NL 
EN Vraagprijs: € 385.000,- k.k.
Ruygenhoeklaan 11-2
3523 HJ - UTRECHT
Omschrijving
***Licht en ruim 3-kamerappartement met twee balkons en centrale ligging in Utrecht***
Welkom op de Ruygenhoeklaan 11-2, een charmant en goed onderhouden appartement in de rustige wijk Tolsteeg-Rotsoord. Dit driekamerappartement biedt een praktische indeling, veel lichtinval en twee balkons waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Een ideale woning voor starters, stellen of alleenstaanden die op zoek zijn naar een comfortabele thuisbasis dichtbij de stad.
Dit appartement bevindt zich op een centrale locatie in Utrecht. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Denk aan hotspots zoals De Watertoren, Klein Berlijn en Rotsoord. Voor natuurliefhebbers liggen het Beatrixpark en Amelisweerd op fietsafstand, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het openbaar vervoer is dichtbij met bus- en treinstation Vaartsche Rijn op 5 minuten fietsafstand. Het stadscentrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station liggen op slechts enkele minuten fietsen. Voor automobilisten zijn er goede verbindingen naar de A12, A27 en A28.
INDELING
Bij binnenkomst via de gezamenlijke trapopgang bereik je de voordeur van het appartement, gelegen op de bovenste verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer, met grote raampartijen, straalt een aangename en rustige sfeer uit. Hier is genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je van een vrij uitzicht en extra privacy.
De keuken is praktisch ingericht met een gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie, wasmachineaansluiting en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken loop je direct het balkon aan de achterzijde op. Dit balkon ligt op het westen en is ideaal om in de middag- en avondzon te genieten van een drankje of een goed boek.
De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en heeft directe toegang tot het tweede balkon, gelegen op het oosten. Dit is een fijne plek om in de ochtendzon van je koffie te genieten. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Aan de achterzijde van het appartement ligt een tweede, kleinere slaapkamer die perfect is als werk- of logeerkamer.
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het toilet bevindt zich separaat in de hal, wat zorgt voor extra gemak. Daarnaast is er in de hal een praktische bergkast aanwezig.
Dit appartement beschikt ook over een externe berging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van fietsen of andere spullen.
Bijzonderheden:
– Twee zonnige balkons aan de voor- en achterzijde;
– Veel lichtinval door grote raampartijen;
– Woonoppervlakte 66 m²;
– Externe bergruimte van 6 m²;
– Centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer;
– Aan de achterzijde is er een berging aanwezig;
– Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars, servicekosten bedragen € 198,- per maand;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en derhalve niet volledig op de hoogte van het verkochte;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
+ Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- € 385.000,- k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Bovenwoning
- Kenmerk
- Appartement
- Open portiek
- Nee
- Woonlaag
- 3
- Aantal woonlagen
- 1
- Objecttype
- Appartement
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- In aanbouw
- Nee
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Bouwjaar
- 1955
- Dak type
- Plat dak
- Dak materialen
- Bitumineuze Dakbedekking
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 66 m2
- Gebruiksoppervlakte woonkamer
- 29 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 9 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 6 m2
- Inhoud
- 218 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 3 (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 1
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Isolatievormen
- Dubbelglas
- Energieklasse
- E
- Energielabel einddatum
- 28 juli 2027
Buitenruimte
- Liggingen
- In woonwijk, Vrij uitzicht
- Tuintypen
- Geen tuin
- Bereikbaar via achterom
- Nee
Bergruimte schuur
- Soort
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
- Totaal aantal
- 1
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteiten
- Betaald parkeren, Parkeervergunningen
+ Lees de volledige omschrijving
