Vraagprijs: € 1.425.000,- k.k.

Oudegracht 421

3511 PJ - UTRECHT

Omschrijving

*** Exclusieve en goed onderhouden woning aan de Oudegracht met eigen parkeerplaats***

Met veel genoegen presenteren wij u deze riante woning met authentieke gevel aan de Oudegracht in Utrecht. Midden in het museumkwartier vindt u hier een oase van rust. Om de hoek treft u de oudste winkelstraat van Utrecht, de Twijnstraat, met verschillende speciaalzaken en daarnaast het Ledig Erf en het Louis Hartlooper Complex. Vanachter uw huis loopt u zo de Singel op en bent u binnen tien minuten in het centrum.

Ondanks u zich midden in de stad bevind is het op deze locatie erg rustig en prettig wonen op een unieke locatie in Utrecht! Aan de voorkant proeft u de gezelligheid van de Utrechtse binnenstad, terwijl u aan de achterzijde een mooie groene tuin heeft die rust uitstraalt. Nabij de woning kunt u ook een wandeling maken langs de Singel of door het groene Park Servaasbolwerk / Sonnenborgh. Tevens zijn er diverse uitvalswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28.

Het pand biedt veel mogelijkheden, mede door de 7 slaapkamers verdeeld over verschillende woonlagen. Alle ruimtes zijn naar wens in te delen. Bovendien is het pand voorzien van een riante tuin met schuur. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u heerlijk van de zon kunt genieten. Kortom is dit een unieke kans voor de mensen die in het hart van Utrecht willen wonen, maar ook willen genieten van de rust.

We ontmoeten u hier graag voor een verdere verkenning van dit exclusieve pand en het beantwoorden van al uw vragen.

INDELING

BEGANE GROND:
Wanneer u de woning binnenkomt via de entree, krijgt u al een eerste indruk van wat u in de rest van de woning kunt verwachten. De karakteristieke elementen van de woning zijn hier gelijk al goed zichtbaar.
Via de hal bereikt u de kelder, woonkamer en de eetkamer. De kelder is verrassend diep, maar liefst 21 m². Erg handig voor opslag van spullen. De woonkamer beschikt over grote raampartijen. Hierdoor voelt de woning erg licht aan. Vanuit de woonkamer heeft u schitterend uitzicht over de Oudegracht. Door middel van de kachel midden in de woonkamer wordt er een gezellige sfeer gecreëerd. Via de suite deuren komt u in de eetkamer. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast bevindt zich hier een moderne open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via zowel de eetkamer, als de keuken bereikt u de tuin met schuur. De riante tuin van ca. 80 m² is gelegen op het zuidwesten, waardoor u bijna de gehele dag van de zon kunt genieten.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn erg ruim en beschikken over voldoende bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt zelfs over een eigen balkon en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een inloopdouche. Er is een separaat toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de overloop bereikt u de tweede verdieping van de woning. Op deze verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van dakkapellen. Daarnaast is er hier een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet.

DERDE VERDIEPING:
Op de derde verdieping bevindt zich nog een slaapkamer en een voorzolder. Beide ruimtes zijn voorzien van dakkapellen.

BIJZONDERHEDEN
* Exclusief pand gelegen midden in de stad;
* Woning beschikt over een eigen parkeerplaats (open);
* Beschermd stadsgezicht;
* Woonoppervlakte van ca. 197 m²;
* Veel lichtinval:
* Energielabel C
* Maar liefst 7 slaapkamers;
* Voorzien van een tuin met schuur;
* Alle voorzieningen op loopafstand;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.425.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1937
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
197 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
40 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
21 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
6 m2
Oppervlakte externe bergruimte
10 m2
Perceel oppervlakte
163 m2
Inhoud
773 m3

Indeling

Aantal kamers
9 (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
alarminstallatie

Energie

Energieklasse
C
Energielabel einddatum
28 december 2030

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In centrum, Aan vaarwater
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
75 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
West
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand hout
Totaal aantal
1

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies