NL 
EN Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
Mulderstraat 35
3581 GP - UTRECHT
Omschrijving
Zeer ruim en karakteristiek herenhuis met gezellige stadstuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in één van de meest gewilde wijken van Utrecht: Buiten Wittevrouwen!
De Mulderstraat is een rustige straat, midden in de geliefde woonwijk Buiten Wittevrouwen. De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een woonkeuken en 2 inpandige bergingen en biedt circa 208 m² aan woongenot. De woning is zeer modern en luxe gerenoveerd met behoud van originele details. Bij binnenkomst voel je gelijk de fijne en prettige atmosfeer die deze woning uitstraalt.
Buiten Wittevrouwen staat bekend als een van de gezelligste wijken van Utrecht. De charmante straatjes zorgen voor een elegante dorpse sfeer. Tegelijkertijd woon je vlakbij de bruisende binnenstad, de stadsschouwburg is om de hoek. Dankzij de centrale ligging en de vele leuke cafés en restaurants is Buiten Wittevrouwen enorm geliefd. Op loopafstand vind je de sfeervolle Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat met diverse supermarkten voor je dagelijkse boodschappen en een breed aanbod aan speciaalzaken.
Binnen tien minuten wandel je naar het hart van Utrecht en met de fiets bereik je snel de groene gebieden zoals het Noorderpark, de Voorveldsepolder en Amelisweerd. De ring van Utrecht is met de auto eenvoudig te bereiken, en parkeren kan gemakkelijk met een vergunning voor de deur. Ook het Centraal Station is vlot te bereiken, zowel met de fiets als via verschillende busverbindingen. Buiten Wittevrouwen is een populaire, rustige en zeer aangename woonwijk!
INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in een zeer ruime entree, waar het trappenhuis zich bevindt met verschillende bordessen en niveaus. Er is een toilet met een fonteintje en een royale bergruimte onder de trap. De woonkamer is bijzonder ruim en heeft een L-vorm met aan de voorzijde een gezellige zithoek. De brede achterzijde bied plaats aan een grote eettafel. De woonkeuken is zeer luxe uitgevoerd en beschikt over een grote kastenwand met apparatuur en veel opbergruimte. Er is ook voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige en sfeervolle stadstuin, die op het zuidoosten ligt.
Eerste verdieping
Op de royale overloop heb je toegang tot verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. De derde slaapkamer beschikt over een vliering, bereikbaar via een vaste trap, die kan dienen als slaap- of bergruimte. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een ruime bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, en hier bevindt zich ook de c.v.-opstelling.
Tweede verdieping
Op de overloop heb je toegang tot twee royale en lichte slaapkamers, gelegen aan zowel de linker- als de rechterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van 5 grote Velux-dakramen en hebben een hoog plafond tot aan de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een toilet, een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een berging die nu dienst doet als inloopkast, maar waar ook aansluitingen aanwezig zijn om er een keuken te realiseren.
Een prachtig herenhuis wat zo betrokken kan worden door een nieuwe eigenaar!
BIJZONDERHEDEN
– geweldige locatie nabij het centrum van Utrecht;
– dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
– energielabel A d.d. ;20-11-2024
– warm water en verwarming door middel van c.v.-combi-ketel (bouwjaar 2020/Nefit);
– zeer moderne meterkast;
– begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– tweede verdieping is mogelijk om te bouwen tot eigen unit;
– woning is afgelopen jaren zeer grondig en modern gerenoveerd;
– grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor veel licht in de woning;
– aan de voorzijde ‘vrij’ uitzicht;
– woning voorzien van authentieke elementen wat zeer sfeervol is en past bij deze woning;
– achterzijde voorzien van (elektrische) screens;
– gezellige stadstuin op het zuidoosten;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra
clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie,
ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM
koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te
geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar
controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
+ Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- € 1.295.000,- k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Herenhuis
- Type
- Tussenwoning
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- In aanbouw
- Nee
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Bouwjaar
- 1904
- Dak type
- Mansardedak
- Dak materialen
- Pannen
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 209 m2
- Gebruiksoppervlakte woonkamer
- 36 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 4 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 0 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 0 m2
- Perceel oppervlakte
- 87 m2
- Inhoud
- 803 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 6 (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 2
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Isolatievormen
- Volledig geïsoleerd, HR glas
- Energieklasse
- A
- Energielabel einddatum
- 18 november 2034
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan rustige weg, In woonwijk
- Tuintypen
- Achtertuin
- Oppervlakte
- 29 m2
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Positie
- Zuidoost
- Bereikbaar via achterom
- Nee
Bergruimte schuur
- Soort
- Aangebouwd steen
- Totaal aantal
- 1
+ Lees de volledige omschrijving
