Vraagprijs: € 1.350.000,- k.k.

Nieuwegracht 64

3512 LV - UTRECHT

Omschrijving

Op de Nieuwegracht te Utrecht staat deze unieke, historische woning met opvallende voorgevel.
Het appartement beschikt over vier verdiepingen inclusief werfkelder (met toegang naar de gracht), eigen parkeerplaats, een royale tuin en dakterras aan de achterzijde van de woning.

De monumentale grachtenpanden, werfkelders en karakteristieke bruggen over de gracht zijn kenmerkend voor de Nieuwegracht. Deze gracht in de binnenstad, is een van de bekendste grachten van Utrecht.
De unieke ligging van deze woning biedt een hoop rust middenin de drukke binnenstad. Binnen een paar minuten (loopafstand) bent u al bij de vele gezellige terrassen, restaurants en winkels.

Dit appartement is een Rijksmonument met een rijke geschiedenis. In de middeleeuwen was het één royaal herenhuis maar in de loop der tijd zijn het twee naast elkaar gelegen zelfstandige appartementen geworden.

Het pand is zeer statig, zo heeft de centrale hal een prachtige dubbele voordeur, marmeren vloer, klassieke ornamenten op het plafond en muren die gelijk de aandacht trekken. De tuin ligt achter de woning, aan het einde van de hal is een deur met toegang naar de tuin maar deze is ook via het balkon (1e verd.) met een trap naar beneden bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Lichte, ruime hal met hoge plafonds, marmeren vloer en klassieke ornamenten. Op de begane grond bevindt zich een ruim kantoor met vaste boekenkasten en een prachtig, oude, houten vloer. Daarnaast beschikt de begane grond, aan de achterzijde van de woning, over een studio. De studio heeft een eigen keukenblok, berging, entresol en badkamer met douche, toilet en wastafel. Ook hier ligt dezelfde houten vloer. Vanuit de studio is ook de kelder bereikbaar alleen is deze deur nu afgesloten.

1e verdieping:
Via de geel gelakte trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, voorzien van een toilet en inbouwkast. Vanaf de overloop bereikt u de prachtige sfeervolle woonkamer, welke zich aan de voorzijde van het huis bevindt. De grote raampartijen bieden uitzicht op de Nieuwegracht, andere prachtige grachtenpanden maar ook “de Dom”. De woonkamer heeft een plafond met houten balken en er ligt een houten vloer in. Daarnaast beschikt de woonkamer over een open haard met marmeren schouw.
Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken, aangrenzend het dakterras op het oosten. De ruime keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, heeft klassieke tegels tegen de muur en tevens een houten vloer. Het lichtblauwe, houten plafond geeft de keuken ontzettend veel sfeer. Vanuit het zonnige dakterras van circa 12m² is er een trap naar de binnenplaats waar enkele auto’s staan. Vanuit de binnenplaats loopt u naar de royale tuin.
De tuin is fraai aangelegd, heeft veel groen, rozenperken en buxus heggen die de leuke en speelse indeling maakt in de tuin.

2de verdieping:
Overloop met kasten, 2 slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis. Grote badkamer die voorzien is van vloerverwarming, een dubbele wastafel, douchecabine, whirlpool en toilet. Daarnaast biedt de tweede verdieping een waskamer (voorheen een 3de slaapkamer) met de aansluiting voor de wasmachine en droger, inbouwkasten en een wastafel. Vanuit de overloop is er toegang naar de vliering met dakraam.

Werfkelder:
Tot slot beschikt het huis over een zeer grote kelder grenzend aan de gracht. Men kan zo met de kano vanuit de werfkelder de gracht op.
In de kelder bevindt zich een toilet, eigen elektra meters (3 groepen) en de boiler voor het warm water van de keuken op de begane grond. Hier is ook een trap om naar de studio op de begane grond te kunnen.

Bijzonderheden:
-Rijksmonument
-1 eigen parkeerplaats op binnenplaats
-Dubbele bewoning mogelijk (studio op de begane grond)
-Kozijnen in 2019 geschilderd
-Verwarming middels Cv-ketel en voor de studio d.m.v. boiler
-Erfpacht voortdurend afgekocht
-Oplevering vanaf januari 2022
-Slapende VvE, ingeschreven bij KvK

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.350.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Beneden plus bovenwoning
Kenmerk
Appartement
Open portiek
Nee
Aantal woonlagen
4
Objecttype
Appartement
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1900
Dak type
Mansardedak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
173 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
32 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
119 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
12 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Inhoud
1.180 m3

Indeling

Aantal kamers
8 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam

Energie

Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, In centrum, Aan vaarwater
Tuintypen
Achtertuin, Zonneterras
Oppervlakte
70 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Oost
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein, Op afgesloten terrein
Parkeren toelichting
2de plek in overleg met de buren
Parkeren capaciteit
1

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies