Vraagprijs: € 1.085.000,- k.k.

Nieuwegracht 81

3512 LJ - UTRECHT

Omschrijving

Het is een voorrecht om zo’n unieke grachtenwoning te mogen aanbieden, middenin de eeuwenoude binnenstad van Utrecht. Tussen twee witgepleisterde panden staat dit rijksmonument uit de 17e eeuw met trapgevel en zichtbare muurankers. Op het eerste gezicht vermoedt u wellicht niet dat er zich achter de historische voordeur, de schuiframen met roedeverdeling en de groene luiken maar liefst 200 m2 woonoppervlakte bevindt. Door de indeling en inrichting met twee keukens en twee badkamers is het geheel ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Kenmerkend voor de Utrechtse binnenstad is de aanwezigheid van een kelder. Kom binnen kijken en stel u voor hoe de diverse ruimtes uw eigen interieur en inrichting zouden dragen.

Via de entree stapt u door dubbele, glazen deuren de living in. Daar strekt zich een 19 ½ meter diepe, sfeervolle ruimte voor u uit, optisch verdeeld in vier segmenten. De ontvangstkamer, de woonkamer, de woonkeuken en achterin een iets hoger gelegen gedeelte dat grenst aan de tuin. De huidige bewoners hebben de mogelijkheid gecreëerd om daar te slapen, maar deze serreachtige ruimte leent zich natuurlijk ook uitstekend voor gebruik als eetkamer. Alle dwars- en lengtebalken zijn in het zicht gelaten en vormen de verbindende factor van het geheel. Onder de trap en naast de keuken vindt u vaste kasten. Er is een toiletruimte en een bijkeuken waar, net als in de keuken, op ingenieuze wijze is gezorgd voor extra lichtinval door middel van glazen panelen in het dakterras daarboven. Openslaande deuren leiden naar de ommuurde stadstuin waar u heerlijk beschut kunt zitten. Vanuit de living is er een trap naar de kelder. Dit is een volledig afgewerkte ruimte met een badkamer en separaat toilet. U slaapt in een sfeervol stukje geschiedenis onder straatniveau. De nis aan de voorzijde, waarin een raampje zorgt voor licht en lucht, laat zien hoe indrukwekkend dik deze muur is!

Eerste verdieping
De deuren van de woonkeuken aan de achterzijde van het pand kunnen wijd open naar het royale, en met een beetje geluk zonovergoten, dakterras. In de tweede woonkamer aan de voorzijde hebt u dat onbetaalbare uitzicht over de gracht en de hoge bomen die op de werven staan. De open haard is hier ook een blikvanger.

Tweede verdieping
Hier is de eeuwenoude dakconstructie in volle glorie te bewonderen. U slaapt rustig en in een bijzondere sfeer onder de hanebalken, terwijl moderne dakramen voor voldoende lichtinval zorgen. De zolder is in drie vertrekken verdeeld. Behalve de slaapkamer is er aan de voorzijde een zonder meer inspirerende hobby-/werk-/ atelierruimte ingericht. Tot slot treffen we op deze verdieping een compleet ingerichte badkamer aan met ligbad, wastafel, derde toilet en een opstelplaats voor een wasmachine.

Wat kunnen we nog melden over deze historische locatie die zowel in binnen- als buitenland bekendheid geniet? Wellicht het volgende: in tegenstelling tot de Oudegracht worden veel panden aan de Nieuwegracht particulier bewoond. Op steenworp afstand vindt u uiteraard alle reuring van de stad, maar aan de andere kant ook de rust van de groene zone die begint bij park Sonnenborgh en via het Zocherpark helemaal doorloopt naar park Lepelenburg. Fijn voor een dagelijkse wandeling of zondagse picknick. Wij ontmoeten u hier graag voor een uitgebreide bezichtiging.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.085.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Grachtenpand
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar omschrijving
17e eeuws
Bouwjaar
1700
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
201 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
97 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
38 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
120 m2
Inhoud
747 m3

Indeling

Aantal kamers
5 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, In centrum, In woonwijk, Aan vaarwater
Tuintypen
Achtertuin, Zonneterras
Oppervlakte
33 m2
Hoofdtuin
Zonneterras
Positie
West
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies