Vraagprijs: € 1.298.000,- k.k.

Nicolaasstraat 22

3512 XE - UTRECHT

Omschrijving

*** Exclusieve, bijzonder ingedeelde, ruimtelijke en goed onderhouden herenhuis gelegen in het historische centrum van Utrecht voorzien van een zonnige stadstuin. ***

Met veel genoegen presenteren wij u deze bijzondere woning waarbij de historische charme en de goede sfeer van vroeger samen komen met de hedendaagse luxe. Achter de authentieke gevel van nummer 22 gaat een verrassend woonhuis schuil met een markante indeling en fraaie woon-/eetkeuken. Het pand is voorzien van extra hoge plafonds en grote raampartijen. Deze elementen geven de woning een prachtige lichtinval en een extra ruimtelijk karakter. In het trapportaal is er een vrij zicht naar boven van wel 11 meter. Misschien het meest bijzondere van de woning is het achthoekige koepeldak van de wooneetkeuken. Deze koepel is voorzien van 8 ramen die de onder gelegen ruimte een waanzinnige lichtinval geven.

Het pand dateert uit ca. 1906 en heeft een rijke geschiedenis. Het pand is in de loop der jaren zorgvuldig gerestaureerd en gemoderniseerd, waardoor het een heerlijk comfortabel woonhuis is geworden.

Midden in het Museumkwartier vindt u hier een oase van rust. Om de hoek treft u de oudste winkelstraat van Utrecht, de Twijnstraat, met verschillende speciaalzaken en daarnaast het Ledig Erf en het Louis Hartlooper Complex. Aan de voorzijde loopt u zo de Singel op.

De woning beschikt over talloze prachtige historische details, waaronder een gashaard, glas-in-lood en een stijlvolle gevel met traditionele ramen. Het interieur is echter volledig gemoderniseerd en voorzien van alle moderne gemakken, zoals een volledig uitgeruste keuken, een luxe badkamer en comfortabele slaapkamers.

Kortom, het is een unieke kans voor de mensen die in het hart van Utrecht willen wonen, maar ook willen genieten van de rust. De fraaie stadstuin draagt zeker mee aan het mooie en comfortabele wonen op deze locatie.
We ontmoeten u hier graag voor een verdere verkenning van dit bijzondere pand en het beantwoorden van al uw vragen.

INDELING

BEGANE GROND:
Wanneer u de woning binnenkomt via de entree, krijgt u al een eerste indruk van wat u in de rest van de woning kunt verwachten. De karakteristieke en moderne elementen van de woning zijn hier gelijk al goed zichtbaar. De glas-in-loodramen en de zwarte stalen deuren in het tochtportaal zorgen voor een karakteristieke, maar toch luxe uitstraling.

Via de hal bereikt u de speels ingedeelde woonkamer en de eetkamer. Via een klein trapje loopt u zo de ruime woonkamer in. Door de grote en vele raampartijen, voelt de ruimte erg licht aan. Mede door de knusse zithoek en de gashaard wordt er een gezellig en warme sfeer gecreëerd. Vanuit de woonkamer heeft u schitterend uitzicht de straat in.
Middels openslaande deuren komt u in de eetkamer. Dit is echt de parel van de woning. Het achthoekige koepeldak is zo bijzonder, dit ziet u zelden! Hierdoor is de ruimte erg licht en fijn om te verblijven. Deze kamer is ook voorzien van een houtkachel.

Naast de eetkamer bevindt zich een moderne keuken, die is voorzien van meerdere moderne inbouwapparatuur. Via zowel de eetkamer, als de keuken bereikt u de tuin met overkapping en achterom. Deze gezellige stadstuin is door de huidige eigenaren prachtig aangelegd met veel Franse details. Wat een heerlijke plek is dit om van de buitenlucht te genieten! Tevens beschikt de woning niet alleen over een stadstuin, maar ook een gemeenschappelijke binnentuin. Kortom, zomers kunt u hier heerlijk vertoeven.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn erg ruim en beschikken over grote raampartijen wat een prachtige lichtinval creëren. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is voorzien van een airconditioner. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een verwarmde spiegel, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, designradiator, toilet en een douche.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de overloop bereikt u de tweede verdieping van de woning. Deze verdieping is verrassend ruim en voorzien van nog een ruime slaapkamer met eigen badkamer. De 2e badkamer is voorzien van een douche, designradiator, toilet en wastafel. De echte eyecatcher van deze slaapkamer is het glazen dak. Vanuit de slaapkamer bereikt u het balkon, waar u uitkijkt over de Nicolaïkerk en de prachtige binnenstad. Tevens is de slaapkamer voorzien van een airconditioner.

BIJZONDERHEDEN
* Exclusief pand gelegen midden in de stad;
* Authentieke details;
* Woonoppervlakte van ca. 170 m²;
* Veel lichtinval;
* Maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers;
* Voorzien van een gezellige stadstuin en balkon;
* Beschermd stadsgezicht;
* Alle voorzieningen op loopafstand;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* In overleg met de huidige eigenaar is het mogelijk om een parkeerplek te gebruiken voor een langere periode;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Oplevering in overleg.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.298.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Herenhuis
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1906
Dak type
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
170 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
40 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
3 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
16 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
120 m2
Inhoud
759 m3

Indeling

Aantal kamers
6 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
21 februari 2029

Buitenruimte

Liggingen
In centrum
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
25 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Noordwest
Bereikbaar via achterom
Ja

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies