukt door het viertal beuken in het grind voor de villa. U parkeert hier uw voertuig(en) op eigen terrein nadat u het elektrische hek bent gepasseerd. Achter de statige voordeur bevindt zich één van de vele eye-catchers van het zeer goed onderhouden geheel; een prachtige mozaïek tegelvloer die van de entree doorloopt in de aangrenzende hal. Het verhoogde gedeelte aan de rechterzijde verraadt de aanwezigheid van een kelder. Vanuit de hal hebt u toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan uw rechterhand allereerst de royale studeerkamer met glazen erker. Dit is het perfecte kantoor aan huis, bibliotheek of tv-kamer. Links bevindt zich de riante woon/-eetkamer waar een eikenhouten vloer is gelegd in een klassieke visgraat met band en bies. Een open haard met marmeren schouw zorgt op lange winteravonden voor sfeer en extra warmte. Het geheel is perfect afgewerkt, inclusief de strak gestucte plafonds met sierlijsten. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de luxe en in klassieke stijl uitgevoerde keuken. Hier zien we de zwart-witte mozaïekvloer terug. Kijk ook even naar de schouw en het originele zespits AGA fornuis met vier ovens. Een feest voor de kookliefhebber.

Op de eerste verdieping verdeelt een gang van 9 ½ meter lang het huis in tweeën. Aan de linkerkant bevinden zich twee royale slaapkamers en daar tegenover een derde slaapkamer met vaste kast, een praktische wasruimte en tot slot de luxueus uitgevoerde badkamer. Modern is hier het kernwoord en daar mag u ‘bijzondere vormgeving’ aan toevoegen waar het de dubbele wastafels betreft. Er is verder een inloopdouche en een tweede toilet. Aan het einde van de gang stapt u het balkon op met uitzicht over de diepe achtertuin en uiteraard de Vecht.

De balkenconstructie van het schilddak is op de tweede verdieping overal zichtbaar. Het zorgt voor sfeer in de twee zeer ruime slaapkamers en op de grote overloop. Een berging, derde toilet en een tweede, modern uitgevoerde badkamer vullen de rest van de ruimte. Uw gast of nageslacht vindt hier alle rust en privacy.

Het luxe gastenverblijf dat naast de villa staat is geheel zelfvoorzienend. Het heeft een eigen keuken en badkamer. Ideaal om te verhuren, maar natuurlijk ook prima geschikt als ‘granny annex’ of voor een au-pair.
In de prachtig aangelegde tuin vindt u diverse onderheide terrassen. Kiest u ervoor om in alle rust dichtbij de faciliteiten van de villa te zitten, of geniet u liever aan het water van de voorbijvarende boten en het leven op de rivier? Aan de dertig meter lange steiger legt u natuurlijk uw eigen vaartuig naar keuze vast.

De Vecht is niet het enige aantrekkelijke aspect van deze locatie. Ook de nabijheid van het gezellige dorpscentrum en daarmee allerlei voorzienigen morgen we niet vergeten. Verder ligt Maarssen zeer gunstig ten opzichte van zowel Utrecht als Amsterdam. We ontmoeten u hier graag voor een uitgebreide bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN
* Schitterende ligging aan (vaar)water
* De woning is volledig geïsoleerd
* Energielabel C
* Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
* Separaat gastenverblijf; ook te gebruiken als kantoor aan huis / B&B / woonruimte au-pair
* Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 2.250.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Villa
Type
Vrijstaande woning
Kenmerk
Waterwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1880
Dak type
Schilddak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
325 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
40 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
16 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
46 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
1.024 m2
Inhoud
1.187 m3

Indeling

Aantal kamers
8 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Driedubbel glas
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
17 februari 2025

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom, Aan vaarwater, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuintypen
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies