Vraagprijs: € 1.150.000,- k.k.

Pelmolenplantsoen 2

3511 XZ - UTRECHT

Omschrijving

Op een uitstekende locatie, in het Museumkwartier, nabij de Geertekerk, staat deze unieke royale woning uit ca. 1937, met veel slaapkamers, voor- /en achtertuin en vrij uitzicht op het Zocherplantsoen en de singel.
Zo woon je bijzonder rustig middenin de Utrechtse binnenstad (binnen de singel), in een veilige en sociaal vriendelijke buurt met het park als idyllische voortuin.

De woning is gebouwd in de bouwstijl van de Amsterdamse School en ligt op een droomlocatie voor degene die de binnenstad graag onder handbereik heeft en tegelijkertijd wil wonen op een rustige plek met aangename buren. ‘Het voelt als een dorp’ aldus de huidige bewoners. Het uitzicht is fenomenaal: aan de voorzijde van de woning ligt een brede, parkachtige groenstrook met hoge, oude bomen. Dit is een monumentaal stadspark in Engelse landschapsstijl, ontworpen door J.R. Zocher. Daarnaast bevindt zich de singel. Aan de achterzijde zien we de beroemde middeleeuwse Oudegracht en de Nicolaaskerk. Het levendige Ledig Erf (met zijn horeca), bioscoop Louis Hartlooper en de Twijnstraat liggen op loopafstand en het Centraal Station plus het station Vaartsche Rijn is makkelijk bereikbaar. De belangrijkste kenmerken van de woning zelf: karakteristiek, degelijk en sfeervol.

Indeling

Kelder
Onder het huis ligt een ruim 11 meter lange kelder (hoogte ca 1.96 m). De toegang bevindt zich onder de trap in de hal.

Begane grond: Entree met originele voordeur en glas-in-lood, hal, toilet met fontein, ruime en lichte kamer-en-suite met aan de voorzijde een erker en schitterend zicht op het Zocherpark en de singel. Aan de achterzijde is door middel van openslaande deuren de zonnige tuin op het oosten toegankelijk. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar voorzien van diverse apparatuur o.a. oven, keramische kookplaat, afzuiger en vaatwasser (2018). Ook vanuit hier is er toegang naar de tuin (oosten) met berging en achterom.

1e verdieping: Overloop met 2e toilet, ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen met doorgang naar het balkon over de volledige breedte van de woning en vaste kast. Ook de ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon met prachtig zicht op het park, de singel en heeft tevens een vaste kast. Deze slaapkamer is zeer sfeervol doordat de oude stalen ramen met roedeverdeling er nog inzitten. Daarnaast is er op deze verdieping nog een 3e kleine kamer en een badkamer. De badkamer is voorzien van douche en vaste wastafel.

2e verdieping: overloop. Ook op deze verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers allen met dakkapel en vaste wastafel en waarvan 2 met vaste kast. Tevens bevindt zich hier een 2e badkamer (ca. 3 jaar oud) voorzien van douche, vaste wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar.

Vliering: Ruime vliering met geïsoleerde maar onbetimmerde vloer. Hier kan d.m.v. het plaatsen van een vaste trap een slaapkamer gerealiseerd worden.

Bijzonderheden:
– Warm water via elektrische boiler (huur).
– Verwarming middels stadsverwarming.
– Hoofd dak niet geïsoleerd, vliering vloer wel.
– Kleine Asbestplaat aanwezig (bij de trap naar kelder).
– De woning is op 1 kamer na voorzien van dubbele beglazing.
– Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.150.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1937
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
167 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
37 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
44 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
13 m2
Oppervlakte externe bergruimte
2 m2
Perceel oppervlakte
156 m2
Inhoud
741 m3

Indeling

Aantal kamers
8 (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Isolatievormen
Dubbelglas

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, Aan park, Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
44 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Oost
Bereikbaar via achterom
Nee

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies