Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k.

Troelstralaan 130

3515 CK - UTRECHT

Omschrijving

Beleggers opgelet! Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging bij deze unieke woning aan de Troelstralaan 130.

De woning beschikt over een omgevingsvergunning t.b.v. de omzetting naar onzelfstandige woonruimte. De woning wordt leeg, vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen in Tuinwijk. De ligging is perfect, je bent te voet in enkele minuten bij een supermarkt en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Zelfs de binnenstad ligt op loopafstand. Ook aan gezelligheid geen gebrek, er zijn diverse speciaalzaken, restaurants en cafeetjes op korte afstand gelegen. Zo wandel je binnen een kwartiertje naar de Neude, één van de gezelligste horecapleinen van Utrecht. Verder is het een rustige, fijne en kinderrijke buurt met enkele scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. En… de wijk staat niet stil. Aan de overkant van de straat wordt nieuwbouw en een park gerealiseerd (zie de afbeelding in de fotoreportage).

We ontvangen je graag voor een bezichtiging in deze zeer nette, ruime en lichte woning nabij het gezellige stadscentrum.

INDELING
Algemene hal/entree met meterkast. De begane grond bestaat uit een zelfstandig appartement. Je komt binnen in een hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en (slaap)kamer. Deze slaapkamer beschikt over een badkamer en suite voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. De woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven, koelkast en vriezer. Daarnaast loop je vanuit de woonkamer via de openslaande deuren zo de tuin in, inclusief achterom wat maakt dat het appartement van twee zijden een eigen ingang heeft. In de uitbouw achter de woonkamer bevindt zich nog een slaapkamer en een ruime berging.

De eerste en tweede verdieping bestaan uit vier (onzelfstandige) kamers, met een gedeelde badkamer en keuken. Op beide verdiepingen bevinden zich twee ruime slaapkamers, één 15 en één 17 m². De slaapkamers aan de achterzijde hebben een frans balkon. De kamers zijn heerlijk licht en voorzien van een diep kozijn waar een gezellige zit gemaakt kan worden. Tussen de twee slaapkamers op de eerste verdieping bevindt zich een (gedeelde) keuken, voorzien van een elektrische kookplaat, oven, magnetron en twee koelkasten. Op de overloop is een toilet aanwezig. Tussen de twee slaapkamers op de tweede verdieping bevindt zich een (gedeelde) badkamer met een douche, toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en handdoekradiator. Leuk detail, vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je uitzicht op de Dom.

Tot slot, bij deze woning komt een parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein waar het mogelijk is om een laadpaal te plaatsen. Daarnaast is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen.

BIJZONDERHEDEN
* Beleggingsobject: omgevingsvergunning t.b.v. de omzetting naar onzelfstandige woonruimte
* Zelfstandig appartement op de begane grond
* Op de verdiepingen vier onzelfstandige kamers
* Maar liefst 6 slaapkamers, 2 keukens en 2 badkamers
* Mede door de hoekligging een erg lichte woning
* Zeer goede staat van onderhoud
* Centrale ligging, alle voorzieningen in de nabije omgeving
* Goede bereikbaarheid per openbaar en eigen vervoer
* Diverse parkeermogelijkheden
* Uitbreidingsmogelijkheden
* Verwarming en warm water middels stadsverwarming
* Goed beveiligd; Politie kenmerk Veilig Wonen
* Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.100.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
2011
Dak type
Plat dak
Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
170 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
34 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
11 m2
Perceel oppervlakte
1.122 m2
Inhoud
612 m3

Indeling

Aantal kamers
7 (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon

Energie

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
16 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Noord
Bereikbaar via achterom
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen, Op afgesloten terrein

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies