Omschrijving

**For English see below**

Deze unieke 2-onder-1 kapwoning met voor- en achtertuin kan uw thuis worden!

Voor zoekers uit Amsterdam, Utrecht of nabije omgeving is dit een unieke kans.
Kenmerken die deze verrassend ruime en zeer luxe dertiger jaren woning uniek maken
zijn: de rustige ligging aan een parallelweg, fraaie eetkeuken in de (2-laags) uitbouw, 4
volwaardige slaapkamers, een bijkeuken/berging plus de mogelijkheid tot het royaal
parkeren van 2 of 3 auto’s op eigen terrein.

Naast de ideale ligging ten opzichte van Utrecht, maar ook Amsterdam (A2), ligt deze
woning in een rustige en prettige woonomgeving aan een autoluwe straat op korte
afstand van de gezellige dorpskern van Maarssen. Het winkelcentrum Bisonspoor en
NS-station Maarssen zijn eveneens op enkele minuten afstand.

Daarnaast vind je, op loopafstand, er onder andere diverse scholen voor basis- en
voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen,
verschillende sportverenigingen (o.a. hockey, korfbal, voetbal en tennis), een modern
zwembad en in de omgeving erg veel natuurschoon.

Kortom, een sfeervol, moderne en zeer ruime 2-onder-1 kapwoning op een perfecte
locatie!

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, trap op gang naar eerste verdieping, trapkast met meterkast, modern
toilet met fontein. Zeer royale en brede woonkamer met kamer-en-suite met
schuifdeuren en kasten. De voorzijde is een gezellige en knusse tv-kamer met
gashaard. De achterzijde van de woonkamer heeft over de volledige breedte glas met
openslaande deuren naar de door de architect aangelegde achtertuin. De brede
lichtstraat zorgt tevens voor nog meer lichtinval. De woonkeuken is van alle
gemakken voorzien zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en
stenenaanrechtblad met openslaande deuren naar de achtertuin. De bijkeuken is
voorzien van kitchenette met wastafel, opstelling voor wasmachine en droger,
opbergruimte en boiler, deur naar voorkant. Gehele begane grond is nagenoeg
voorzien van vloerverwarming met donkere plavuizen.

Eerste verdieping:
Overloop, trapkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste (trap)kast en
mogelijkheid om wastafel te realiseren, tweede slaapkamer achterzijde met vaste
kast, modern en luxe badkamer met douche, toilet, wastafel met twee waskommen
en meubel, inbouwkasten, handdoek radiator en doorgang naar de derde ruimste
slaapkamer met hoog plafond, houten vloer en twee velux-dakramen.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kasten voor opslag en c.v.-ketel, tweede moderne en nette
badkamer voorzien van ligbad, douche, derde toilet, vloerverwarming, wastafel met
meubel, handdoek radiator en tv-aansluiting, vierde slaapkamer aan de achterzijde
met dakkapel en bergruimte.

Bijzonderheden:
– Zeer luxe afwerking door de gehele woning
– De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
– In 2021 is de achtertuin door een tuinarchitect ontworpen en aangelegd
– Er zijn 2 badkamers aanwezig en beide voorzien van vloerverwarming
– Begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming
met 6 verschillende zones
– Alle wanden en plafonds zijn glad gestuucd
– Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van horren
– Voorkant is af te sluiten met een elektrisch hek met afstandsbediening
– Er is parkeergelegenheid voor 2 á 3 auto’s op eigen terrein, tevens is parkeren
op de openbare weg mogelijk zonder vergunning
– In 2018/2019 is het buiten schilderwerk uitgevoerd door een erkende schilder
– Eerste en tweede verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken
– Moderne elektra met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Verwarming en warm water door middel van c.v.-combi-ketel
(bouwjaar 2008, Itho)
– Door de jaren heen is de woning consequent gemoderniseerd
– Oplevering in overleg

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra
clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de
Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst
van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar

———————————————————————————————————-

This unique semi-detached house with front and back garden can become your home!

For seekers from Amsterdam, Utrecht or nearby, this is a unique opportunity.
Features that make this surprisingly spacious and very luxurious thirties house unique
are: the quiet location on a parallel road, beautiful kitchen in the (2-story) extension, 4
full bedrooms, a utility room / storage room plus the possibility of the generous
parking of 2 or 3 cars on site.

Besides the ideal location in relation to Utrecht, but also Amsterdam (A2), is this
house in a quiet and pleasant residential area on a pedestrian street just a short
distance from the center of Maarssen. The shopping Bisonspoor and
NS station Maarssen are also minutes away.

You will also find, within walking distance, including several schools for primary and secondary
secondary education, good day care and health care facilities,
various sports clubs (including field hockey, korfball, soccer and tennis), a modern
swimming pool and in the vicinity a lot of natural beauty.

In short, an attractive, modern and spacious semi-detached house in a perfect location!
location!

Description

First floor:
Entrance hall, staircase to second floor, stairs cupboard with meter cupboard, modern
toilet with fountain. Very spacious and wide living room with room-en-suite with
sliding doors and cupboards. The front is a cozy and cozy TV room with
gas fireplace. The rear of the living room has full width glass with
French doors to the architect-designed backyard. The wide
skylight also provides even more light. The kitchen is fully
conveniences such as dishwasher, refrigerator, freezer, Quooker and
stone countertop with patio doors to the backyard. The utility room is
equipped with kitchenette with sink, setup for washer and dryer,
storage space and water heater, door to front. Entire first floor is almost
equipped with underfloor heating with dark tiles.

Second floor:
Landing, stairs cupboard, spacious bedroom at the front with fixed (stairs) closet and
possibility to realize sink, second rear bedroom with closet
closet, modern and luxurious bathroom with shower, toilet, washbasin with two bowls
and furniture, fitted wardrobes, towel radiator and passage to the third spacious
bedroom with high ceiling, wooden floor and two velux skylights.

Second floor:
Landing with fixed cupboards for storage and central heating boiler, second modern and neat
bathroom with bath, shower, third toilet, underfloor heating, sink with
furniture, towel radiator and TV connection, fourth rear bedroom
with dormer window and storage space.

Details:
– Very luxurious finish throughout the house
– The house has roof, wall and floor insulation
– In 2021, the backyard was designed and landscaped by a landscaper
– There are 2 bathrooms and both have underfloor heating
– First floor is also equipped with underfloor heating
with 6 different zones
– All walls and ceilings are smooth plastered
– Almost all windows have mosquito nets
– Front is closed with an electric fence with remote control
– There is parking for 2 to 3 cars on site, also parking is
on the public road without a permit
– In 2018/2019 the exterior painting was done by a certified painter
– First and second floor are all windows with shutters
– Modern electricity with 13 groups and 3 RCDs
– Heating and hot water through central heating combi boiler
(Built in 2008, Itho)
– Through the years the house is consistently modernized
– Delivery in consultation

The purchase agreement is concluded on the basis of an NVM sales agreement, in which additional
Clauses are included, among others (if applicable) regarding the
Energy label, utilities and financing reservations. The text
of the NVM deed of sale, as well as the extra clauses, is available on request.