Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k.

Pelmolenplantsoen 3

3511 XZ - UTRECHT

Omschrijving

Royale, goed onderhouden jaren ’30 eengezinswoning op een meer dan fantastische locatie aan de binnenrand van de binnenstad.
Ontworpen door de architecten W. Duyff Jr en W.M. de Jong en gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School, ligt dit goed onderhouden huis op een droomlocatie voor wie de geneugten van de binnenstad graag onder handbereik heeft en tegelijkertijd wil wonen op een rustige plek met aangename buren. Het uitzicht is fenomenaal: aan de voorzijde van de woning ligt een voortuin, een ventweg en een brede, parkachtige groenstrook met hoge, oude bomen. Dit is een monumentaal stadspark in Engelse landschapsstijl, ontworpen door J.R. Zocher. Achter dit park bevindt zich de sfeervolle Catharijnesingel. Aan de achterzijde zien we de beroemde middeleeuwse Oudegracht en de Nicolaaskerk. Het levendige Ledig Erf en Twijnstraat liggen op loopafstand en het Centraal Station is makkelijk bereikbaar. De belangrijkste kenmerken van de woning: ruim, degelijk en sfeervol.

Indeling:
Entree, tochtportaal en hal. Toilet met wasbakje. Aan het einde van de hal bevindt zich de dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit hier is er toegang naar de achtertuin.
De sfeervolle woonkamer beschikt over authentieke details waaronder schitterende en suite deuren met kasten, de massief houten parketvloer met bies en prachtige plafonds met sierrand. De lichte eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin.

Via de hal is de ruime kelder van ca. 11m² bereikbaar die beschikt over meerdere vaste kasten en een aansluiting voor de wasmachine/droger.

1e verdieping:
Overloop, toilet met wasbak, een kleinere slaapkamer aan de voorzijde, die nu in gebruik is als werkkamer, een grote slaapkamer aan de voorzijde van ca. 15m² met toegang tot een balkon en een vaste kast. Aan de achterzijde een derde slaapkamer van ca. 16m² met ook toegang tot een balkon en brede vaste kast.
De nette betegelde badkamer beschikt over een douche en wastafel.

2e verdieping:
Overloop met vaste kasten, de vierde slaapkamer is ca. 17m² en heeft een wastafel en vaste kast.
De vijfde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft ook een wastafel en vaste kasten.
Een tweede nette betegelde badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, toilet en wastafel.

3e verdieping:
Overloop met bergzolder en zesde slaapkamer.

De aangelegde achtertuin ligt op het oosten. Achterin de tuin is de berging. De garage, gelegen op afgesloten garageplein, is via het gangpad bereikbaar. Geschikt voor 1 auto.

Bijzonderheden:
– Bijzonder ruim, maar liefst 6 slaapkamers
– Veel kastruimte
– Verwarming middels stadsverwarming
– De woning is op 1 kamer na voorzien van dubbele beglazing
– Oplevering in overleg, gunning eigenaar

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.250.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1939
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
186 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
37 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
22 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
13 m2
Oppervlakte externe bergruimte
19 m2
Perceel oppervlakte
161 m2
Inhoud
725 m3

Indeling

Aantal kamers
8 (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Isolatievormen
Grotendeels dubbelglas
Energieklasse
E
Energielabel einddatum
20 juni 2030

Buitenruimte

Liggingen
Aan park, Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Oppervlakte
47 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Oost
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand steen
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies