Vraagprijs: € 825.000,- k.k.

Linnaeuslaan 1

3571 TS - UTRECHT

Omschrijving

Gelegen aan de brede, groene Linnaeuslaan in Tuindorp, een fraaie jaren ’30 hoekwoning met grote garage/hobbyruimte.

Tuindorp is een prachtige jaren ’30 woonwijk met veel groen en 3 uitstekende basisscholen. Tevens zijn er voldoende buitenschoolse opvangmogelijkheden en crèches aanwezig. Boodschappen doe je in het overdekte winkelcentrum “De Gaard” of aan het Willem van Noortplein, beide gelegen op 5 minuten fietsafstand. Diverse uitvalswegen, recreatievoorzieningen, het “Griftpark” en het centrum van Utrecht bevinden zich in de directe omgeving.
Deze woning is ideaal gelegen, midden in de wijk aan een rustige weg.

De woning heeft ca. 144 m² aan woonoppervlakte inclusief de verwarmde garage/hobbyruimte van ca. 34 m². Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden. Op de tweede verdieping zijn dakkapellen geplaatst, de begane grond heeft een erker en met drie slaapkamers op de eerste verdieping is de woning zeer praktisch ingericht. De authentieke details in de woning o.a. paneeldeuren en glas in lood bovenvenster maken het huis sfeervol. De halfronde voordeur die zo kenmerkend is voor Tuindorp is ook bewaard gebleven door de jaren heen.

De achtertuin van de woning ligt op het zonnige zuiden en op het perceel van 269 m² is altijd wel ergens een plekje zon of schaduw te vinden. Deze zee van ruimte biedt veel mogelijkheden om je eigen droomplek te creëren. Parkeren kan op eigen terrein, maar ook voor de deur. Kortom een zeer bijzonder woonhuis met veel ruimte voor creativiteit.

We nodigen je graag uit, om dit bijzondere huis te bekijken.

Indeling:
Begane grond
Entree middels de halfronde voordeur, tochtportaal, hal, toilet, trapkast, ruime woonkamer met erker, deur naar achtertuin met vrijstaande stenen garage/hobbyruimte, keuken met inbouwapparatuur: combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met wokpit, koel/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop, 2 grote slaapkamers waarvan 1 met openslaande deuren naar balkon. Beide kamers zijn voorzien van een vaste kast en zijn met elkaar verbonden door een deur, studeer/kinderkamer, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel

Tweede verdieping
Ruime zolder met twee dakkapellen, cv ketel en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
– Groot perceel;
– Woonoppervlakte van 144 m² inclusief verwarmde garage/hobbyruimte;
– In 2013 zijn bij renovatie alle CV-, water-, gas- en elektra-leidingen en -groepen vernieuwd;
– Door de hele woning is in diverse ruimten TV- en CAT- (computernetwerk) bedrading aanwezig;
– Oprit met ruimte voor 1 auto;
– Bijgebouw is onder architectuur gebouwd en voorzien van sedumdak;
– Alarminstallatie in bijgebouw met extra sensor op achterdeur woonhuis;
– Bedrijfsactiviteiten in bijgebouw toegestaan binnen de kaders van artikel 4.3.2 van de beheersverordening Tuindorp 2017 (bij ons kantoor op te vragen);
– Balkon achterzijde;
– Oplevering in overleg;
– Verwarming en warm water via CV gas en Quooker;
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 825.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1931
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
144 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
29 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
5 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
269 m2
Inhoud
522 m3

Indeling

Aantal kamers
5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Gedeeltelijk dubbelglas

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Oppervlakte
120 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Zuid
Bereikbaar via achterom
Ja

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies