Vraagprijs: € 1.750.000,- k.k.

Kerkweg 25

3603 CL - MAARSSEN

Omschrijving

Voormalig burgemeesterswoning in levendig Maarssen

De perfecte symmetrie van de voorgevel springt direct in het oog wanneer je voor villa Poelwijk staat. De boogramen, het witte stucwerk en de dubbele voordeur van deze authentieke patriciërswoning zijn allemaal kenmerken van de 19e eeuwse bouw. Net als het afgeknotte schilddak met royale dakoverstekken. Dit gemeentelijke monument verkeert in een prima staat van onderhoud en maakt ons persoonlijk nogal bezitterig. Poelwijk bevindt zich in goed gezelschap; meerdere monumentale panden sieren de straat die zijn naam dankt aan de kruiskerk op nummer 19, waarvan de tufstenen toren uit de 12e eeuw stamt. Statige hoge bomen zijn een ander kenmerk van de locatie.

Aan de voorzijde bakent een smeedijzeren hek het perceel af. Op het grindpad voor de garage kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. U komt via de eveneens symmetrisch aangelegde voortuin binnen in een royale entree met toegang tot de werkkamer. Er ligt een marmeren vloer die doorloopt in de hal achter de glazen afscheiding. Daar vinden we de trappen naar de provisiekelder en de verdieping, alsmede de toegang tot de toiletruimte, de eetkeuken, de voorkamer met aangrenzende eetkamer en de tuinkamer. De laatste drie vertrekken lopen in elkaar over met een prachtige parketvloer als verbindende factor. Deze is gelegd in een klassieke visgraat met band en bies en vormt de perfecte basis voor zowel antieke meubels als een modern interieur. De hoge plafonds maken het geheel nog ruimtelijker. In de sfeervolle voorkamer bevindt zich een robuuste haard met schouw. De eetkamer heeft ingebouwde kasten; nog zo’n stijlkenmerk. U dineert hier met uitzicht over de tuin. De zeshoekige tuinkamer aan de achterzijde van het pand kan afgesloten worden door en-suite deuren met glas in lood ramen. Prettig als u in klein gezelschap wilt genieten bij de ook daar aanwezige open haard. Het licht stroomt overvloedig naar binnen door de hoge ramen met klassieke glas in lood bovenlichten.

In de royale leefkeuken ligt een vrolijke stenen vloer. De crèmekleurige cassettefronten van het keukenblok worden gecombineerd met een L-vormig natuurstenen werkblad en een schouw met afzuigkap. Het is een luxe keuken die perfect in de sfeer van de villa past. Er staat een Boretti fornuis met twee ovens en zes gaspitten tot uw beschikking, alsmede een Imperial hoge druk stoomoven, een magnetron en een koel-vriescombinatie. Bij het ontbijt heeft u uitzicht over de tuin.
We ronden het bezoek aan de begane grond af met een kijkje in de werk/studeerkamer aan de voorzijde. Een op maat gemaakte boekenkast is daar de blikvanger. Kantoor aan huis houden wordt zo wel heel aantrekkelijk.

Door naar boven. Via een tussenverdieping waar zich een badkamer met ligbad en wastafel bevindt, belanden we op de ruime overloop van de eerste verdieping met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Er zijn vier slaapkamers van royale afmetingen op deze etage. De master bedroom heeft een schouw en dezelfde bijzondere zeshoekige vorm als de tuinkamer daaronder. Verder is er een douchekamer met marmeren vloer en wastafel plus een separate toiletruimte.

De tweede verdieping, waar de oude balkenconstructie zichtbaar is,
bestaat nu uit een grote overloop met vaste kasten, bergruimte en een slaapkamer. Er zouden hier echter met gemak drie (slaap)kamers en een extra badkamer kunnen worden gerealiseeerd als u daar behoefte aan hebt. Vierkante meters genoeg!

De royale en goed onderhouden achtertuin wordt begrensd door enerzijds witte muren waar de rode rozenstruik prachtig bij afsteekt en verder dichte, groene hagen die uw privacy garanderen. U vindt er uitbundige borders en enkele hoge bomen, een strak gazon, een groot terras met vijver en toegang tot de garage/ berging voor al uw tuinbenodigdheden. Op het dak van de garage liggen trouwens zonnepanelen. Een milieuvriendelijk en moderne toevoeging aan dit klassieke geheel.

Poelwijk biedt in totaal 350 vierkante meter woongenot en bevindt zich op enkele minuten lopen van zowel de Vecht als de levendige dorpskern van Maarssen. U hebt ook de Loosdrechtse Plassen in de nabijheid.
Maarssen is onderdeel van de groene gemeente Stichtse Vecht. De omgeving biedt een overvloed aan cultuur, historie, landschappelijk schoon en recreatie, gecombineerd met een uitgebreid winkelaanbod en gezellige horeca. U rijdt makkelijk naar de oprit van de A2; Maarssen is ideaal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam. We nodigen u van harte uit voor een verdere kennismaking met de villa.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.750.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Villa
Type
Vrijstaande woning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1880
Dak type
Schilddak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
350 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
62 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
42 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
2 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
1.014 m2
Inhoud
1.583 m3

Indeling

Aantal kamers
8 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Tuin rondom
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies