Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

Paulus van Vianenstraat 9

3552 AR - UTRECHT

Omschrijving

Deze bijzondere woning valt direct op in de straat door de prachtige kleur! De lichte tussenwoning staat in een karakteristiek straatje. De woning beschikt over een Mediterrane tuin/patio, waar het mogelijk is om op een zwoele zomeravond tot laat heerlijk buiten te zitten. Ook beschikt de woning over een ruim dakterras van 10m².

De Vecht stroomt één straat verder door deze in opkomst zijnde woonwijk, die gekenmerkt wordt door de algehele rust die overal in de wijk te voelen is. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse winkels in de buurt. Het Centraal Station en de gezellige oude binnenstad zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Het groene Noorderpark Ruigenhoek en Gagelbos zijn op steenworp afstand. De A2, A12, A27 en A28 zijn snel bereikbaar evenals de Zuilense Ring (Utrecht Noord). Ondanks de nabije ligging t.o.v. het centrum kun je voor dit huis de auto gratis parkeren.

INDELING
Begane grond
Als u binnenkomt voelt u zich meteen thuis in deze sfeervolle woning. Allereerst komt u in de hal, via de hal bereikt u het toilet en is er toegang tot de ruime woonkamer van 31m². De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, verder valt ook op dat de woonkamer bijzonder licht is door de grote ramen aan de voor- en achterzijde, die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is een voormalige garage bereikbaar die nu ideaal te gebruiken is als bijvoorbeeld een extra zijkamer/ hobbykamer.
Aan de achterkant van de woning vindt u de witte keuken die voorzien is van verschillende inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, koelkast, oven en afzuigkap. Via een deur in de keuken kunt u de badkamer bereiken, welke beschikt over een ligbad met douche, wastafel en voldoende wasruimte. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de sfeervolle Mediterrane tuin/patio (geheel voorzien van electriciteitsbekabeling onder de strakke natuurstenen vloer waardoor verlichting op meerdere punten in de tuin mogelijk is).

Eerste verdieping
U neemt een houten open trap naar boven en komt op de eerste verdieping via de overloop, die beschikt over ruime bergkast. De overloop geeft toegang tot de ruime slaapkamer over de gehele breedte van het huis, is voorzien van handige opbergkasten en biedt ook toegang tot het ruime dakterras van 10m². Vanaf het dakterras heeft u een prachtig vrij uitzicht. Aan de voorkant van de woning zijn nog twee kleinere slaapkamers waardoor de woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers van formaat!

BIJZONDERHEDEN
– De zijkamer/hobbykamer van 7m2 op de begane grond wordt volledig als woonruimte gebruikt
– De gehele woning is voorzien van dubbel glas
– De woning wordt verwarmd d.m.v. een Remeha Quinta c.v.
– Buitenschilderwerk dateert uit 2018
– Groot gedeelte van het binnenschilderwerk dateert uit 2017
– Geen parkeervergunning nodig
– Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 350.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Geschakelde woning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1920
Dak type
Plat dak
Dak toelichting
vernieuwd in 2002
Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
0 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
12 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
82 m2
Inhoud
322 m3

Indeling

Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
21 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Oost
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies