Vraagprijs: € 785.000,- k.k.

Paul Huflaan 23

3584 GB - UTRECHT

Omschrijving

Deze royale, geschakelde woning met garage staat in het mooie Rijnsweerd Zuid. Een zijarm van de Kromme Rijn meandert door deze voorname en rustige wijk. De voorgevel oogt wellicht bescheiden; het aantal vierkante meters woonoppervlak daarachter is verrassend groot.

Een klimroos boven de voordeur heet u welkom. Binnen in de hal met toiletruimte en vaste kast ligt een blond eikenhouten vloer die doorloopt in de open keuken, eetkamer en royale living. Wat direct opvalt is de verhoogde achtergevel met schuin geplaatste ramen. In combinatie met veel glas en openslaande deuren in de pui geeft dit de woonkamer een serre-achtige uitstraling. Het levert een schitterende lichtinval op. Mocht dat op enig moment teveel van het goede zijn, dan komen de aanwezige screens goed van pas. Met een breedte van bijna 6 meter hebt u veel mogelijkheden met betrekking tot de inrichting van het geheel. Een vast en centraal punt vormt de gemetselde schouw met haard die voor sfeervolle warmte kan zorgen op lange winteravonden.

De luxe, in wit uitgevoerde keuken aan de voorzijde van de woning biedt prettig veel werkruimte op het L-vormige, hardstenen werkblad. Een royale hoeveelheid kasten en laden garandeert ook genoeg opbergruimte. In aanvulling daarop hebt u nog een praktische trapkast onder handbereik.

De woning heeft in totaal vijf (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen. Stuk voor stuk zijn ze royaal qua afmetingen. Drie ervan bevinden zich op de eerste verdieping, waar u ook de badkamer aantreft. Deze is ingericht met een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet. Twee kleine dakramen zorgen voor aangenaam licht in de ruimte.

Door naar de zolderverdieping. De wasmachine aansluiting en plek voor een droger bevinden zich op de overloop. Onder het schuine dak aan de voorzijde zijn vaste bergruimtes gecreëerd. Verder vindt u slaapkamer nummer 4 en 5 op deze etage. Beide zijn prettig licht door de grote ramen en ruimtelijk door de hoge plafonds. De grootste heeft bovendien een wastafel.

De diepe achtertuin is goed verzorgd en biedt veel privacy met de dikke groene hagen die het perceel begrenzen en de aanwezigheid van volwassen bomen. Vanaf het grote terras direct achter de woning loopt u via het tuinpad en een tweede terras naar de achterom. De garage met parkeergelegenheid die bij de woning hoort, staat een stukje verderop in de straat.
Prettig om te weten: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Tot slot de locatie. Rijnsweerd ligt aan de oostkant van Utrecht, dichtbij allerlei voorzieningen. Er is een basis (Dalton)school op loopafstand van de woning en legio recreatiemogelijkheden en sportverenigingen in de omgeving, waaronder een hockeyclub en een golfbaan. Ook de universiteiten van het Utrecht Science Park (de Uithof) zijn makkelijk bereikbaar. Westwaarts bevindt zich het centrum van Utrecht: met 10 minuten fietsen staat u op het Domplein. De dichtsbijzijnde uitvalsweg ligt op 2 minuten rijden en dit alles maakt de ligging van deze woning ideaal. Wij ontmoeten u hier graag voor een bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
* Spoedige oplevering mogelijk

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 785.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1979
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
164 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
51 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
19 m2
Perceel oppervlakte
265 m2
Inhoud
561 m3

Indeling

Aantal kamers
6 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam

Energie

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
78 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
West
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies