Omschrijving

*** FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW ***

*** Modern en zeer luxe herenhuis, opgeleverd in 2024 (Label A++) met eigen zonnepanelen, parkeerplaats, berging, tuin en dakterras op het zuidwesten, gelegen in de autoluwe wijk De Nieuwe Defensie, naast de Dichterswijk en vlakbij de binnenstad, Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn.***

De woning is begin 2024 opgeleverd aan de huidige eigenaren. Zij hebben moeite noch kosten bespaard in de afwerking en details.

Gelegen in het hart van de “Nieuwe Defensie” in Utrecht, biedt dit moderne herenhuis op de Geertje Zijlstrahof 9 alles wat je zoekt in een hedendaagse en comfortabele leefruimte. Met een ruime woonkamer en keuken, grote slaapkamers en een prachtige tuin en dakterras met zon op het zuidwesten, is het huis helemaal klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Het ontwerp van de woning combineert stijlvolle details met praktische ruimtes met veel lichtinval. Daarbij ligt het huis aan een rustig hofje en kijkt de achtertuin uit op een mooi aangelegde binnentuin voor een serene sfeer midden in de stad. Het hofje wordt ’s avonds afgesloten met poorten.

De “Nieuwe Defensie” is een gewilde, nieuwe wijk met een mix van modern wooncomfort en het gemak van stedelijke voorzieningen om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen vind je diverse supermarkten op korte afstand, en voor een heerlijk diner kun je terecht in het sfeervolle Veilinghaven en in de gezellige restaurants aan de Croeselaan. Sportliefhebbers zitten hier helemaal goed; de wijk biedt snelle toegang tot sportscholen, tennisbanen en fitnesscentra, Ook kun je bij de omliggende sportvelden heerlijk buiten sporten of een rondje hardlopen.
Verder kun je bij het naastgelegen Merwedekanaal, waar momenteel een prachtig nieuw park wordt aangelegd, heerlijk tot rust komen. In de zomer wordt daar zelfs gezwommen.

Dit herenhuis biedt bovendien een perfecte locatie voor wie snel op pad wil: je bent zo op Utrecht Centraal waarmee reizen naar Amsterdam, Rotterdam en de rest van Nederland snel en makkelijk te doen is. Ook met de auto zit je goed, met directe verbindingen naar de A12 en A2. De woning heeft ook een privéparkeerplaats, berging en er kan gebruik worden gemaakt van de gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling.

INDELING:

Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met een moderne meterkast en een apart toilet. Vanuit de hal leidt een elegante taatsdeur je naar de woonkamer. Deze royale en lichte woonkamer is voorzien van een grote schuifpui over de gehele breedte, die toegang geeft tot de achtertuin en gemeenschappelijke binnentuin. Hier geniet je van uitzicht op een mooie en rustige binnentuin. De woonkamer heeft ook een praktische trapkast met veel bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne en zeer luxe keuken met een strak dubbel werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een Bora-kookplaat, Quooker, vaatwasser, oven/magnetron van Siemens en een koelvriescombinatie. De keuken heeft een fantastische afwerking van luxe houten kasten en een Solid Surface keukenblad.

Eerste verdieping:
De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot verschillende kamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers die ideaal zijn als kinder-, hobby- of werkkamer. Aan de achterzijde vind je de master bedroom met een walk-in closet. De badkamer straalt luxe uit met een natuurstenen afwerking, een ruime inloop-regendouche, wastafelmeubel, ligbad en designradiator. Ook bevindt zich hier een apart toilet en een bergkast.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is praktisch ingericht met een ruime overloop voorzien van een werkblad met wasbak en aansluiting voor de wasmachine. Via taatsdeuren bereik je een lichte werk-/studeerkamer met grote raampartijen voor veel natuurlijk licht. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot een riant dakterras op het zuidwesten, waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten.

BIJZONDERHEDEN
– Zeer ruim herenhuis van 145 m²;
– De woning is zeer lux en hoogwaardig afgewerkt;
– Gelegen aan een zeer rustig en autovrij hofje;
– Zeer zonnige achtertuin;
– Prachtig dakterras;
– Woning is opgeleverd in 2024 met energielabel A++;
– De hele woning is voorzien van vloerverwarming.
– 6 Zonnepanelen eigendom;
– Gemeenschappelijke fietsenstalling;
– Privé berging aanwezig in de kelder;
– Privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (ter waarde van € 50.000) Er is een mogelijkheid om een eigen laadpaal te installeren voor het opladen van een elektrische auto;
– Bezoekers kunnen (grotendeels gratis) parkeren in de wijk er tegenover;
– De woning beschikt over 4 riante slaapkamers – eenvoudig uit te breiden met een 5e kamer op de tweede verdieping;
– Alle voorzieningen in de directe omgeving;
– Goede bereikbaarheid van uitvalswegen;
– Verwarming van water door middel van stadsverwarming;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– De kosten voor de Vereniging van eigenaren bedragen € 148,– (gemeenschappelijke ruimtes zoals fietsenstalling, binnentuin, hofje e.d., parkeerplaats, berging);
– Oplevering in overleg.

**Modern and Luxurious Townhouse, Completed in 2024 (Energy Label A++) with Private Solar Panels, Parking Space, Storage, Garden, and Southwest-Facing Rooftop Terrace, Located in the Low-Traffic Neighborhood of “De Nieuwe Defensie,” Next to Dichterswijk and Close to the City Center, Utrecht Central Station, and Vaartsche Rijn Station.**

The home was completed in early 2024 for the current owners. They have spared no expense in its finishing and details.

Located in the heart of the “Nieuwe Defensie” neighborhood in Utrecht, this modern townhouse at Geertje Zijlstrahof 9 offers everything you seek in a contemporary and comfortable living space. With a spacious living room and kitchen, large bedrooms, and a beautiful garden and rooftop terrace with southwest sun exposure, this home is ready to become your new sanctuary.

The design of the house seamlessly combines stylish details with practical spaces and abundant natural light. It is situated in a quiet courtyard, with the backyard overlooking a beautifully landscaped communal garden, offering a serene atmosphere in the middle of the city. The courtyard is secured with gates in the evening.

The “Nieuwe Defensie” district is a highly sought-after new neighborhood that blends modern living comfort with the convenience of urban amenities just around the corner. Several supermarkets are within short distance for daily groceries, and for a delightful dining experience, the charming Veilinghaven area and cozy restaurants on Croeselaan are nearby.

For sports enthusiasts, this location is ideal. The neighborhood provides quick access to gyms, tennis courts, and fitness centers. Additionally, outdoor sports and running are easily accessible at the surrounding sports fields. The nearby Merwedekanaal is also a perfect spot for relaxation, with a beautiful new park currently under development—where people even swim in the summer.

This townhouse is also in an excellent location for commuters: Utrecht Central Station is just minutes away, providing fast and easy connections to Amsterdam, Rotterdam, and the rest of the Netherlands. For car owners, the home offers direct access to the A12 and A2 highways. It also includes a private parking space, storage room, and access to a shared secured bicycle parking area.

LAYOUT:
**Ground Floor:**
You enter through a spacious hallway with a modern electrical panel and a separate toilet. An elegant pivot door leads to the living room, which is bright and expansive, featuring a large sliding door spanning the entire width, opening to the backyard and communal garden. This offers a peaceful view of the beautifully landscaped shared greenery. The living room also includes a practical under-stair storage space. At the front of the house, you’ll find a modern, high-end kitchen equipped with a sleek double worktop and all the latest built-in appliances, including a Bora cooktop, Quooker, Siemens oven/microwave, dishwasher, and a fridge-freezer combination. The kitchen boasts luxurious wooden cabinetry and a Solid Surface countertop for a refined finish.

**First Floor:**
The spacious landing on the first floor provides access to multiple rooms. At the front, there are two bedrooms that are perfect as children’s rooms, hobby spaces, or home offices. At the rear, the master bedroom features a walk-in closet.
The bathroom exudes luxury with its natural stone finish, a large walk-in rain shower, vanity unit, bathtub, and designer radiator. A separate toilet and a storage closet are also located on this floor.

**Second Floor:**
This floor is efficiently designed, featuring a spacious landing with a built-in worktop, sink, and washer/dryer connections. Stylish pivot doors lead to a bright study/workroom with large windows allowing plenty of natural light. From this level, you have access to a generous southwest-facing rooftop terrace, where you can enjoy the sun until late in the evening.

SPECIAL FEATURES
– Very spacious townhouse of 145 m²;
– The house is finished to a very high and luxurious standard;
– Located in a quiet and car-free courtyard;
– Very sunny backyard;
– Stunning rooftop terrace;
– Property completed in 2024 with Energy Label A++;
– 6 owned solar panels;
– Communal bicycle storage;
– Private storage room in the basement;
-Private parking space in the secured parking garage (worth €50,000) with the possibility to install a private charging station for charging an electric car;
– Visitors can (mostly for free) park in the neighborhood across the street;
– The house features four spacious bedrooms, with the possibility to create a fifth room on the second floor;
– All amenities within close proximity;
– Excellent accessibility to main roads;
– Water heating via district heating;
– The seller explicitly reserves the right to award the sale;
– The purchase agreement will be concluded based on an NVM purchase agreement, which may include additional clauses (if applicable), such as the NEN2580 Measurement Instruction, an age clause, financing conditions, and notary fees. The text of the NVM purchase agreement, along with any additional clauses, is available upon request;
– Every effort has been made to present the information in this listing as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, do not solely rely on this information, but verify any details that may influence your purchasing decision;
– The costs for the Homeowners’ Association amount to €148 per month (covering communal areas such as bicycle storage, garden, courtyard, parking space, and storage);
– Delivery in consultation.