Vraagprijs: € 398.000,- k.k.

Rijnlaan 106D

3522 BS - UTRECHT

Omschrijving

*** Ruim, licht en goed onderhouden appartement in de gezellige Rivierenwijk ***

Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement in de gezellige Rivierenwijk waar je op je fiets naar het centrum kan? Dan is dit appartement echt wat voor jou! Dit appartement beschikt over een lichte woonkamer, nette open keuken, 2 slaapkamers, modern sanitair en een fijn terras.

De Rivierenwijk is gelegen in de wijk Zuidwest in Utrecht, nabij Rotsoord; een oud industriegebied aan de Vaartsche Rijn. De industriële invloeden zijn nog te herkennen aan de bekende watertoren, de oude meubelfabriek en diverse andere gebouwen. De buurt wordt steeds groener en klimaatbestendiger en is volop in ontwikkeling. Zo wordt de Jutfaseweg die parallel aan de Rijnlaan ligt heringericht tot fietsstraat. Deze herinrichting zal eind 2022 worden gestart; er komt meer groen en een wandelpad langs het water.

In de omgeving van de Rijnlaan zijn aan het water oneindig veel terrassen waar je heerlijk kunt genieten van de zon en alle bootjes die voorbij varen. Ook zijn er diverse gezellige restaurantjes op korte afstand. Denk bijvoorbeeld aan het Rotsoordterrein met o.a. Tivoli De Helling. Verder in de omgeving de Boulderhal, Vechtclub XL en filmhuis Louis Hartlooper. Daarnaast bevinden zich in de buurt verschillende pop-up initiatieven bij Kanaal30, de Alchemist en de Stadstuin. Het bruisende stadscentrum met o.a. de Oudegracht, Hoog Catharijne en de Mariaplaats ligt op tien minuten fietsafstand.

De bereikbaarheid van dit appartement is erg goed en je parkeert je auto gratis voor de deur. Er is een goede verbinding richting diverse uitvalswegen en Station Utrecht Vaartsche ligt op loopafstand. Er is een bushalte voor de deur, waardoor je binnen 5 minuten op Utrecht Centraal Station bent.

INDELING

Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de entree van dit appartementencomplex. De centrale entree is voorzien van brievenbussen, intercominstallatie en een royale gezamenlijke hal die toegang geeft tot de bergingen en de gezamenlijke fietsenstalling. Bij het appartement behoort een eigen berging; handig voor de opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De trap of lift brengt je naar de eerste verdieping, waar het te koop aangeboden appartement ligt.

Eerste verdieping
Via de entree op de galerij bereik je het appartement. Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, bergkast en toilet met fonteintje. Wanneer je de hal rechtdoor loopt kom je in de woonkamer terecht. De woonkamer (30 m²) is breed en lekker licht, dit komt mede door de grote raampartijen aan de voorzijde. Via de woonkamer, voorzien van laminaatvloer, bereik je de open keuken.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, ruime koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken loop je zo het terras op. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtend-/middagzon.

Het appartement beschikt over een twee slaapkamers, respectievelijk 14 m² en 10 m² groot. De slaapkamer aan de straatkant beschikt over een Frans balkon. De badkamer – in 2015 vernieuwd – is voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator.

We ontmoeten je hier graag voor een verdere verkenning van dit keurig nette 3-kamer appartement en het beantwoorden van al je vragen.

BIJZONDERHEDEN
* Goed onderhouden 3-kamer appartement
* Woonoppervlakte ca. 91 m²
* Veel lichtinval
* Gezellig terras
* Sanitair is in 2015 vervangen
* Inclusief berging op de begane grond
* Gezamenlijke fietsenstalling
* Actieve VvE: de servicekosten bedragen circa € 174,– per maand
* Verwarming en warm water middels stadsverwarming
* Gratis parkeren in de straat
* Alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving
* Goede bereikbaarheid per eigen- en openbaar vervoer
* Oplevering in overleg, kan snel

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 398.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Galerijflat
Kenmerk
Appartement
Open portiek
Nee
Woonlaag
1
Aantal woonlagen
1
Objecttype
Appartement
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
2004

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
91 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
30 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
5 m2
Inhoud
290 m3

Indeling

Aantal kamers
3 (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Energieklasse
A++
Energielabel einddatum
29 juni 2032

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Zonneterras
Bereikbaar via achterom
Nee

Bergruimte schuur

Soort
Inpandig
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies