Omschrijving

Zeer gunstig gelegen tussen de Uithof en het centrum van Utrecht leuk 3-kamer hoekappartement met 2 balkons en een berging in de onderbouw. Het appartement is uitermate geschikt voor starters of studentenwoning. Het appartementencomplex waar dit appartement deel van vanuit maakt staat dwars op de Rubenslaan waardoor er zowel aan de voor-/ als achterzijde een vrij uitzicht is op groen (Krommerijnpark).

De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en dat is goed terug te zien. Zo is de woning vrij van gas, heeft vloerverwarming met nieuwe vloer, stucwerk, badkamer en keuken. Tevens beschikt het appartement over balkon aan de voor- als achterzijde. Kortom, elk moment van de dag is er een plekje om de zon op te zoeken. Met uitzicht op het stromende water van de Kromme Rijn is het heerlijk tot rust komen in de stad.

Ligging is alles, en deze woning heeft het allemaal! Gelegen aan de Rubenslaan, geniet je van een rustige en groene omgeving, terwijl je toch op steenworp afstand bent van het bruisende stadscentrum. Je profiteert van een perfecte balans tussen het stadsleven en de rustige woonomgeving. Het appartement is gelegen op loopafstand van Ledig Erf en de Twijnstraat en meerdere geliefde plekjes in Utrecht. Verder fiets je zo de stad in voor een middag shoppen of een avond in de kroeg. De bus tussen de Uithof en het Centraal Station stopt letterlijk voor de deur en de woning is centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met bellentableau en brievenbussen, toegang tot de lager gelegen bergingen.

Eerste etage:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein en toegang tot de verschillende vertrekken.

Binnenkomend in het appartement word je verwelkomd door een warme en uitnodigende sfeer. De ruime woonkamer is ideaal om te ontspannen na een drukke dag en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De woonkamer is in 2023 voorzien van een mooie PVC vloer in visgraatlook met een geluiddempende ondervloer. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de aan de voor- en achterzijde gelegen balkons. Het is hier heerlijk vertoeven in de zomer.

De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur en een handige berg/wasmachine kast, en biedt voldoende opbergruimte voor alle kookbenodigdheden. Of je nou een professionele chef-kok bent of gewoon geniet van het bereiden van heerlijke maaltijden, deze keuken voldoet aan al jouw behoeften.

Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, perfect voor kleine gezinnen, studenten, stel of als kantoorruimte. De badkamer is smaakvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
* Zeer geschikt voor studenten, kleine gezinnen of starters;
* Voorzien van energielabel A;
* Het appartement is volledig gerenoveerd in 2023;
* Het appartement is geheel voorzien van HR+ glas;
* Het appartement beschikt over 2 balkons;
* Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming;
* Gunstige ligging ten opzichte van “De Uithof”, de binnenstad en diverse uitvalswegen;
* Actieve VvE servicekosten bedragen ca. € 203,85 per maand;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering,
notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Oplevering in overleg (kan op korte termijn).

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.