Vraagprijs: € 748.000,- k.k.

Prof. van Bemmelenlaan 48

3571 EN - UTRECHT

Omschrijving

Jaren ’30 woning met energielabel A gelegen in de gewilde woonwijk Tuindorp!

Aan de Professor Van Bemmelenlaan 48 hebben wij te koop gekregen een zeer goed onderhouden, verrassend efficiënt ingedeelde tussenwoning welke in 2015 grondig is gerenoveerd en geïsoleerd. De eigenaar heeft destijds de keuze gemaakt de keuken aan de voorzijde van de woning te plaatsen. Dankzij deze verplaatsing is de woonkamer extra royaal uitgevoerd over de volle breedte van de woning. Door de grote glazen achterpui heb je in de woonkamer leuk contact met de onder architectuur aangelegde achtertuin. Via de grote schuifdeur bereik je deze achtertuin. Bijzonder van de woning is ook de zolder, deze is zowel aan de voor-, als achterkant voorzien van een grote dakkapel. In deze extra ruimte zijn twee grote slaapkamers gemaakt.

De woning is gelegen op loopafstand van drie goede scholen en diverse kinderopvanglocaties. Als ouder ben je nagenoeg geen tijd kwijt om je kinderen naar school te brengen of vanaf school op te halen. Een zeer groot praktisch voordeel van deze woning. Werk je buiten Utrecht en heb je geen zin in files? Het NS station Overvecht ligt op slechts 5 minuten lopen van de woning en geeft direct verbindingen naar Hilversum, Schiphol en Amersfoort. Binnen 4 minuten brengt de trein je naar Utrecht Centraal, waar je over kunt stappen naar iedere bestemming.

Kortom, zorgeloos wonen op een fantastische plek in Utrecht met veel praktische voordelen!

INDELING
Begane grond
Voortuin, entree in ruime hal met trapopgang, trapkast, een separaat toilet met originele fontein uit 1931. Lichte, ruime living welke aan de voorzijde voorzien is van een moderne fraaie keuken met top klasse inbouwapparatuur welke deels recent vervangen is: inductie ovenkookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast en aparte vriezer, achter-/woonkamer met glazen pui naar de tuin. De tuin is fraai onder architectuur aangelegd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot maar liefst drie slaapkamers, moderne badkamer voorzien van een toilet, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een ligbad met vlakke vloer voor optimale douchemogelijkheden.

Tweede verdieping
Entree op overloop met toegang tot twee lichte slaapkamers van ca. 10 m² en ca. 9 m². De zolder is voorzien van inbouwkasten, bergruimte, een wasruimte, dakramen, dakkapellen, airconditioning en ook de C.V.-ketel is hier te vinden.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke woning;
• Fraaie keuken voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur;
• Maar liefst 5 slaapkamers;
• Vrijstaande houten berging, ideaal voor de fietsen;
• Winkelcentrum De Gaard op fietsafstand met alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen;
• Kindvriendelijke en groene omgeving;
• Rustig gelegen, maar toch op korte afstand van de stad;
• Op loopafstand van NS station Utrecht Overvecht;
• De woning beschikt over energielabel A: recente isolatie in muren, vloer en dak en HR++ glas in alle kozijnen;
• Woning heeft 10 zonnepanelen (16 m²) met elk 250 Wp geïnstalleerd in 2013;
• Beide zolderkamers zijn voorzien van airconditioning;
• Oplevering in overleg.

We ontmoeten je hier graag voor een verdere verkenning van deze karakteristieke woning en het beantwoorden van al jouw vragen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving