Vraagprijs: € 775.000,- k.k.

Kanaalweg 130

3533 HK - UTRECHT

Omschrijving

Deze fraaie, uitgebouwde en volledige gerenoveerde jaren ’30 eengezinswoning ligt in een rustige en gewilde laan in de populaire wijk Oog in Al.

De woning ligt aan het kanaal en heeft daardoor prachtig uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, open keuken, vernieuwde luxe badkamer, voortuin en een zonnige achtertuin met een achterom.

Vrij parkeren in de straat. De voordeur is vanaf de parkeerplaatsen langs de straat uitstekend bereikbaar via het ca. 6 meter brede trottoir.

Op loopafstand een kleinschalig, gezellig (buurt)winkelcentrum, openbaar vervoer, basisscholen, kinderopvang, park Oog in Al en leuke horeca. Daarnaast fiets je in 10 minuten naar de binnenstad en bereik je binnen enkele autominuten de snelwegen A2/A12.

Indeling:

Kelder, hoogte ca 1.93 m.

Begane grond:
Entree met originele details van de woning. Zo is de voordeur voorzien van origineel glas-in-lood en de entree met authentieke tegels en klapdeuren met origineel jaren 30 glas.
De woonkamer is uitgebouwd en dus zeer royaal, er is een erker aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het kanaal, met links uitzicht op de Spinozabrug en rechts op de Munt-brug. De muren zijn gestuct en in het plafond bevindt zich inbouwverlichting wat een zeer strak effect geeft. De open keuken is luxe met een kookeiland, een stenen aanrechtblad met een moderne gootsteen en divers inbouwapparatuur waaronder: inductie kookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, oven, koelkast en vriezer. Er is ook voldoende opbergmogelijkheden. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is er toegang tot de fraaie nieuw aangelegde achtertuin met achterom, gelegen op het zuiden. Door de ligging is het hier in het voorjaar en in de zomermaanden heerlijk vertoeven. De achtertuin is voorzien van 2 terrassen, een groot terras (Ceramiton Marble Black) dat aansluit aan de openslaande deuren aan de achterzijde en de keukendeur en een kleiner terras achterin de tuin. De tuin is verder deels voorzien van grind Canadian slate en een prachtige grote boom: Japanse sierkers. De voortuin is geheel vernieuwd. De stoep naar de voordeur is in originele staat hersteld met authentieke waaltjes.

Naast de trapopgang naar de eerste verdieping is de toegang tot de kelderruimtes en een zwevend toilet met fonteintje.

1e Verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich nu twee slaapkamers. Door middel van een kleine ingreep is het mogelijk om de grootste slaapkamer terug te realiseren naar 2 slaapkamers. Aan de voor- en achterzijde zijde zijn er openslaande deuren voor de toegang tot de balkons die zich uitstrekken over de gehele breedte van de woning. De badkamer is geheel vernieuwd en beschikt over een inloop douche, dubbele wasbak met een grote spiegel met verlichting en een 2e zwevend toilet.

2e Verdieping:
Op dit moment is de zolderverdieping 1 grote ruimte met veel natuurlijke lichtinval door de ruime dakkappellen aan de voor- en achterzijde, ook hier is het eenvoudig om meerdere kamers te realiseren en eventueel een additionele badkamer. De leidingen voor een toilet, bad en een extra verwarming liggen al klaar. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens ligt er een constructie klaar om het trappengat dicht te maken.

Bijzonderheden:
– Gehele woning is ca. 1 jaar geleden geheel gerenoveerd.
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (2012).
– Elektra en radiatoren vernieuwd in 2018.
– Verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd.
– Schilderwerk aan de voorzijde gedaan in 2016-2019.
– Schilderwerk aan de achterzijde gedaan in 2019.
– Er komt een niet zelf bewoningsclausule in de koopakte.
– Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 775.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1938
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
142 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
0 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
16 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
11 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
150 m2
Inhoud
571 m3

Indeling

Aantal kamers
5 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Isolatievormen
Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
55 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Zuidwest
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies