Omschrijving

Op zoek naar luxe en sfeer, met volop ruimte binnen én buiten?
Alles komt samen bij dit zeer bijzondere appartement gelegen in een voormalig drukkerij aan de Catharijnesingel. Bij binnenkomst valt het hoge afwerkingsniveau direct op door de prachtige stalen afscheiding van de gang naar de woon/eetkeuken. Bij de grote interne renovatie in 2022 is er veel aandacht besteed aan het bewaren van de originele stijlkenmerken. Je ziet dit o.a. in het schoon metselwerk in de keuken en de woonkamer. De authentieke muur in combinatie met het strakke stukadoorswerk en het industriële zwarte staal geven dit beneden appartement een ongekende luxe en sfeervolle uitstraling.
Naast een prachtige interne renovatie is het appartement in 2022 ook compleet verduurzaamd. De warmtepomp met een vermogen van 12 KWH is ruim voldoende voor de vloerverwarming in het appartement. De warmte pomp wordt gevoed door 20 zonnepanelen. Deze panelen geven dusdanig veel energie dat je genoeg elektra hebt voor je huis. 0 op de meter is mogelijk in dit grote appartement. Geen wonder dat het energielabel meer dan goed is A++ , uniek voor een pand uit 1914.

Utrecht is een compact stad wat vaak betekent dat de tuinen klein zijn. Bij dit appartement is dat niet het geval. De buitenruimte meet 5,8m x 10m wat uniek is voor woonruimte zo dicht tegen de binnenstad aan.

Graag nodigen we je uit om dit unieke appartement te komen bekijken.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en lichte hal, waar voldoende plek is om bijvoorbeeld je fiets te stallen. De hal straalt luxe uit dankzij de hoogwaardige PVC visgraatvloer, die naadloos doorloopt in de woonkamer en een warme, stijlvolle uitstraling geeft. Vanuit de hal heb je toegang tot een royale kelder.
Een prachtige glazen pui met een stalen omlijsting leidt naar de keuken, die in open verbinding staat met de living en de eerste buitenruimte: de sfeervolle patio. De luxe keuken is voorzien van bijna alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en aansluitingen voor een koelkast, vriezer en oven. Een bijzonder detail is de stenen muur van schoon metselwerk, die de keuken, woonkamer en hal met elkaar verbindt en de ruimtes een karaktervolle uitstraling geeft.

De ruime woonkamer, met dezelfde luxe PVC visgraatvloer als in de hal, biedt een warme en elegante sfeer. Vanuit hier leidt een lange hal naar de berging met warmtepompunit, een trapkast, twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar de royale stadstuin van ca. 6.15 m x 7.35 m, waar je heerlijk beschut kunt genieten van de zon en de rust.

Eerste verdieping
Via de trap van de achterkamer kom je op de 1e etage. Op de grote overloop is een ruimte afgescheiden middels staal en glas voor een slaapkamer/werkkamer. Deze super lichte ruimte is ideaal als werkruimte. Vanaf je werktafel heb je een erg leuk doorkijkje naar de Westerkade. Uitzicht op het vertier van de binnenstad maar dankzij de goede isolatie van het pand merk je niks van geluiden. Verder bevindt zich op deze etage een prachtige slaapkamer voorzien van een badkamer met toilet, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Utrecht is een compacte stad, wat vaak betekent dat de tuinen klein zijn. Bij dit appartement is dat niet het geval. De buitenruimte meet maar liefst 45 m², wat uniek is voor een woonruimte zo dicht bij de binnenstad. Bovendien is de tuin niet alleen bereikbaar vanuit de slaapkamers, maar ook via een achterom aan de kant van de Westerkade, wat extra gemak en toegankelijkheid biedt.

BIJZONDERHEDEN
* Unieke ligging aan het rand van het centrum van Utrecht;
* Alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand
* Terrasjes, restaurants, cafés en andere uitgaansgelegenheden op loopafstand terwijl je toch heel rustig woont;
* Nieuw appartement, instap klaar;
* Appartement beschikt over een leuke stadstuin;
* Gerenoveerd met een groot duurzaamheidscomponent waardoor er een zeer lage stroomrekening is;
* Luxe en comfort in een authentiek jasje;
* Gelegen aan rand van het centrum, tegen de singels;
* VvE €161,52;
* Eigen grond (geen erfpacht);
* Voorzien van een 12 KWH NIBE warmtepomp, bouwjaar 2022;
* Energielabel A ++
* Station Vaartsche Rijn (trein, tram en bus) en het vernieuwde Hoog Catharijne met aangrenzend het CS zijn allen te lopen of te fietsen. Een auto heb je hier echt niet nodig;
* Binnenkort start de gemeente met ook dit laatste stukje singel autoluw/fietsvriendelijk te maken. Auto’s zullen na realisatie hiervan niet sneller mogen rijden dan 30 km per uur. Het auto-te-gast-concept; zoals het langs het grootste gedeelte van de singel inmiddels een succes is;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.