Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k.

Obrechtstraat 11

3572 EA - UTRECHT

Omschrijving

In de populaire woonwijk “Wittevrouwen”, staat aan de fraaie Obrechtstraat met statige herenhuizen, deze bijzonder mooie woning te koop.

De woning met tuin stamt uit 1905 en is een ruim herenhuis in Jugendstil. Deze met zorg en kunde onderhouden woning heeft vele authentieke details, zoals kamer en suite deuren, 6 zwarte marmeren schouwen, versierde paneeldeuren en ook de originele ornamentenplafonds zijn bewaard gebleven. Deze details zijn aangenaam gecombineerd met de moderne gemakken van nu.

De woning is gelegen in een mooie rustige zijstraat van de Biltstraat, op steenworp afstand van het Griftpark en de Utrechtse grachten.
Met de supermarkt, biologische winkels, goede koffiezaakjes en horeca letterlijk om de hoek is dit een huis waarin je alle Utrechtse stadsvoorzieningen onder handbereik hebt. Ook openbaar vervoer en Centraal Station zijn vlakbij. Parkeren doet u in de straat met een parkeervergunning.

Ons viel de prettige, ruimtelijke atmosfeer door de afmetingen en lichtinval in de verschillende vertrekken op. De vele originele details en de recente stijlvolle moderniseringen maken het geheel af.

Indeling:

Kelder:
Vanuit de hal onder de trap bereikt u de kelder met ruime opbergmogelijkheden (ca. 1.70m hoog en 13m2 groot), met elektravoorziening en daglichttoetreding middels koekoek.

Begane grond:
Via de entree met een prachtige vestibule komt u in de lange gang met granitovloer van waaruit de kelder, toilet, kamer en suite en keuken bereikbaar zijn. De vestibule heeft een prachtige marmeren vloer met tochtdeur met geëtst glas waarin de oever van een sloot te zien is.
De sfeervolle en ruime kamer en suite met glas-in-lood suitedeuren heeft een eikenhouten visgraat parketvloer en kenmerkt zich door de hoge plafonds (ca 3.06m) met originele ornamenten en twee schouwen. De schouw in de voorkamer is voorzien van een houtkachel, gezellig en aangenaam voor in de winter. Aan de achterzijde bevindt zich de serre met schuifdeur naar de tuin. De halfopen luxe en recent vernieuwde keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven met magnetron, 2e oven met een stoomoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer is de pas aangelegde gezellige stadstuin met cortenstalen bakken en verlichting bereikbaar. De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten.

1e verdieping:
Overloop, het tweede toilet, ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, ruime kamer en suite waarbij de voor- en achterkamer zijn gescheiden middels dichte suitedeuren. Beide kamers zijn voorzien van een schouw, laminaatvloer, strak gestucte wanden en hoge ornamentenplafonds. De achterkamer heeft openslaande deuren die toegang bieden tot een ruim balkon. Verder is er op deze verdieping nog een slaapkamer met mogelijkheid een tweede badkamer te realiseren.

2e verdieping:
Overloop met lichtkoepel, 3 slaapkamers met laminaatvloer, waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een airco. Het dak is geïsoleerd waardoor de airco niet veel gebruikt wordt. Verder een nette, ruime badkamer (uit 2020) die voorzien is van een ligbad, douche, twee vaste wastafels en een (derde) toilet. Berging met cv-opstelling (Nefit 2017).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1905-1906
– Gemeentelijk monument (alleen voorgevel, niet interieur)
– Vele originele Jugendstil-details behouden
– Vloer begane grond in 2020 gerenoveerd (stalen balken, beton en isolatie)
– Dak in 2019 vernieuwd en geïsoleerd. Mogelijkheid tot creëren van een dakterras
– Keuken in 2020 geheel vernieuwd
– Sedumdak uitbouw keuken
– Voorzijde buitenmuren en kelderwand geïmpregneerd
– Deels voorzien van dubbel glas.
– C.V.-Ketel Nefit CW5 vervangen in 2017
– Evohome-systeem (2019) waarmee de temperatuur in elke ruimte afzonderlijk geregeld kan worden
– Buiten schilderwerk voorzijde in 2020 gedaan, achterzijde in 2018
– Tuin in 2021 aangelegd
– Oplevering in overleg

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.250.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Herenhuis
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1905

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
201 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
49 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
13 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
11 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
120 m2
Inhoud
830 m3

Indeling

Aantal kamers
9 (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
27 mei 2032

Buitenruimte

Liggingen
In centrum, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
33 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Zuidoost
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies