Vraagprijs: € 459.000,- k.k.

Mariendaalstraat 18

3551 XH - UTRECHT

Omschrijving

Zo af en toe ontdek je een verborgen schat.

Een diepe zonnige tuin (75 m²) op het zuidzuidwesten behorend bij een goed onderhouden en bijzonder sfeervolle jaren ’20 woning op minder dan 10 minuten fietsen van de binnenstad van Utrecht en Utrecht CS. De combinatie met een dakterras van 20 m² (eveneens op het ZZW), 4 slaapkamers, veel lichtinval en authentieke sfeerelementen maken een huis zo dicht bij het centrum uniek.

De woning is gemoderniseerd met behoud van originele details uit de karakteristieke bouwperiode van de jaren ’20: granitovloeren, glas in lood, hoge plafonds en paneeldeuren. Het grote wooncomfort van de woning komt ook goed naar voren door de moderne badkamer, de fraaie keuken en de mooie houten vloeren. De woonoppervlakte kan relatief eenvoudig uitgebreid worden door de woning op de begane grond aan de achterkant (vergunningvrij) uit te bouwen of de zolder verder uit te bouwen.

Het voorzieningenniveau vlakbij de woning is uitstekend en gevarieerd. Om de hoek vind je supermarkten, een Hema, toko’s en diverse restaurantjes en andere horeca. Het Julianapark, Brouwerij Oproer en station Zuilen bevinden zich op loopafstand.

Indeling:

Begane grond

Entree, prachtig behouden tochtportaal met tegellambrisering, glas in lood en granitovloer, hal met trapkast en toilet met fonteintje, lichte woonkamer voorzien van mooie houten vloer en sfeervolle houtkachel, toegang tot de complete moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, fornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap, deur naar de heerlijk zonnige tuin van maar liefst 15m diep voorzien van een vrijstaande houten berging. Ook vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de serre/tuin.

Eerste verdieping

Overloop met een ruimte (voorheen de douche) voor een wasmachine en CV ketel, een moderne badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel met dubbele wastafel, grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde met ruime inbouwkasten en aan de achterzijde nog een eenpersoons slaapkamer.

Tweede verdieping

Lichte slaapkamer over de hele breedte van het huis met dakkapel aan de voorkant en aan de achterzijde een brede uitloopdakkapel met toegang tot het heerlijke dakterras. In de slaapkamer is een sfeervolle nis gecreëerd met een op maat gemaakt tweepersoons bed.

Bijzonderheden:

– Aangelegde tuin (2018) aan de hand van een ontwerp van een tuinarchitect met aangelegde elektra;
– Gratis parkeren;
– Goede staat van onderhoud;
– Voor- en achterzijde vrij uitzicht;
– Grotendeels dubbel glas;
– Vrijstaande houten berging met elektra;
– Keuken uit 2015;
– Groot dakterras op de 2e etage waar je lang van de zon kan blijven genieten;
– Binnen geschilderd in 2019/2020. Buiten in 2016;
– Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving