NL 
EN Vraagprijs: € 1.169.000,- k.k.
Geertje Zijlstrahof 9
3527 LW - UTRECHT
Omschrijving
***Modern en zeer luxe herenhuis wat zeer hoogwaardig is afgewerkt, gelegen in een rustige buurt, net buiten Parkhaven/Dichterswijk, op het Nieuwe Defensie terrein***
De woning is begin 2024 opgeleverd aan de huidige eigenaren. Zij hebben moeite nog kosten bespaart in de afwerking en details.
Gelegen in het hart van de “Nieuwe Defensie” in Utrecht, biedt dit moderne herenhuis op de Geertje Zijlstrahof 9 alles wat je zoekt in een hedendaagse en comfortabele leefruimte. Met een ruime woonkamer en keuken, grote slaapkamers en een prachtig dakterras met zon op het zuidwesten, is het huis helemaal klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Het ontwerp van de woning combineert stijlvolle details met praktische ruimtes met veel lichtinval. Daarbij ligt het huis aan een rustig hofje en kijkt de achtertuin uit op een mooie aangelegde binnentuin voor een serene sfeer midden in de stad.
De “Nieuwe Defensie” is een gewilde, nieuwe wijk met een mix van modern wooncomfort en het gemak van stedelijke voorzieningen om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen vind je diverse supermarkten op korte afstand, en voor een heerlijk diner kun je terecht in het sfeervolle Veilinghaven en in de gezellige restaurants aan de Croeselaan. Sportliefhebbers zitten hier helemaal goed; de wijk biedt snelle toegang tot sportscholen, tennisbanen en fitnesscentra, zoals Sportcity en Basic-Fit. Ook kun je bij de omliggende sportvelden heerlijk buiten sporten of een rondje hardlopen. Veder kun je bij het naastgelegen Merwedekanaal heerlijk tot rust komen. In de zomer wordt daar zelfs gezwommen.
Dit herenhuis biedt bovendien een perfecte locatie voor wie snel op pad wil: voor wie zo op pad wil ben je zo op Utrecht Centraal, waarmee reizen naar Amsterdam, Rotterdam en de rest van Nederland snel en makkelijk te doen is. Ook met de auto zit je goed, met directe verbindingen naar de A12 en A2. De woning heeft ook een privéparkeerplaats en een fietsenstalling.
INDELING:
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met een moderne meterkast en een apart toilet. Vanuit de hal leidt een elegante taatsdeur je naar de woonkamer. Deze royale en lichte woonkamer is voorzien van een grote schuifpui over de gehele breedte, die toegang geeft tot de achtertuin en gemeenschappelijke binnentuin. Hier geniet je van uitzicht op een mooie en rustige binnentuin. De woonkamer heeft ook een praktische trapkast met veel bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne en zeer luxe keuken met een strak dubbel werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een Bora-kookplaat, Quooker, vaatwasser, oven/magnetron van Siemens en een koelvriescombinatie. De keuken heeft fantastische afwerking van luxe houten kasten en een natuurstenen keukenblad.
Eerste verdieping:
De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot verschillende kamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers die ideaal zijn als kinder-, hobby- of werkkamer. Aan de achterzijde vind je de master bedroom met een walk-in closet. De badkamer straalt luxe uit met een natuurstenen afwerking, een ruime inloop-regendouche, wastafelmeubel, ligbad en designradiator. Ook bevindt zich hier een apart toilet en een bergkast.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is praktisch ingericht met een ruime overloop voorzien van een werkblad met wasbak en aansluiting voor de wasmachine. Via taatsdeuren bereik je een lichte werk-/studeerkamer met grote raampartijen voor veel natuurlijk licht. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot een riant dakterras op het zuidwesten, waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten.
BIJZONDERHEDEN
– Zeer ruim herenhuis van 145 m²;
– De woning is zeer lux en hoogwaardig afgewerkt;
– Gelegen aan een zeer rustig en autovrij hofje;
– Woning is opgeleverd in 2024 met energielabel A++;
– Gemeenschappelijke fietsenstalling;
– Privé berging aanwezig in de kelder;
– Privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
– De woning beschikt over 4 riante slaapkamers – eenvoudig uit te breiden met een 5e kamer op de tweede verdieping;
– Alle voorzieningen in de directe omgeving;
– Goede bereikbaarheid van uitvalswegen;
– Verwarming van water door middel van stadsverwarming;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– De kosten voor de Verening van eigenaren bedragen € ,– ;
– Oplevering in overleg.
+ Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- € 1.169.000,- k.k.
- Status
- Ingetrokken
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Herenhuis
- Type
- Eindwoning
- Open portiek
- Nee
- Aantal woonlagen
- 3
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- In aanbouw
- Nee
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Bouwjaar
- 2024
- Dak type
- Plat dak
- Dak materialen
- Bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 145 m2
- Gebruiksoppervlakte woonkamer
- 37 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 26 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 18 m2
- Perceel oppervlakte
- 135 m2
- Inhoud
- 558 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 5 (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas, HR glas
- Energieklasse
- A++
- Energielabel einddatum
- 23 januari 2034
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Beschutte ligging
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
- Oppervlakte
- 54 m2
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Positie
- Zuid
- Bereikbaar via achterom
- Nee
Bergruimte schuur
- Soort
- Inpandig
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
- Totaal aantal
- 1
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteiten
- Betaald parkeren, Parkeergarage, Parkeervergunningen
- Parkeren capaciteit
- 1
+ Lees de volledige omschrijving
