Omschrijving

Stap binnen in dit verrassende hoekappartement. Met zijn charmante balkon en drie kamers, is dit een pareltje dat niet te missen is.

Dit stijlvolle appartement bevindt zich op een steenworpafstand van het bruisende hart van de stad, in het welbekende en keurig onderhouden appartementencomplex “Arendschild”. Een rustige en groene omgeving omringt dit pareltje, en toch liggen alle denkbare voorzieningen van het stadscentrum binnen handbereik. Verken gemakkelijk de iconische Oudegracht, het nieuwe Hoog Catharijne, de sfeervolle Mariaplaats en natuurlijk de historische Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht.

Of je nu kiest voor een ontspannende wandeling langs de Singel, een rustmoment in de binnentuin, of een bezoek aan Park Sonnenborgh, deze locatie biedt het allemaal. En als je zin hebt in een vleugje levendigheid, duik dan in de gezellige winkels en bruisende horecagelegenheden in de buurt. Reizen is moeiteloos, want dit appartement ligt op loopafstand van zowel Utrecht Centraal Station als Utrecht Vaartsche Rijn. En voor degenen die de weg opgaan met eigen vervoer, zijn diverse belangrijke uitvalswegen, waaronder de A2, A12, A27 en A28, gemakkelijk te bereiken.

Deze prachtige hoekwoning baadt in een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor het een ware schat is om te ontdekken. Dankzij zijn gunstige hoekligging wordt de ruimte rijkelijk gevuld met zonnestralen. De bovenburen delen slechts gedeeltelijk het bovenste gedeelte (boven de slaapkamer en woonkamer), wat bijdraagt aan een gevoel van serene rust en persoonlijke privacy. Binnen tref je de woonkamer aan, met een reeds gemoderniseerde open L-vormige keuken. De eigentijdse badkamer en moderne toiletruimte, terwijl de twee comfortabele slaapkamers uitnodigen tot welverdiende ontspanning. Handige extra’s zijn onder andere een berging en een loggia op het zuidoosten, ideaal om te genieten van de zonnestralen. Met een laminaatvloer die in 2015 is gelegd, binnen schilderwerk dat in 2016 is uitgevoerd, en recent buitenschilderwerk (balkon) in 2019, is het duidelijk dat dit appartement met zorg en toewijding is onderhouden. We nodigen je uit om dit appartement te ontdekken en al je vragen te stellen terwijl je de verschillende ruimtes verkent. Begin je verkenning in het souterrain, waar je een handige berging vindt, en vervolg je weg via de gemeenschappelijke entree op de begane grond, inclusief intercom en brievenbussen. Op de schitterende tweede verdieping wacht een uitnodigende hal, een charmant toilet met fonteintje, een praktische berging en natuurlijk de prachtige woonkamer. De open luxe keuken is het bruisende hart van deze ruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, evenals overvloedige opbergruimte. Twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer leidt naar het zonnige balkon op het zuidoosten, bieden een oase van rust. De badkamer, met een stijlvol wastafelmeubel en inloopdouche, straalt comfort en verfijning uit. En laten we de handig geplaatste wasmachineaansluiting niet vergeten, als de kers op de taart. Dompel jezelf onder in de pracht van dit appartement en ervaar de harmonie van ruimte, licht en zorgvuldig onderhoud tijdens een bezichtiging van de verschillende facetten die het te bieden heeft.

Deze woning heeft veel te bieden:
• Een betoverende hoekligging met gedeeltelijk vrij zicht
• Een centrale locatie met het stadse leven om de hoek
• Energielabel B
• Een keuken, badkamer en toilet die moderniteit uitstralen
• Een actieve VvE
• Servicekosten van circa €132,55 per maand
• Erfpachtvoorwaarden uit 1983; canon afgekocht voor 50 jaar, met enkel administratiekosten van €11,34 per jaar
• Verwarming en warm water via stadsverwarming voor duurzaam comfort
• Oplevering in overleg, dus maak snel je dromen waar!

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.