Vraagprijs: € 975.000,- k.k.

Bokstraat 65A

3523 RX - UTRECHT

Omschrijving

Unieke half-vrijstaande woonboerderij op 5 minuten fietsen van het centrum en station Vaartsche Rijn, gelegen aan de rand van Tolsteeg. Dit unieke object heeft een woonoppervlakte van maar liefst 253m2 en een perceeloppervlakte van 462m2.

Deze goed onderhouden woonboerderij dateert uit ca. 1890.
Tot medio jaren ’50 was de boerderij nog actief als een klein gemengd bedrijf. Na het overlijden van de eigenaar werd de boerderij door de gemeente Utrecht gekocht en aan de Universiteit van Utrecht beschikbaar gesteld t.b.v. de faculteit biologie als bio-laboratorium. Het pand werd door de gemeente in 1998 verkocht met een renovatieplicht. Na de renovatie werd het pand aan een naschoolse opvang van een zorginstelling verhuurd. het pand is van buiten en binnen compleet gerenoveerd.

De boerderij staat aan 3 kanten helemaal vrij tussen de Bokstraat en de Rendierstraat. Het pand ligt op 5 min. lopen van het Ledig Erf en Station Utrecht Vaartsche Rijn. Er is een bushalte en winkelcentrum om de hoek. De charme van de wijk is onder andere de nabijheid van allerlei voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven en het Rotsoord met gezellige restaurants, cafés en een kinderboerderij. Het Utrechtse Science Park en landgoed Amelisweerd aan de Kromme Rijn liggen op fietsafstand. De binnenstad van Utrecht ligt op 5 minuten fietsafstand en de uitvalswegen op 3 minuten rijden.

Kortom een met zorg bewoonde, sfeervolle woning op een perfecte locatie in de luwte van de drukte van het stadscentrum met veel zon en privacy en vele mogelijkheden voor wonen, werken en of beleggen.

Indeling:

Begane grond
Middels een lange oprit kom je bij de zijgevel waar zich een aparte ingang bevindt. Deze entree geeft toegang naar de riante living van ruim 135m2 en is voorzien van vloerverwarming. Deze living is opgedeeld in een heerlijke lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een serre en een ruime, lichte woon/eetkeuken met gedeeltelijke vloerverwarming. Met name de woonkamer heeft nog de sfeer van de oude boerderij door de grote balken over de gehele breedte van het pand en de grote authentieke tuin en hooizolderdeuren. Achter de living bevindt zich een ruime 2e entree welke momenteel gebruikt wordt als studeerkamer met archiefruimte, alsmede het toilet. Verder bevindt zich in de hal een 2e toilet.

Eerste verdieping
Overloop, badkamer voorzien van vloerverwarming, separate douchecabine, ligbad, derde toilet en wastafelmeubel voorzien van 2 wastafels. Deze verdieping beschikt over 2 zeer grote dakkapellen (met HR++ glas dat in 2019 gedeeltelijk opnieuw geplaatst is), 4 slaapkamers waarvan 1 met een authentiek Frans balkon (geplaatst in de oude hooizolderluiken), was- en droogruimte met een aansluiting gereed voor een vierde toilet.

Door de ligging van Bokstraat 65A, schijnt de zon binnen de gehele woning zowel op de begane grond als op de eerste verdieping de hele dag door; dat betekent ook dat het dakvlak een uitstekende mogelijkheid biedt voor zonnepanelen.

Vliering
Via een vlizotrap komt u op de vliering. Deze reikt over de gehele verdieping en is voorzien van verlichting en ventilatie.

Bijzonderheden:

– Pand ligt op erfpacht grond, de canon is eeuwigdurend afgekocht.
– Serre in de woonkamer, ca 11m2 met hardhouten kozijnen en HR ++ glas. De serre is uitgerust met vloerverwarming.
– Entree voorzien van vloerverwarming.
– Keuken gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
– Technische ruimte voor de Cv-ketel en de boiler (ca 1.90 x 1.60m), meterkast (14 elektrogroepen met krachtstroom
voor inductiekookplaat).
– De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
– Bokstraat 65A is voorzien van een Nefit HR 65 Solo Ecoline CV bedrijfsketel met een aparte elektrische boiler.
– Vloerisolatie met EPS onder de begane grond en op verdieping. In 2019 werd het oude dak geïsoleerd en vervangen
door Keramiek VHV dakpannen.
– Bokstraat 65A is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping, qua indeling en voorzieningen, eenvoudig om
te verbouwen tot 2 appartementen beneden en 2 appartementen boven met separate ingangen. Kortom, het pand
biedt dus veel mogelijkheden voor wonen, werken en of verhuren of een combinatie hiervan.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 975.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Halfvrijstaande woning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1920
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
253 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
115 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
462 m2
Inhoud
943 m3

Indeling

Aantal kamers
6 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Frans balkon, Dakraam

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie
Energieklasse
G
Energielabel einddatum
25 juni 2030

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen
Achtertuin, Zijtuin
Oppervlakte
135 m2
Hoofdtuin
Zijtuin
Positie
Zuid
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies