Vraagprijs: € 995.000,- k.k.

Nieuwegracht 86

3512 LW - UTRECHT

Omschrijving

Monumentale buitenkans in de binnenstad

Voor liefhebbers van het leven in de binnenstad is dit een buitenkans.: Een perfect afgewerkt en sfeervol grachtenpand aan de Nieuwegracht. Hier vindt u een rustige oase in het hart van de binnenstad. De monumentale panden worden hier voor een groot deel door particulieren bewoond, in tegenstelling tot de Oudegracht. Tegenover het huis vindt u een warme bakker en op loopafstand bevinden zich winkels en terrassen in overvloed.

In dit van oorsprong 17e -eeuwse rijksmonument, stapt u door de voordeur een perfecte leefruimte binnen. Een plek waar u urenlang kunt (na)tafelen met vrienden of familie. De antieke plavuizenvloer en het balkenplafond zetten de toon. Hier is met respect voor het karakter van het huis gewerkt.
Er is veel aandacht besteed aan passende details, tot in de toiletruimte aan toe. Dat ziet u onder andere terug in de bijzondere muur nissen, de tegels in de plinten en de robuuste radiatoren.
Via openslaande deuren betreedt u de volgende ruimte, een woonkeuken die van alle gemakken is voorzien en veel werkruimte biedt, alsmede een moderne breakfast bar. Hier vindt u ook de toegang tot de kelder: een eye- catcher met die marmeren trap en sierlijke bogen. Ramen met roedeverdeling en de houtkachel maken van de aangrenzende loungehoek een sfeervol geheel. Een deelbare deur in de zijgevel komt uit op de binnenplaats, waar de authentieke gemetselde boog nissen bewaard gebleven zijn. Hier bevindt zich een deur die via een afgesloten steeg uitkomt op de Keukenstraat. Deze steeg is alleen toegankelijk voor bewoners.

Een open trap leidt naar de eerste verdieping waar de living zich bevindt. Het uitzicht over de gracht met de Magdalenabrug, de werven, de bomen en de karakteristieke gevels aan de overkant is hier fenomenaal. Bij een gedeelte van de muur is het originele metselwerk in het zicht gelaten. Weer zo’n opvallend detail dat een mooi contrast tussen oud en nieuw laat zien.
Met een diepte van elf meter zijn de mogelijkheden om deze ruimte in te richten eindeloos. Een studiehoek zoals nu, een grand piano,; waar gaat uw voorkeur naar uit? Aangrenzend vindt u de master bedroom waar twee ramen, ook weer met roedeverdeling, zorgen voor veel licht en sfeer. Een matglazen deur scheidt dit vertrek van de luxe uitgevoerde en-suite badkamer. Deze heeft een royale inloopdouche, een tweede toilet, een bidet en een dubbele wastafel.

Op de tweede verdieping, bereikbaar vanuit de living via een open trap, vertoeft u op gelijke hoogte met de boomkronen. Er zijn diverse vaste kasten ingebouwd, waaronder eentje voor de wasmachine. Deze perfect afgewerkte zolderruimte is in tweeën verdeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel waarboven een praktische bergvliering is gecreëerd. U slaapt hier sfeervol onder de hanenbalken. De achterzijde functioneert momenteel als werkruimte. Er is stromend water aanwezig. Prettig als u bijvoorbeeld een atelier wilt inrichten of de planten op het dakterras van water wilt voorzien. Via openslaande deuren hebt u vanuit dit vertrek toegang tot het royale dakterras waar u in alle rust kunt genieten van de geluiden van de stad en het uitzicht over boomtoppen en eeuwenoude daken en kerktorens. Heeft u behoefte aan nog meer groen om u heen, dan liggen het Zocherpark en het Lepelenburg op steenworp afstand.

Wij nodigen u van harte uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging en voldoende tijd uit te trekken om de vele bijzonderheden van deze woning in u op te nemen. Er staat hier drie verdiepingen comfortabel gerestaureerde geschiedenis op u te wachten!

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 995.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Grachtenpand
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1650

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
170 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
63 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
9 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
20 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
97 m2
Inhoud
595 m3

Indeling

Aantal kamers
6 (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg
Tuintypen
Geen tuin
Bereikbaar via achterom
Nee

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies