Vraagprijs: € 1.050.000,- k.k.

Mr. J.M.M. Hamersplantsoen 1

3525 BN - UTRECHT

Omschrijving

Het op een UNIEKE locatie aan het water gelegen, royale netjes onderhouden, 2 onder 1 kap woning uit ca. 1915 met voor- zij- en achtertuin, aangebouwde bedrijfsruimte/garage met fraai zicht op groen en het Merwedekanaal in de populaire woonwijk Oud Hoograven te Utrecht.

Naast het bijzondere karakter van de woning maakt ook de uitstraling van het huis, de ligging van het grote perceel (ca. 557m²), het vrije uitzicht, omliggende groenvoorziening, de rust aan alle zijdes en in de woning de speelse indelingen met hoogte verschillen, de woning zeer speciaal.

In de directe omgeving zijn diverse woonvoorzieningen voorhanden zoals winkels, scholen, eet- en drinkgelegenheden, recreatievoorzieningen en sportaccommodaties.

De woning is zowel middels een voetpad, dat lommerrijk slingert door het Hamersplantsoen, alsmede per auto bereikbaar vanuit de Verlengde Hoogravenseweg / Neerlandiakade (doodlopende straat/bestemmingsverkeer). De auto kunt u achter, in de garage of voor aan de kade parkeren.

Het gezellige stadscentrum van Utrecht met tal van voorzieningen is binnen 10 minuten fietsen/varen bereikbaar, terwijl de aansluiting met zowel eigen vervoer naar de diverse uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28) alsmede met openbaar vervoer uitstekend te noemen is.

Indeling:
Entree, hal met trapopgang, toiletruimte en toegang naar de zeer royale woonkamer met open haard, parketvloer en een (open) werkhoek, doorgang naar de halfopen nette keuken met diverse apparatuur zoals een 5-pits fornuis, combi-oven, vaatwasser en genoeg opbergmogelijkheden. Via de keuken is er doorloop naar de vroegere bedrijfsruimte, deze ruimte is nu in gebruik als garage en berging. Hier is ook de meterkast en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de garage is er een trap omhoog naar een 2e woning met woonkamer, open keuken, entresol, slaapkamer en badkamer. Echter is deze ruimte ook bereikbaar via de 1ste verdieping. Vanaf de 1ste verdieping is er een trap naar de overloop, drie royale slaapkamers en nog een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
– Zeer geschikt voor dubbele bewoning of bedrijf aan huis
– Geheel dubbel glas
– Dak is aan de buitenkant geïsoleerd
– 12 zonnepanelen op het dak
– Alleen bestemmingsverkeer
– Vele parkeermogelijkheden inclusief op eigen terrein
– Warmwater en verwarming d.m.v. een cv-combi ketel (2006)
– Stuk tuin aan kanaal van de gemeente al ca 27 jaar in gebruik door huidige eigenaar
– Erfpachtvoorwaarden 1989, de erfpachtcanon is voor een eeuwigdurende periode afgekocht
– Oplevering in overleg

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.050.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Herenhuis
Type
Twee onder één kapwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1915
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
237 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
0 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
14 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
557 m2
Inhoud
919 m3

Indeling

Aantal kamers
5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
TV kabel, Zonnepanelen

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, Aan park, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Oppervlakte
175 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Zuidwest
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies