Vraagprijs: € 649.000,- k.k.

Lijsterstraat 115

3514 TC - UTRECHT

Omschrijving

Altijd al groots willen wonen aan de rand van het centrum? In de mooie wijk Vogelenbuurt staat deze prachtige, heerlijk lichte woning met een grote woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers en een uniek dakterras waar je altijd zon hebt en een waanzinnig uitzicht. Door de zeer efficiënte indeling voelt het huis vele malen groter dan de 108m2 die het conform de NEN 2580 meet.
Deze woning aan de Lijsterstraat is een bijzonder leuk huis. Bij binnenkomst word je meteen meegenomen door de sfeer. De gehele woning heeft een geweldige lichtinval, dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds, een hoog afwerkingsniveau wat naar voren komt in de strak gestukadoorde muren, de moderne keuken en een luxe badkamer. Tevens heeft het huis een ruime bijkeuken, waar de wasmachine en droger staan en veel opbergruimte is.
Parkeren is met vergunning, maar er is altijd plek in de straat en bijna altijd voor de deur. Om de hoek vertrekt buslijn 1 rechtstreeks naar het centrum/Utrecht CS of de andere kant op naar station Overvecht.

Indeling
Begane grond:
Via een mooie authentieke voordeur kom je het huis binnen in de hal. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer waar je je mede door de goed gekozen kleurstelling van de muren meteen thuis voelt. De hoge plafonds en de grote raampartijen maken de woonkamer extra licht en comfortabel. Achter de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van oven, gaskookplaat, koel- vriescombinatie en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een hal met toegang tot de stadstuin, het toilet met fonteintje en de bijkeuken/berging met de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger.

Eerste verdieping:
Via een licht trapportaal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer voorzien van een ligbad/douche, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Het lichte trapportaal gaat door naar de tweede etage. Deze tweede etage is door de eigenaar in 2017 op de oorspronkelijke woning geplaatst. Er is hierbij slim met de ruimte omgesprongen. Momenteel zijn er twee slaapkamers en een overloop, maar door de brede schuifdeuren is er één open ruimte te realiseren. Op de ruime overloop is extra bergruimte gecreëerd, maar het is ook mogelijk om hier een kantoor/werkplek van te maken.

Derde verdieping:
Het mooiste van het huis bewaren we voor het laatst. Het heerlijke, royale dakterras waar het ‘s zomers goed vertoeven is. Met een kopje thee of een goed glas wijn kun je vanaf dit terras heerlijk genieten van het uitzicht op de stad. Onder andere de Dom en de molen van de Adelaarstraat zijn goed zichtbaar. Op een mooie zomeravond zie je de zon langzaam achter de skyline van Utrecht wegzakken.

Bijzonderheden:
– Hoge plafonds begane grond
– 4 ruime slaapkamers, allemaal van goede afmeting
– Extra verdieping geplaatst in 2017
– Ruim en zonnig dakterras met uniek uitzicht
– Dak uitbouw is vervangen in 2019
– C.V. ketel uit 2021
– Voor- en achtergevel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2017
– Oplevering in overleg

Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging van dit prachtige woonhuis.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 649.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1904
Dak type
Samengesteld dak
Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
29 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
16 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
70 m2
Inhoud
392 m3

Indeling

Aantal kamers
5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Frans balkon

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 juli 2030

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Zonneterras
Oppervlakte
15 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Noordoost
Bereikbaar via achterom
Nee

Bergruimte schuur

Soort
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatievormen
Geen isolatie
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Parkeren toelichting
Parkeervergunning € 234,84 per jaar

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies