Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

Scheldestraat 11bis

3522 CA - UTRECHT

Omschrijving

*** Sfeervolle bovenwoning met fraai aangelegd, zonovergoten dakterras gelegen in de gezellige Rivierenwijk ***

De Rivierenwijk is gelegen in Zuidwest Utrecht, nabij Rotsoord; een oud industriegebied aan de Vaartsche Rijn. De industriële invloeden zijn nog te herkennen aan de bekende watertoren (met luxe restaurant), de oude meubelfabriek van Pastoe en andere diverse industriële gebouwen. De buurt is volop in ontwikkeling, wordt steeds groener en klimaatbestendiger. In de directe omgeving van de Scheldestraat zijn aan het water oneindig veel terrassen waar je heerlijk kunt genieten van de zon en alle bootjes die voorbijvaren. Daarnaast ligt het bruisende stadscentrum met o.a. de Oudegracht, Hoog Catharijne en de Mariaplaats op tien minuten fietsafstand. Het Ledig Erf met onder andere het kenmerkende Louis Hartlooper Complex ligt op loopafstand.

Ondanks de levendigheid van de stad is de woning heerlijk rustig gelegen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, halfopen keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer en een zonnig dakterras.

De bereikbaarheid van dit appartement is erg goed. Er is een goede verbinding richting diverse uitvalswegen en je bent binnen enkele minuten op Station Utrecht Vaartsche Rijn en Station Utrecht Centraal.

Tot slot, hoef je je over het parkeren ook geen zorgen te maken. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat.

INDELING

BEGANE GROND
De ingang bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Via de trap naar boven bereik je het woongedeelte.

EERSTE VERDIEPING
Je komt boven in de ruime hal, waar zich ook het toilet bevindt. Wanneer je de woonkamer binnenkomt merk je gelijk dat de ruimte erg licht is, dit komt mede door de erker aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer. Via de eetkamer loop je de halfopen keuken in. In 2016 is de muur tussen de woonkamer en keuken opengebroken, zodat de keuken meer bij het woongedeelte betrokken wordt. De keuken is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en een afzuiginstallatie. Daarnaast is hier ook ruimte voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden. Hier kun je heerlijk genieten van de middagzon.

TWEEDE VERDIEPING
Via de trap in de hal bereik je de tweede verdieping van de woning. Hier bevinden zich drie slaapkamers; twee ruime lichte slaapkamers en een voorzijkamer die op dit moment als werkkamer gebruikt wordt. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche en toilet. Verder beschikt de woning over een vliering, te bereiken middels vlizotrap, voor extra opbergruimte. Deze vliering is in de toekomst eventueel uit te breiden met een vaste trap en een dakkapel en/of opbouw, waardoor een volwaardige extra kamer te realiseren is (reeds door enkele buren uitgevoerd). Als kers op de taart beschikt het appartement over een waanzinnig dakterras. Het terras is erg ruim en is een fijne plek waar je de hele dag heerlijk kunt genieten van de zon. Tevens is het dakterras in 2018 geheel gerenoveerd, waarbij er nieuwe houten vlonders zijn geplaatst, als ook een nieuw aluminium, onderhoudsvrij, hekwerk (in eenheid met de buren).

We ontmoeten je graag voor een verdere verkenning van deze schitterende bovenwoning en het beantwoorden van al je vragen.

BIJZONDERHEDEN
* Karakteristieke jaren ’30 woning;
* Woonoppervlakte ca. 90 m²;
* Veel lichtinval en hoge plafonds;
* Goed onderhouden woning;
* Gezellig & zonnig dakterras met fantastisch uitzicht;
* Rustige buurt;
* Alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving;
* Goede bereikbaarheid per eigen- en openbaar vervoer;
* Actieve Vve: de servicekosten bedragen circa € 75,00 per maand;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 475.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Bovenwoning
Open portiek
Nee
Aantal woonlagen
3
Objecttype
Appartement
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
1930
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
27 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
2 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
26 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Inhoud
310 m3

Indeling

Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Isolatievormen
Muurisolatie, Dubbelglas
Energieklasse
F
Energielabel einddatum
18 augustus 2025

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Zonneterras
Oppervlakte
24 m2
Hoofdtuin
Zonneterras
Positie
Zuid
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies