Vraagprijs: € 1.150.000,- k.k.

Van de Hulsthof 22

3582 VZ - UTRECHT

Omschrijving

Maar liefst 172 m² aan woonruimte (exclusief 24m² inpandige garage), 6 goede slaapkamers, waarvan 1 als kledingkamer is ingericht, veel opbergruimte en een eigen – afsluitbare – garage onder, en direct bereikbaar vanuit, de woning. De woning is gebouwd in 2011 en zo goed als energieneutraal. Op het dak van de woning liggen 14 zonnepanelen, het dubbelglas is voorzien van isolatiefolie en de garage heeft een laadpaal. Naast de speelse achtertuin over 2 niveaus heeft de woning ook een zonnig balkon met vrij uitzicht aan zowel de voorzijde als de achterzijde.

De woning is centraal gelegen in de wijk Abstede in Utrecht-Oost. Het is slechts enkele minuten fietsen naar o.a. het centrum van Utrecht en het Wilhelminapark. Nog dichterbij, op minimale loopafstand, bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen op de IBB Hof en de terrasjes op de Adriaen van Ostadelaan. Wilt u even de natuur in, dan springt u op de fiets voor een heerlijk tochtje langs de Kromme Rijn of richting Landgoed Rhijnauwen en Amelisweerd.

INDELING
Souterrain
Hal met meterkast en halve trap naar de bel etage en halve trap naar de garage (23 m²)

Bel etage
Entree/hal voorzien van meterkast, trapkast en separaat toilet, met trap naar het souterrain en de eerste verdieping. De woning heeft een zeer ruime en lichte woonkamer voorzien van moderne open haard met zwart granieten schouw en een glazen schuifpui naar de achtertuin. Verder staat de woonkamer in open verbinding met de moderne Bruynzeel woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een dubbeloven, combioven-/magnetron, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat. Aan de voorzijde van de woning is het balkon op het zuiden, middels glazen schuifdeuren in de keuken te betreden.

Eerste verdieping
Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot 4 slaapkamers, waarvan 1 in gebruik is als kastenkamer en een moderne badkamer voorzien van bidet, dubbele wastafel, handdoekradiator, ligbad en inloopdouche.

Tweede verdieping
Overloop/wasruimte met wasmachineaansluiting en toegang tot de twee ruime slaapkamers beide voorzien van vaste kastenwand.

BIJZONDERHEDEN
– Vloerverwarming en een centraal stofzuigsysteem door de gehele woning
– Op het dak liggen 14 zonnepanelen
– Alle kamers beschikken over nette kastenwanden
– Elektrisch laadsysteem voor de auto in de garage
– Elektrische garagedeur
– Hardhouten trappen
– Schilderijrails op alle muren
– Onderhoudsvrije buitenkant (kunststof kozijnen)
– Tv-aansluiting in elke kamer aanwezig
– Verticale lamellen voor elk raam, horren op de slaapverdieping
– Dimbare tuinverlichting
– Tuin gelegen op het noorden, maar door een trapvormig dak een zeer zonnige achtertuin
– Tuinhuis met overkapping en terrasverwarming
– Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.150.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Objecttype
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
In aanbouw
Nee
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bouwjaar
2011
Dak type
Plat dak
Dak toelichting
met EPDM gedekt

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
172 m2
Gebruiksoppervlakte woonkamer
35 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
24 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
9 m2
Oppervlakte externe bergruimte
4 m2
Perceel oppervlakte
115 m2
Inhoud
658 m3

Indeling

Aantal kamers
7 (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Oppervlakte
39 m2
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie
Noord
Bereikbaar via achterom
Nee

Bergruimte schuur

Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Parkeergarage
Parkeren toelichting
Eigen garage direct onder de woning met laadpaal
Parkeren capaciteit
1

+ Lees de volledige omschrijving

Vragen?

Bel of mail ons, en we helpen je graag verder!

030-2315186

Plan bezichtiging Onafhankelijk hypotheekadvies