Vraagprijs: € 779.000,- k.k.

Raiffeisenlaan 47

3571 TC - UTRECHT

Omschrijving

EINDELIJK TE KOOP IN TUINDORP; DE IDEALE ’30 WONING:
– volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden
– sfeervol met veel authentieke details
– 11m diepe tuin vrij gelegen op het zuidwesten
– gelegen aan een van de breedste straten van Tuindorp met dubbele groenstrook en aan weerszijden parkeervakken

EEN HUIS OM VERLIEFD OP TE WORDEN
Het goede onderhoud van deze woning komt duidelijk naar voren in de strak gestucte muren, de fraaie en luxe keuken die in de uitbouw is geplaatst, het verzorgde schilderwerk zowel binnen als buiten en de moderne installaties.
De kamer en suite met glas in lood, de oude schouw, de ramen met roede verdeling, de authentieke vloertegels in de hal en natuurlijk de ronde voordeur maken het huis enorm sfeervol. Het comfortabele woongenot van deze woning gaat verder in de tuin. Deze tuin is heel gunstig gelegen op het zuidwesten. Vanaf ca. 10.00 uur tot zonsondergang kunt u genieten in de zon. Aan de achterzijde is er wel bebouwing van de achtergelegen huizen maar deze ligt verder weg dan bij andere huizen in Tuindorp. Dit zorg ervoor dat je extra lang kunt genieten van de zon.

“Met pijn in ons hart gaan we dit huis verlaten. We hebben het huis na aankoop in 2016 volledig gerenoveerd en er een paleisje van gemaakt. En hebben hier met ons gezin heerlijk gewoond. Wat we het meest gaan missen? De authentieke elementen van het huis – zoals de en suite met glas in lood. De ruime en lichte leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin. En natuurlijk de cappuccino’s ’s ochtends in het zonnetje op het bankje in de voortuin”.
Bewoners Sanne en Bas – februari 2021

EEN VAN DE MOOISTE EN BREEDSTE STRATEN VAN TUINDORP
Tuindorp is één van de gewilde woonwijken in Utrecht. Het is de ideale gezinswijk met 3 goede scholen elk met buitenschoolse en tussenschoolse opvang. Kinderen kunnen nog gewoon spelen op straat en hoeven de wijk niet uit om hun vriendjes te bezoeken. Binnen de wijk is de Raiffeisenlaan één van de mooiste straten. Alle huizen hebben grote voortuinen, het is mogelijk om aan beide kanten van de straat te parkeren en tussen de stoep en de parkeerplaatsen bevindt zich nog een groenstrook van de gemeente wat de straat extra breed maakt. De straat is een eenrichtingsweg en beslist geen doorgaande weg waardoor er weinig auto’s door de straat rijden. Daarnaast is het een gezellige straat waar de bewoners op straat een praatje maken en elk jaar weer uitkijken naar het straatfeest.

BEGANE GROND
Entree, ruime hal, ronde voordeur met glas in lood en authentieke vloertegels, ruime trapkast en in 2020 gerenoveerd toilet met hangend toilet en fontein.
Woonkamer en suite met sfeervolle en suite deuren en mooie visgraat houten vloer voorzien van vloerverwarming. Riante leefkamer met marmeren schouw met rookkanaal voor kachel, open keuken, grote lichtstraat en openslaande deuren naar forse tuin. De luxueuze keuken doet de vingers jeuken om met de potten en pannen aan de slag te gaan! Een groot fornuis met 5 gaspitten, Quooker kraan, afzuiger ingebouwd in de schouw, werkeiland met natuurstenen aanrechtblad en natuurlijk vaatwasser-, koelkast- en vriezer van het merk Bosch.

1e VERDIEPING
Overloop, met praktische bergkast. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde met ingebouwde kast en voorzien van houten vloer. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde en beschikt over twee ingebouwde kasten en tevens houten vloer. De 3e kleinere slaapkamer is ook aan de achterzijde.
De smaakvolle moderne badkamer is in 2019 volledig gerenoveerd. De strakke muren zijn voorzien van lichtgrijs Beton Ciré en het sanitair is volledig vernieuwd. De badkamer beschikt over een bad/douche combinatie, vrijhangend toilet, moderne wastafel met opbouw waskom en App-gestuurde badkamerventilator met vocht-en-licht-sensor.

2e VERDIEPING
Overloop en praktische wasruimte met ruimte voor wasmachine, droger en droogrekken.
Twee grote slaapkamers met dakkapel en houten vloeren. Beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten die zorgen voor bijzonder veel opbergruimte en plek geven aan de Cv-ketel.

TUIN
De in 2018 fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een ruim terras, ruime hoek voor een lounge-set, ruime vrijstaande houten berging met aangebouwde schommel en achterom.
De voortuin is in 2019 opnieuw aangelegd met klein terras om in de ochtend op het bankje te kunnen genieten van de zon.

BIJZONDERHEDEN
– de benedenverdieping is in 2017 met behulp van een binnenhuisarchitect volledig verbouwd met fraaie lichtstraat en een prachtig modern keukenblok met alle inbouwapparatuur
– 1 van de breedste straten van Tuindorp
– uitstekend onderhouden
– eigen treinstation op 4 minuten loopafstand met goede verbindingen naar Hilversum en Utrecht CS
– veel authentieke elementen
– oplevering in overleg, gunning eigenaar

RENOVATIES
2017 – renovatie woonkamer en keuken
2018 – aanleg achtertuin
2019 – renovatie badkamer
2019 – 1e en 2e verdieping volledig gesaust
2020 – spouwmuur isolatie voor- en achterkant
2020 – houtwerk buiten geschilderd
2020 – bestrating voortuin
2020 – renovatie toilet begane grond

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 779.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1931
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
57 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
11 m2
Perceel oppervlakte
166 m2
Inhoud
429 m3

Indeling

Aantal kamers
7 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal

Energie

Isolatievormen
Muurisolatie, Dubbelglas
Energieklasse
E
Energielabel einddatum
30 juli 2026

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Oppervlakte
69 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
West
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand steen
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies