Vraagprijs: € 639.000,- k.k.

Linnaeuslaan 32

3571 TX - UTRECHT

Omschrijving

In de gewilde jaren ’30 woonwijk Tuindorp hebben wij in de verkoop gekregen een grote en lichte eengezinswoning. Het pand is gelegen aan een brede groenstrook met een vrij uitzicht en geen inkijk van overburen. Deze woning onderscheidt zich van andere woningen in Tuindorp omdat hij net iets dieper is dan de standaard woning in Tuindorp. De woonkamer is, gemeten vanaf de erker, ruim 10 m diep.
Een aantal jaren geleden is deze sfeervolle woning compleet gerenoveerd waarbij alle oorspronkelijke jaren ’30 elementen zoals glas in lood, paneel deuren, kamer en suite en de authentieke schouwen goed bewaard zijn gebleven . In het tochtportaal en in de hal bevinden zich nog de oude jaren dertig tegeltjes. Naast de goede sfeer is de woning ook nog eens heerlijk comfortabel. Dit komt naar voren in de goede isolatie van de woning, de moderne keuken en de luxe badkamer.

Het eigen treinstation is op loopafstand evenals 3 goede basis scholen. Deze scholen zijn voorzien van naschoolse en tussenschoolse opvang. Ook zijn er voldoende crèches aanwezig in de wijk. De scholen, de crèches, het treinstation, en natuurlijk de brede groene straten van de wijk maakt Tuindorp de ideale wijk voor kinderen.

Indeling
Begane grond:
Entree, tochtportaal, hal, trapkast met meterkast, toilet met fonteintje, lichte woon-/eetkamer met en suite deuren,vaste opbergkasten en 2x een oude schouw, open keuken met diverse inbouw apparatuur, openslaande deuren naar royale tuin.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde met vaste kasten, 1 slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar het balkon, badkamer met douche, wastafel, 2e toilet.

2e verdieping:
Zolder-slaapkamer, berging.

Bijzonderheden:
– Geen achterburen daarom veel privacy in de tuin
– Hoge nok waardoor de zolder etage zeer ruim aanvoelt
– Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– Super sfeervol huis
– Oplevering in overleg
– Verwarming en warm water via C.V. installatie (gas)

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 639.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1931
Dak type
Zadeldak
Dak toelichting
Dakkapel
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
37 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
3 m2
Oppervlakte externe bergruimte
3 m2
Perceel oppervlakte
138 m2
Inhoud
445 m3

Indeling

Aantal kamers
5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas
Energieklasse
E
Energielabel einddatum
9 november 2025

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Oppervlakte
55 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Noord
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand hout
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies