Vraagprijs: € 419.000,- k.k.

Kapelstraat 108

3572 CP - UTRECHT

Omschrijving

In de gewilde wijk Wittevrouwen, ligt deze uitstekend onderhouden eindwoning met leuke, zonnige stadstuin. De huidige eigenaren hebben de woning drie jaar geleden compleet gerenoveerd. Zo is de opening naar de keuken verbreed waardoor er leuk contact is tussen de keuken en de living. De muren zijn gestukt en gesausd en de keuken is compleet vervangen. Dit sfeervolle huis is verdeeld over twee woonlagen. De zolder die momenteel te bereiken is via een vlizotrap, is dusdanig ruim dat hier eenvoudig een extra woonlaag gecreëerd kan worden.

Locatie
Wittevrouwen is een leuke, levendige wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Een van de weinige wijken in de stad met eigen plaatselijke voorzieningen zoals een groenteboer, een bakker, een kaasboer op zaterdag en een goede wijnhandel. In de wijk zijn ook meerdere leuke cafeetjes en restaurantjes aanwezig, met als klein hoogtepunt toch wel de beroemde ijssalon Roberto Gelato. De woning bevindt zich aan de voet van het Griftpark. Het Griftpark heeft een heleboel te bieden: De natuurkern en de 220 meter lange vegetatiemuur zijn een verrassend stukje stadsnatuur. De grasvelden bij de vijver zijn ideaal voor een zonnige picknick en vanaf de uitzichtheuvel heb je een prachtig overzicht over het park en de stad. Speciaal voor jongeren is er een skatebaan, maar ook het basketbalveld wordt gretig gebruikt. En natuurlijk kun je er ook heerlijke wandelingen maken, sporten en van het weer genieten. Tevens is het centrum op loopafstand.

Indeling
Begane grond: Het aanzicht van de woning is fraai. De knipvoeg en het metselwerk geven de voorgevel een authentieke uitstraling. Het donkergroen van de voordeur komt terug in de raampartijen, dakgootbekleding en hemelwaterafvoer. De kozijnen en kroonlijst zijn wit geschilderd wat de woning een frisse look geeft. In de entree van de woning liggen Portugese siertegels en de lichtinval door de glas-in-lood ramen is schitterend. Dit is ook in de woonkamer terug te vinden. Het warme licht dat door de gekleurde raampjes schijnt en de houten vloer zorgen voor een rustige ambiance. Met ca. 30 m² vloeroppervlakte is deze doorzonkamer een ruime living met hoge plafonds en een zijraam voor extra lichtinval. Met de ruimte in keuken is effectief omgesprongen en de loop is prettig. Ook hier is strak werk geleverd tijdens de renovatie door gebruik te maken van hoogwaardige materialen en inbouwapparatuur. Via een deur is de achtertuin bereikbaar. De stadstuin is gezellig ingericht met border, plantenbakken en groen. Via de oprit van de buurman mag je naar de tuin lopen. Je fiets parkeer je dus gewoon in je eigen tuin.

?
Eerste verdieping: Via de overloop is toegang tot twee slaapkamers en een ruime badkamer. In de slaapkamer aan de voorzijde van het huis staat een ruim tweepersoonsbed en met de dakkapel zijn meer vierkante meters woonoppervlakte gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer die gebruikt wordt als logeerkamer/werkkamer. Er is ruimte voor een grote kast en het platte dak boven de keuken is via een deur bereikbaar. De badkamer is in 2014 vernieuwd en heeft mooi gesneden, antracieten vloertegels, een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. De wasmachine is netjes afgewerkt met een houten bekisting.

Tweede verdieping: De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap. Echter kan deze ruimte eenvoudig bij het vloeroppervlakte worden bijgetrokken door een vaste trap te maken.

Bijzonderheden
– Tuin via de oprit te bereiken
– Sfeervolle eindwoning
– Uitstekende ligging
– Zolder kan extra woonruimte creëren
– Oplevering in overleg (voorkeur eind 2021)

Renovaties
– Strakke, moderne keuken (2018)
– C.V. ketel Remeha (2018)
– Nieuwe meterkast en extra groepen (2018)
– Alle radiatoren beneden vervangen (2018)
– Nieuwe dakbedekking keuken (2018)
– Nieuwe vloer hal (2018)
– Binnenschilderwerk (2018)
– Schilderwerk trap (2020)
– Tuinschuurtje gecreëerd (2020)

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 419.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Eindwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
72 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
0 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
5 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
61 m2
Inhoud
285 m3

Indeling

Aantal kamers
3 (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatievormen
Dubbelglas

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In centrum
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
11 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
West
Bereikbaar via achterom
Ja

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies