Vraagprijs: € 1.300.000,- k.k.

M.A. de Ruyterstraat 86- 88

3572 XN - UTRECHT

Omschrijving

Op een toplocatie in de Zeeheldenbuurt hebben we dit zeer ruime en DUBBELE HERENHUIS (beneden- en bovenwoning (4 woonlagen)) van maar liefst 323 m2 met ruime tuin en terras op het westen in de verkoop gekregen. De woning bevat nog veel originele details zoals ornamentenplafonds, mooie schuiframen, kamer-en-suite en paneeldeuren.

De Zeeheldenbuurt is op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad gelegen. De Biltstraat en het Griftpark liggen op loopafstand, evenals diverse leuke cafés en restaurants in deze en de naastgelegen wijk Wittevrouwen. Denk aan Goesting, Cést Ca en Roberto Gelato. De M.A. de Ruyterstraat is een rustige straat midden in de wijk. De straat kenmerkt zich door de vele verschillende type woningen en bouwstijlen. Parkeren kan voor de deur met een vergunning.

Bel-etage:
2 ingangen met trap naar de bel-etage en het souterrain, gang met toilet en toegang naar de lichte royale kamer en suite met 2 schouwen, hoog ornamentenplafond en mooie houten vloerdelen. Aan de achterzijde heb je middels openslaande deuren doorgang naar het terras waar je via een trappetje de tuin in kan lopen. Half dichte (woon-)keuken die voorzien is van 5-pitsgasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en koelkast en close-in-boiler. Vanuit de keuken is toegang naar de bijkeuken/inpandige berging (deel van de gang hiervoor gerealiseerd).

Souterrain:
Vanuit de gang is het souterrain bereikbaar, welke recent volledig is gerenoveerd. Hier bevindt zich veel bergruimte, royale woonruimte met open keuken welke voorzien is van gaskookplaat, afzuiger, koelkast, vaatwasser opstelling voor de 1e c.v. ketel (2009). Vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar, welke is gesitueerd op het westen. Aan de voorzijde is er nog een royale (werk)kamer. De badkamer (2015) is voorzien van douche en wastafel. Hierdoor is deze woning goed geschikt als kantoor aan huis of dubbele bewoning/kangaroo woning. Het hele souterrain is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een vloer van gevlinderd beton en heeft een aparte opgang.

1e Verdieping:
Ruime, lichte overloop met 3e toilet, ruime slaapkamer met en-suite deuren, achterkamer met serre en doorgang naar het dakterras. Kleine 3e slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot balkonnetje met ochtendzon – gelegen op het Zuid-oosten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele antieke wastafel.

2e Verdieping:
Overloop met vaste kast (voorheen een wastafel), 2 royale slaapkamers gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast en een 3e ruime slaapkamer aan de achterzijde. Kamer nummer 4 is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Zolder:
Met vlizotrap te bereiken (berg-)vliering voorzien van dakramen en opstelling voor de 2e c.v. ketel.

Bijzonderheden:
– Voorheen 2 woningen dus zeer geschikt voor dubbele bewoning/ kangaroo woning en kantoor aan huis;
– Verwarming en warm water middels 2 cv’s; in souterrain Remeha Avanta HR combiketel (2009) en op zolder Vaillant (2004);
– +50 % dubbelglas;
– Souterrain in 2015 gerenoveerd en voorzien van waterdichte betonnen vloer, isolatie en vloerverwarming en een nieuwe achterpui;
– Beletage in 2015 nieuw balkon en nieuwe achterpui en deels nieuwe kozijnen;
– Voorgevel in 2015 volledig gereinigd en opnieuw gevoegd;
– Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.300.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Herenhuis
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1896
Dak type
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
323 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
75 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
18 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
157 m2
Inhoud
1.284 m3

Indeling

Aantal kamers
12 (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Isolatievormen
Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
57 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
West
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies