Vraagprijs: € 675.000,- k.k.

Potgieterstraat 32

3532 VS - UTRECHT

Omschrijving

*** Karakteristieke maisonnette met verrassend diepe en fraai aangelegde tuin ***

Wil je in de stad, in een gezellige wijk dichtbij het centrum wonen, maar wel de ruimte hebben? Deze woning biedt deze unieke kans! Deze fantastische maisonnette is gelegen in de mooiste en rustigste straat in de wijk Nieuw Engeland, Utrecht-West.
De locatie is perfect: Het Centraal Station is nog geen 5 minuten fietsen en ook met de auto zit je zó op de snelweg A2. Op zaterdag loop je gemakkelijk naar de markt op het Vredenburg in de historische binnenstad.

De wijk Nieuw Engeland kenmerkt zich als een rustige buurt nabij het kleurrijke Lombok. Koffie halen, eten met vrienden of borrelen terwijl je kinderen zich op het Schimmelplein vermaken; door de gezellige horeca en leuke speeltuinen hoef je de wijk niet meer uit. Als je meer van groen houdt kun je o.a. in het Majellapark gezellig picknicken, borrelen of een rondje lopen. De winkels in de Kanaalstraat bieden een enorme keuze aan internationale producten. Uiteraard zijn er een aantal goede scholen in en naast de wijk. Kortom: alles wat je nodig hebt binnen handbereik!

Deze zeer lichte en karakteristieke woning, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse school, dateert uit 1919. De woning is geheel gemoderniseerd met behoud van originele details, denk aan paneeldeuren, originele schouwen, kamer en suite, karakteristieke kozijnen en hoge plafonds. De woning beschikt verder over een moderne keuken, drie slaapkamers, moderne strakke badkamer en tot slot een balkon en diepe zonnige achtertuin met berging. Deze diepe tuin maakt deze woning echt uniek!
De verkopers hebben deze bijzondere woning met veel zorg, aandacht en passie zowel van binnen als van buiten uitstekend onderhouden.

INDELING BEGANE GROND
Je betreedt deze karakteristieke woning via een trap naar de entree. De lange hal met nog originele tegelvloer biedt toegang tot het woongedeelte, het toilet en de trap naar het souterrain. De woonkamer ademt sfeer, mede door originele houten vloerdelen voorzien van een whitewash, kamer en suite, zwarte hardstenen schouwen en een design houtkachel. De moderne open keuken met fraaie natuurstenen vloer – gelegen aan de achterzijde van de woning -beschikt over een 5-pits gasfornuis met wokbrander, combi-oven, vaatwasser, vriezer en koelkast. Via de deur in de keuken én de openslaande deuren in de eetkamer bereik je het gezellige balkon. Via de trap loop je zo de verrassend diepe, fraai aangelegde tuin in. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je bijna de hele dag volop kunt genieten van de zon. Wat is dit een fijne plek om tot rust te komen! Achterin de tuin staat een berging, handig voor de opslag van fietsen en andere spullen.

SOUTERRAIN
Zowel via de trap in de hal, als vanuit de voor- en achtertuin bereik je het souterrain. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Er zijn twee grote slaapkamers en één kleinere zijkamer, allen voorzien van veel opbergruimte. Vanuit de ruime slaapkamer aan de achterzijde, die voorzien is van hardstenen schouw, heb je direct toegang tot de tuin. De zijkamer is zeer geschikt als kinderkamer, kantoor of inloopkast. De laatste slaapkamer is eveneens zeer ruim. De moderne strakke badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, mooie natuur stenen vloer en een designradiator.

BIJZONDERHEDEN
* Sfeervolle woning mede door de aanwezigheid van vele authentieke details in stijl van de Amsterdamse school
* Perceeloppervlakte bedraagt 170m²
* Verrassend ruim en goed ingedeeld
* Maar liefst ruim 13 meter diepe tuin op het zuiden
* Instapklaar; de woning is door de huidige eigenaren netjes bewoond en onderhouden
* De normale maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 25,– (t/m eind 2022 is deze tijdelijk verhoogd met €75 ,- p.m.)
* Centrale ligging; op loop-/fietsafstand van alle denkbare stadse voorzieningen in en om de wijk
* Oplevering in overleg

We ontmoeten je hier graag voor een bezichtiging van deze woning en het beantwoorden van al jouw vragen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 675.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Benedenwoning
Open portiek
Nee
Aantal woonlagen
2
Objecttype
Appartement
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1919
Dak type
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
118 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
36 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
2 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
6 m2
Oppervlakte externe bergruimte
6 m2
Inhoud
407 m3

Indeling

Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2

Energie

Isolatievormen
Grotendeels dubbelglas
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
1 juli 2025

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
86 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Zuid
Bereikbaar via achterom
Nee

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand steen
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies