Vraagprijs: € 765.000,- k.k.

Gansstraat 1

3582 EB - UTRECHT

Omschrijving

Wonen op één van de gezelligste plekken van Utrecht!

Het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oosterkade; zeer geliefde straten in Utrecht. Met deze woning bieden wij jou de mogelijkheid om hier om de hoek te gaan wonen. Wie wil dat nu niet?

Aan de voorzijde van de begane grond is de moderne keuken gelegen waarvan uit je een prachtig zicht hebt op het Ledig Erf. De, op het zuiden (!) gelegen, tuin en woonkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Dit is ook echt uniek aan de woning: vanuit de keuken de gezelligheid van de stad meekrijgen, terwijl je in de woonkamer en tuin alle rust kunt vinden.
De bovenverdieping bestaat uit 3 slaap-/werkkamers en een luxe badkamer met sauna. De gehele woning is ruim opgezet en zeer praktisch ingedeeld. Ideaal voor een stel of jong gezin!

Alles dat onze bruisende stad te bieden heeft ligt binnen handbereik. Vanaf deze zeer centraal gelegen locatie ben je binnen enkele minuten op Utrecht Vaartsche Rijn en via de Waterlinieweg ben je binnen enkele minuten op de A12, A27 of A28. Vanaf de Gansstraat fiets of loop je via de Koningsweg zo het groen in. De forten van de Hollandse waterlinie, het prachtige landgoed Amelisweerd en Huis Rhijnauwen liggen aan je voeten.

Het complex is gerealiseerd in 2013 en voldoet daarmee aan de huidige standaarden qua isolatie en duurzaamheid. De woning is namelijk volledig geïsoleerd en de VvE beschikt over een duurzaamheidscommissie.

INDELING

Begane grond
Riante hal met garderobe, meterkast, separaat toilet met fontein en trapopgang naar de slaapverdieping. De lange hal brengt je naar de achterzijde waar je zo de woonkamer binnenloopt; een prettige en lichte ruimte met toegang tot de tuin. Deze langgerekte ruimte is in het midden gevuld met een op maat gemaakte (boeken)kast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Ruime hal die toegang geeft tot de 3 slaap-/werkkamers en luxe badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterkant van het pand. De hoofdslaapkamer (voorzijde) heeft een balkon en vanuit de stoel/hoek in de slaapkamer heb je een prachtig uitzicht over het Ledig Erf, de binnenstad en als kers op de taart de Dom. Tussen de slaapkamers ligt de ruim opgezette badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel, ligbad, handdoekradiator en sauna.
Bij het appartement behoort een privé berging en parkeerplaats. Beide gelegen op het terrein achter het complex.

BIJZONDERHEDEN
* De ideale combinatie van de gezelligheid die de stad biedt en een fijn en rustig thuis
* Ruime en lichte maisonnette
* 3 slaap-/werkkamers
* Achtertuin op het zuiden
* Energielabel A
* Vloer-, muur- en dakisolatie
* Inclusief berging
* Inclusief parkeerplaats, gelegen op het afgesloten terrein achter het complex
* Actieve en gezonde vereniging van eigenaren
* De servicekosten bedragen in totaal € 201,64 per maand (appartement € 174,75, parkeerplaats € 21,51, berging € 5,38)
* Een 2e parkeerplek nodig? Met grote regelmaat zijn er parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage tegenover de woning
* Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

?

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 765.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Maisonnette
Kenmerk
Appartement
Open portiek
Nee
Woonlaag
0
Aantal woonlagen
2
Objecttype
Appartement
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
2013
Dak type
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
17 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
1 m2
Oppervlakte externe bergruimte
5 m2
Inhoud
450 m3

Indeling

Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd, HR glas
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
31 december 2030

Buitenruimte

Liggingen
In centrum
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
25 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Zuid
Bereikbaar via achterom
Nee

Bergruimte schuur

Soort
Inpandig
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeergarage, Parkeervergunningen, Op afgesloten terrein
Parkeren capaciteit
1

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies