Vraagprijs: € 635.000,- k.k.

Talmalaan 91

3515 CW - UTRECHT

Omschrijving

Op zoek naar iets anders? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging aan de Talmalaan 91.

Voor degene die denkt dat nieuwbouw sfeerloos is, kom langs en laat je verrassen! En over verrassingen gesproken; de woonkamer met keuken bevinden zich op de eerste verdieping met directe toegang tot een heerlijk zonneterras. De keuken ligt centraal in de woning, waardoor je tijdens het keuken contact houdt met zowel de woon- als de eetkamer. De woning heeft 3 slaapkamers (voorheen 4, dit is eenvoudig terug te brengen) en is verder voorzien van een praktische bijkeuken/wasruimte en garage/berging op de begane grond. Kortom, ruimte voor een groot gezin, de mogelijkheid om aan huis te werken en diverse mogelijkheden om gemakkelijk extra woon- of werkruimte te creëren.

De ligging is perfect, je bent te voet in enkele minuten bij een supermarkt en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Zelfs de binnenstad ligt op loopafstand. Ook aan gezelligheid geen gebrek, er zijn diverse speciaalzaken, restaurants en cafeetjes op korte afstand gelegen. Zo wandel je binnen een kwartiertje naar de Neude, één van de gezelligste horecapleinen van Utrecht. Verder is het een rustige, fijne en kinderrijke buurt met enkele scholen, kinderopvang en sportgelegenheden.

We ontvangen je graag voor een bezichtiging in dit ruime, lichte, goed geïsoleerde huis nabij het gezellige stadscentrum.

INDELING

Begane grond
Ruime hal met meterkast, trapkast en toegang tot de slaap-/werkkamer. Er is een praktische bijkeuken/wasruimte met aanrecht inclusief kraan, wasmachine- en drogeraansluiting en een achterom. Daarnaast ligt de inpandige garage – ook via het afgesloten terrein achter de woning te bereiken – die door de huidige bewoners als berging wordt gebruikt. De garage kan eenvoudig omgebouwd worden tot een extra kamer/woonverdieping.

Eerste verdieping
Via de hal kom je binnen in een bijzonder sfeervolle woonkamer voorzien van een houtkachel en vloerverwarming. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je het terras. Het terras ligt op het zuidoosten, waardoor je vanaf vroeg in de ochtend tot eind van de middag van de zon kunt genieten. Middenin de woning is de keuken gesitueerd, voorzien van inductiekookplaat, oven en vaatwasser (allen vervangen in 2019) en koelkast. Aan de voorkant van de woning ligt de eetkamer met vrij uitzicht. Een prettige ruimte met plek voor een grote tafel waar in de middag/avond de zon zich laat zien.

Tweede verdieping
De hal geeft toegang tot de twee slaapkamers, bergkast en moderne badkamer met toilet, wastafel, designradiator, inloopdouche en ligbad. Aan de voorzijde ligt de ‘originele’ hoofdslaapkamer, maar door het samenvoegen van twee slaapkamers aan de achterkant van de woning ontstaat een slaapkamer van maar liefst 22 m² groot. De verdieping is relatief eenvoudig terug te brengen naar de ‘oude’ situatie van drie slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
* Sfeervol wonen
* Speelse indeling met de woonkamer op de eerste verdieping
* Zonnig terras op het zuidoosten
* Inpandige garage, eenvoudig om te bouwen tot woonruimte
* Woonverdieping is voorzien van vloerverwarming
* Woning is volledig voorzien van strakke Forbo marmoleum linoleumvloer
* Maandelijkse bijdrage voor het mandelig terrein achter de woning is € 24,–
* Volledig geïsoleerd en voorzien van suskasten (geluiddempende ventilatieroosters)
* Buitenschilderwerk is (professioneel) gedaan in 2020
* Verwarming en warm water middels stadsverwarming
* Extra groep in de meterkast aanwezig voor de aanleg van zonnepanelen, inclusief
doorgang naar het dak
* Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden ’89)
* Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 635.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
2011
Dak type
Plat dak
Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
141 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
25 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
15 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
27 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Perceel oppervlakte
68 m2
Inhoud
532 m3

Indeling

Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
8 december 2027

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Zonneterras
Oppervlakte
27 m2
Hoofdtuin
Zonneterras
Positie
Oost
Bereikbaar via achterom
Ja

Bergruimte schuur

Soort
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies